二手房屋权所引发纠纷
来源:互联网 时间: 2023-06-10 13:30:11 52 人看过

房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中,因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中,因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 23:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 房产中介容易引发哪些二手房交易纠纷?
    二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一,涉及的法律纠纷最多,影响也最为广泛。主要存在以下纠纷:第一,因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率,往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时,房屋出卖人在签订正式买卖合同前,也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题
    2023-06-02
    54人看过
  • 二手房未网签退房引房产纠纷
    从交易大厅出来,陈先生一脸苍白,没有纳税证明不能过户,可房款早在一月前就付给了业主。京十五条升级了限购门槛,一些先付款后网签的二手房交易,因为不达标而出现退房纠纷。无纳税证明卡了过户山西人陈先生是个生意人,今年1月初,他给在北京上学的儿子买了套二手房,富力又一城的90平方米两居,总价185万元。因为业主要3月份才能拿到房本,无法办理网签,所以他就先签了合同,交了160万元的房款,并约定等办完过户手续后,再支付剩余的25万元。京十五条中的限购,给陈先生的过户平地一炸雷。房产交易大厅的工作人员告诉他,虽然有购房合同,但因为没有办理网签,按照政策,既无社保证明也无纳税证明的他,无法再办理过户。买房时,中介告诉我房子总价低、户型好,只是多等两个月房本而已。陈先生告诉记者,如果退房,按合同约定得赔付总房款20%的违约金,现在只能寄希望于和业主商量,寻找其他解决方法。拿到房本超了套数和陈先生不同,在北
    2023-06-05
    379人看过
  • 房产新政引发二套房购买纠纷
    因频频出台的房产新政,产生了许多纠纷。特别是商品房买卖合同纠纷,因无法履约而产生各种风险。所以,在购房时,一定要详细了解房产新政,对各种调控政策了解之后,再看是否符合购房条件和购房要求,以规避风险。2月,国家再次上调人民币贷款基准利率及住房公积金贷款利率,苏州市的限购政策也应运而生。由此带来的商品房买卖合同履行风险重新显现。近日,已经签订购房合同,但因房产新政国十条二套房首付比例提高而无法办理贷款的刘女士在苏州虎丘法院的调解下选择退房并支付给卖方违约金15937元。虽然双方已经化干戈为玉帛,但房产调控形势下房屋买卖中的支付风险仍值得广大市民注意。勉强购买:当二套房遭遇房产新政家住新区的刘女士一家本来有一套二居室的房子,考虑到改善父母居住环境,同时也为以后生养小孩做准备,刘女士一家决定换一套三居室,将原来的房子给父母居住。房价上涨的厉害,大家都劝我们晚买不如早买。所以尽管2010年初我们家庭
    2023-06-10
    366人看过
  • 因受房屋中介欺诈所引发租赁合同纠纷
    【租赁合同纠纷】因受房屋中介欺诈所引发租赁合同纠纷贺先生系海淀区知春路的希格玛公寓某房屋的业主。2006年5月中旬,贺先生突然接到希格玛物业管理公司的通知,得知其所有的上述房屋已有他人入住使用。贺先生立即赶到该房屋,得知入住其房屋的是厦门某公司的驻京分公司,该分公司负责人称,该分公司是通过北京某房屋租赁中介公司找到该房屋,并与该房屋“业主”同名的贺先生签订房屋租赁合同,交纳履约押金和房屋租金才住进该房屋,并将与某中介公司签订的租赁合同、“贺先生”本人签的委托中介公司出租房屋的委托书、业主房屋登记表和房屋平面图、业主房产证明、履约押金及房租收据等“齐备”的租赁手续拿给贺先生看,贺先生看了这些材料后当即表示该公司负责人出示的材料系虚假伪造,其本人才是该房屋真正的房主,并出示了自己的身份证件,该负责人意识到自己可能上当。于是,贺先生与该负责人一道去海淀区房管部门查询房产登记证明。为解合约房东恶意
    2023-06-09
    72人看过
  • 未告知房东死亡,二手房买卖合同引发纠纷
    这个要看死亡的原因,如果是正常生老病死不算凶宅。只有非正常死亡算凶宅,凶宅可以要求退房并要求赔偿。但无论是否凶宅有类似事件发生,多数人都非常介意。购买二手房如何避免类似事件有两个注意事项。一、作为中介服务机构在接受委托时应该详细了解房屋的情况,如果有类似事件必须告知买房人。二、看好房屋时自己应该走访物业询问邻居房屋的具体情况。尽可能了解详细。现在签订二手房买卖合同需要注意哪些1.签订合同之前必须查产权。购房者在签订合同之前,一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。2.合同中必须注明房屋基本信息。包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。3.交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。4.在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十
    2023-07-08
    308人看过
  • 过户问题引发拆迁房屋纠纷
