二手房屋权所引发纠纷-法师兄

二手房屋权所引发纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 13:30:11 52 人看过

房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

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一、二手房定金合同纠纷可能引发哪些法律纠纷二手房定金合同纠纷可能引发的法律纠纷：1．买卖双方中的一方违约引起纠纷。买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为。2．没有按照合同交付定金引起纠纷。双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。3．只履行了部分合同引起纠纷。有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。4．迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷。5．实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷。6．合同内容不能达成一致引起纠纷。付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，这时买方就可以要求解除定金合同，而卖方就应该返还定金

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二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题

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如何避免二手房交易引发的纠纷问题

一、如何避免二手房交易引发的纠纷问题规避二手房买卖纠纷，需要注意以下事项：1．警惕虚假信息；2．认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3．选择品牌中介，签三方约；4．拒绝无效契约与口头承诺。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、二手房交易定金合同注意事项是什么1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3．虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。5．谨防有的开发商利用购房者缺乏相应

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二手房交易中有哪些情况会引发纠纷

一、二手房交易中有哪些情况会引发纠纷二手房交易中常见的法律纠纷有如下的：1．因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。2．因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3．因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院

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二手房未网签退房引房产纠纷

从交易大厅出来，陈先生一脸苍白，没有纳税证明不能过户，可房款早在一月前就付给了业主。京十五条升级了限购门槛，一些先付款后网签的二手房交易，因为不达标而出现退房纠纷。无纳税证明卡了过户山西人陈先生是个生意人，今年1月初，他给在北京上学的儿子买了套二手房，富力又一城的90平方米两居，总价185万元。因为业主要3月份才能拿到房本，无法办理网签，所以他就先签了合同，交了160万元的房款，并约定等办完过户手续后，再支付剩余的25万元。京十五条中的限购，给陈先生的过户平地一炸雷。房产交易大厅的工作人员告诉他，虽然有购房合同，但因为没有办理网签，按照政策，既无社保证明也无纳税证明的他，无法再办理过户。买房时，中介告诉我房子总价低、户型好，只是多等两个月房本而已。陈先生告诉记者，如果退房，按合同约定得赔付总房款20%的违约金，现在只能寄希望于和业主商量，寻找其他解决方法。拿到房本超了套数和陈先生不同，在北

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违约金
逾期取得房屋产权证明引发的纠纷

（一）案情回放宋先生向×房地产开发有限公司购买了其开发的房屋，双方在预售合同中约定了开发公司应在2004年11月8日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。但开发公司由于自身原因，直至2005年3月还未拿到新建商品房房地产权证，致使宋先生迟迟无法办理该房屋的小产证。宋先生为此要求开发公司承担其逾期取得房屋产权证明的损失；开发公司认为预售合同中未约定其须就宋先生逾期取得产证承担违约责任，拒绝了宋先生的索赔要求，宋先生为此提起了诉讼。（二）法院观点法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房

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二套房
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因频频出台的房产新政，产生了许多纠纷。特别是商品房买卖合同纠纷，因无法履约而产生各种风险。所以，在购房时，一定要详细了解房产新政，对各种调控政策了解之后，再看是否符合购房条件和购房要求，以规避风险。2月，国家再次上调人民币贷款基准利率及住房公积金贷款利率，苏州市的限购政策也应运而生。由此带来的商品房买卖合同履行风险重新显现。近日，已经签订购房合同，但因房产新政国十条二套房首付比例提高而无法办理贷款的刘女士在苏州虎丘法院的调解下选择退房并支付给卖方违约金15937元。虽然双方已经化干戈为玉帛，但房产调控形势下房屋买卖中的支付风险仍值得广大市民注意。勉强购买：当二套房遭遇房产新政家住新区的刘女士一家本来有一套二居室的房子，考虑到改善父母居住环境，同时也为以后生养小孩做准备，刘女士一家决定换一套三居室，将原来的房子给父母居住。房价上涨的厉害，大家都劝我们晚买不如早买。所以尽管2010年初我们家庭

