属于主管道的。希望能给你参考。先区分好范围,支管的住户负责,物业负责,住户也有责任。通过住户的主管道有人为损坏的要先确认具体位置。
一、物业维修的特点
(一)具有物质生产的特点
由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动,物业维修活动属于生产领域的事情,前面已经讲过,由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用,物业会逐渐破损,使用价值逐步降低。为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能,防止、减少和控制其破损程度的发展,就要对破损物业进行维修,以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善,进行装修、装潢,同时结合着物业的维修加固,增强物业的抗震能力。但是,所有这些物业维修活动,投资规模都很小,属于简单再生产的性质。
(二)经营性和服务性相统一
物业管理是一种经营性的管理活动。物业维修管理是物业管理的主要内容,是其重要的业务种类之一。物业维修过程是严格按市场经济规律运行的,物业维修所取得的收入或利润也是在经营管理中得到的,因此,它具有经营性,是经营性维修管理,没有这部分业务,物业服务公司的经营收入就要受到很大的影响。同时,物业维修又具有很强的服务性,物业维修的基本目的是以为住户服务为宗旨,保持物业的物质形态完好无损,保证住户对物业的正常和安全使用,为人类自身再生产创造重要条件。所以它又具有直接为社会大众的生产和生活服务的性质。
(三)具有广泛性和分散性
物业使用期限长,在使用中由于自然或人为的因素影响,会导致物业的损坏或使用功能的减弱。物业的各个部分,如结构、外墙、粉刷、零部件等都会有不同程度的损坏,而且这种损坏经常发生,没有明确的规则可言。相同结构的物业使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的。当损坏发生时,需要根据损坏的程度随时进行小修、中修或大修,这是所有的物业普遍存在的情况。因此,物业维修具有广泛性。另一方面由于损坏的部分往往只占物业的很少部分,分散在物业的各个方面,维修规模很小,维修工作又是分散地、零星地进行的。
二、物业维修在物业管理中有重大的意义
(一)物业维修是延长物业使用寿命的保证,物业维修也是提高物业使用价值的保证,良好的物业维修能够最大地发挥物业在生命周期的使用价值。
(二)做好物业维修管理工作可以使业主安居乐业,方便业主工作和生活。
(三)做好物业维修管理工作使国家节省大量的建房基金。
(四)做好物业维修管理工作可以扩大物业企业的经济效益。
(五)物业维修管理与服务的完善可以给社会减轻就业压力,创造更多的就业机会。
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