    买房未过户的,从法律上讲,房屋的的所有者仍然是卖主,因此,被拆迁人就是卖方,拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方,应区别不同情况分别处理。一种是,如果买卖合同是有效的,那么卖方有义务协助办理房产的过户手续,因未过户而造成的损失,可能双方均有过错,由双方根据过错各自承担相应的责任,买方可以根据拆迁补偿(安置)的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额,并要求卖方承担赔偿责任。二种是,房屋买卖合同无效的情况,如果房屋买卖合同无效,那么就不可能办理过户手续,因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关,买方不能根据拆迁补偿(安置)来计算自己的经济损失,买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中,首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点,一点是房屋买卖一定要办理过户手续,二点是房屋买卖行为一定要合法有效。房屋过户的流程1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条
    2023-07-06
    198人看过
  • 逾期取得房屋产权证明引发的纠纷
    (一)案情回放宋先生向×房地产开发有限公司购买了其开发的房屋,双方在预售合同中约定了开发公司应在2004年11月8日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证。但开发公司由于自身原因,直至2005年3月还未拿到新建商品房房地产权证,致使宋先生迟迟无法办理该房屋的小产证。宋先生为此要求开发公司承担其逾期取得房屋产权证明的损失;开发公司认为预售合同中未约定其须就宋先生逾期取得产证承担违约责任,拒绝了宋先生的索赔要求,宋先生为此提起了诉讼。(二)法院观点法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房
    2023-06-10
    427人看过
  • 购买二手房未看两证引纠纷
    还没有办,并向张某威出具了一张黄色的《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议》,且盖有区拆迁安置办公室的公章(老百姓俗称房票)。房主陈先生告诉他,房产证统一办理,具体时间要等通知,到时再办理过户手续。随后,张某威又向周围邻居了解,发现那片房子确实都没办房产证、土地证。于是,他与房主签订了合同,象征性地留了一点尾款,合同约定办理完两证后再付清。然后,他就拿着钥匙搬进了新家。两证要看清许律师表示,张某威购买的房子存在家庭纠纷。他落入售房人的陷阱中,主要因为没及时对该房的权属进行有效的审查。买二手房的读者要注意,根据相关规定,二手房上市必须两证齐全,即必须办理产权证、土地证。对于两证不全的房产,购房人必须慎重,因为其中可能隐藏着家庭纠纷、原房主与前售房人的纠纷、原房主与开发商的纠纷等。面对这样的房子,你有可能买下后办不了两证(如开发商没有交齐土地出让金),甚至永远过不了户,还有可能遇到一房二卖的风险。
    2023-04-22
    298人看过
  • 因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷
    近年来这类纠纷非常多,房价涨幅过高,有的上家在收了下家定金后,宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决:1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款,则可视为《买卖合同》,下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过,大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款,因此,不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失,下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金,上家不想卖房,只同意返还10万元,而此时房价涨了20万元,那么上家仍然赚15万元。这时,下家可要求上家赔偿差价损失,也就是下家按实际损失来索赔,这个实际损失就是房价上涨的差价,下家可以按20万元来索赔。3、当然,更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则,即要求上家双倍返还。签订买卖合同有一个必要
    2023-06-05
    453人看过
  • 出租房屋引发纠纷二房东转租租来一堆烦恼
    [摘要]11月2日下午,一位朋友带王女士到芝罘区厚安小区租一间楼房。当时看好了,房东说要租房先得交300块钱押金,等合同签好后再预交三个月的房租,每月600元。当天王女士先交了200元订金,第二天,又把剩下的100元交上了。可第三天,一位朋友来电邀请她去自己家里住,王女士找房东退房,房东不同意。将租来的房屋转租出去,租房者忘记关自来水,结果把楼下住户的天花板淹了,自己要承担赔偿费;房东为此要改造卫生间,还要让她承担一半费用。昨日,市民王女士打电话给记者,讲述了自己最近遇到的一件窝心事。11月2日下午,一位朋友带王女士到芝罘区厚安小区租一间楼房。当时看好了,房东说要租房先得交300块钱押金,等合同签好后再预交三个月的房租,每月600元。当天王女士先交了200元订金,第二天,又把剩下的100元交上了。可第三天,一位朋友来电邀请她去自己家里住,王女士找房东退房,房东不同意。最后两人协商,王女士把
    2023-06-10
    483人看过
  • 失实签名引发房屋买卖纠纷
    近几年,房产买卖非常频繁,作为大宗的投资置业,当事人谁都希望顺顺当当成交,不愿意节外生枝,多一些纠纷出来。今天编发的这两则有关房产的纠纷案,给我们以有益的警示,买卖双方在交易过程中一定要慎之又慎,以免给自己造成不必要的麻烦。比如仔细查验房产证土地证、共有权证是否齐全,是否规范;找一家正规的信誉好的中介代理;在签字过程中要注意共有权人是否都同意交易,有没有欺诈买卖房子是个比较复杂的过程,需要双方格外留神的关节比较多,如果自己没把握,也可以请个内行人士参谋参谋。万一产生纠纷,应及时向法院申诉,以便维护自身合法权益。一处失实的房地产买卖契约签名,引发了一场错综复杂的房屋买卖纠纷案。法院判决本案两被告陈某与孟某2003年11月20日就义乌市江南四小区76幢3号房屋签订的房地产买卖契约无效。10月1日,义乌市人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案的判决正式生效。事情还得从2003年初开始说起,位于义乌市江