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二手房买卖合同
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这个要看死亡的原因，如果是正常生老病死不算凶宅。只有非正常死亡算凶宅，凶宅可以要求退房并要求赔偿。但无论是否凶宅有类似事件发生，多数人都非常介意。购买二手房如何避免类似事件有两个注意事项。一、作为中介服务机构在接受委托时应该详细了解房屋的情况，如果有类似事件必须告知买房人。二、看好房屋时自己应该走访物业询问邻居房屋的具体情况。尽可能了解详细。现在签订二手房买卖合同需要注意哪些1．签订合同之前必须查产权。购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。2．合同中必须注明房屋基本信息。包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。3．交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。4．在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十

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二手房纠纷
因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

近年来这类纠纷非常多，房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。签订买卖合同有一个必要

2023-06-05

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离婚手续
失实签名引发房屋买卖纠纷

近几年，房产买卖非常频繁，作为大宗的投资置业，当事人谁都希望顺顺当当成交，不愿意节外生枝，多一些纠纷出来。今天编发的这两则有关房产的纠纷案，给我们以有益的警示，买卖双方在交易过程中一定要慎之又慎，以免给自己造成不必要的麻烦。比如仔细查验房产证土地证、共有权证是否齐全，是否规范;找一家正规的信誉好的中介代理;在签字过程中要注意共有权人是否都同意交易，有没有欺诈买卖房子是个比较复杂的过程，需要双方格外留神的关节比较多，如果自己没把握，也可以请个内行人士参谋参谋。万一产生纠纷，应及时向法院申诉，以便维护自身合法权益。一处失实的房地产买卖契约签名，引发了一场错综复杂的房屋买卖纠纷案。法院判决本案两被告陈某与孟某2003年11月20日就义乌市江南四小区76幢3号房屋签订的房地产买卖契约无效。10月1日，义乌市人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案的判决正式生效。事情还得从2003年初开始说起，位于义乌市江

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消费者
房屋甲醛超标引发中介纠纷

买房甲醛超标中介成被告在房屋中介的极力推荐下，朱女士购买了一套二手房，然而入住后朱女士身体发生不适，最终发生病变导致手术。经调查，导致朱女士生病的罪魁祸首是她所购房屋甲醛超标。记者上午获悉，朱女士将介绍其房屋的北京一家中介公司告上朝阳法院，要求其退还佣金47000元。朱女士诉称，购买二手房入住10余天后开始头痛、疲劳，后经医院诊断为宫颈高度病变。此后，朱女士在医院做了手术。医生提示，致病原因可能系甲醛超标。此后，原告委托鉴定机构对所购房屋空气进行鉴定，检测结果为室内甲醛远远超国家标准。朱女士认为，因被告介绍的房屋不符合正常居住条件，致使其身心健康甚至生命遭受重大侵害，因此起诉至法院要求被告退还收取的佣金。目前，此案正在进一步审理中。(通讯员刘妍记者付中)租房甲醛超标中介拒退费前不久，市民郭女士通过中介租了一套房子，入住当天发现里面气味刺鼻。检测结果显示，房子里甲醛和苯超标近十倍。经交涉，房

2023-06-10

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房屋装修
装修合同引发房屋装修纠纷

根据房屋装修合同纠纷的相关法律规定,该案件应由房屋所在地人民法院进行管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条第一项规定,下列案件由本条规定的人民法院管辖:(一)因房地产纠纷提起的诉讼,由房地产所在地人民法院管辖。因此,该案件应由房地产所在地人民法院管辖。根据房屋装修合同纠纷的相关法律规定，该案件应由房屋所在地人民法院进行管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条第一项规定，下列案件由本条规定的人民法院管辖：（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第二十八条第一款、第二款规定，民事诉讼法第三十三条第一款规定的房地产纠纷，是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，根据房地产纠纷确定管辖。【房地产纠纷房地产纠纷是指在房地产交易、抵押、融资、租赁等过程中,因各

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结婚证
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