    2023-04-23
    495人看过
  • 房屋甲醛超标引发中介纠纷
    买房甲醛超标中介成被告在房屋中介的极力推荐下,朱女士购买了一套二手房,然而入住后朱女士身体发生不适,最终发生病变导致手术。经调查,导致朱女士生病的罪魁祸首是她所购房屋甲醛超标。记者上午获悉,朱女士将介绍其房屋的北京一家中介公司告上朝阳法院,要求其退还佣金47000元。朱女士诉称,购买二手房入住10余天后开始头痛、疲劳,后经医院诊断为宫颈高度病变。此后,朱女士在医院做了手术。医生提示,致病原因可能系甲醛超标。此后,原告委托鉴定机构对所购房屋空气进行鉴定,检测结果为室内甲醛远远超国家标准。朱女士认为,因被告介绍的房屋不符合正常居住条件,致使其身心健康甚至生命遭受重大侵害,因此起诉至法院要求被告退还收取的佣金。目前,此案正在进一步审理中。(通讯员刘妍记者付中)租房甲醛超标中介拒退费前不久,市民郭女士通过中介租了一套房子,入住当天发现里面气味刺鼻。检测结果显示,房子里甲醛和苯超标近十倍。经交涉,房
    2023-06-10
    192人看过
  •  装修合同引发房屋装修纠纷
    根据房屋装修合同纠纷的相关法律规定,该案件应由房屋所在地人民法院进行管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条第一项规定,下列案件由本条规定的人民法院管辖:(一)因房地产纠纷提起的诉讼,由房地产所在地人民法院管辖。因此,该案件应由房地产所在地人民法院管辖。根据房屋装修合同纠纷的相关法律规定,该案件应由房屋所在地人民法院进行管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条第一项规定,下列案件由本条规定的人民法院管辖:(一)因房地产纠纷提起的诉讼,由房地产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第二十八条第一款、第二款规定,民事诉讼法第三十三条第一款规定的房地产纠纷,是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,根据房地产纠纷确定管辖。【房地产纠纷房地产纠纷是指在房地产交易、抵押、融资、租赁等过程中,因各
    2023-10-30
    79人看过
  • 分手后产子引发抚养权纠纷
    日前,该纠纷经过省二中院法官耐心调解,男方卸下了多年的思想负担,男孩回到父亲身边,有了一个更为优越的成长环境。陈某与刘某经人介绍认识,后恋爱同居,同居期间双方发现性格不合,遂产生分开的想法,但刘某此时已怀孕,陈某遂与刘某商量并把钱给刘某到医院做人流。刘某离开后,于2006年9月私自到临高县人民医院产下一男孩,并独自抚养成长。陈某知道该男孩的存在后,多次要求相见,但大多遭到刘某拒绝。陈某遂将刘某告上法院,要求变更男孩的抚养权,法院一审驳回了陈某的诉讼请求,陈某不服提起上诉。现陈某与刘某均已各自结婚并生育孩子。案件二审开庭期间,二审法官抓住机会调解。庭上,陈某表示愿意支付4万元给刘某作为之前孩子的抚养费,而刘某对孩子由陈某抚养的态度虽已出现转变,但坚持陈某应支付5万元,双方僵持不下。庭后,法官又继续调解,从有利于孩子健康成长的角度出发,引导双方多考虑孩子的感受,各让一步。最终在法官近2个小时的
    2023-06-11
    467人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 房屋漏水引发的纠纷有哪些?
      河北在线咨询 2022-07-15
      房屋漏水维权途径如下: 一、保留证据。房屋漏水,首先应拍照保留证据; 二、确定漏水责任人; 三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿; 四、诉讼维权。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生
    • 卖方逃税引发双方纠纷,怎么处理二手房买卖纠纷
      澳门在线咨询 2022-10-05
      二手房买卖纠纷寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道:找房网, 58、赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱); 3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
    • 一房二卖,如何处理房屋所有权纠纷
      黑龙江在线咨询 2021-03-18
      一房二卖所有权纠纷 案情介绍:1994年3月,张二购买邳州市运河镇跃进街道赵某平房三间及院落一座。张二因种种原因,即将此房登记在其妹夫索某名下,1996年7月张二又以其妹夫之名申办手续,将此房翻建成三层楼房;2001年5月张二举家迁居异地,将此房转卖给其胞弟张三,张三自知该房底细,未提出异议,交足房款后,便迁入居住,一直未办理房屋产权过户登记手续。索某对张二未将此房转卖给自己而生不满,一气之下,将
    • (房屋质量和工程款引发的纠纷)
      福建在线咨询 2022-10-25
      应属于建设工程施工合同(承揽合同),因甲无相应资质,合同无效。具体请参阅《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》1、不一定,需要甲是否承担修复义务;2、若甲不同意修复,乙有权不支付工程款;3、同意修复房屋至合格,要求乙支付工程款;若乙有过错,亦可要求其承担相应责任。
    • 贷款引发的二手房产纠纷一般是什么处理
      宁夏在线咨询 2023-11-13
      行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据行政诉讼法的规定进行审理。