青岛租售同权政策的意义是什么？-法师兄

青岛租售同权政策的意义是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:22:33 228 人看过

青岛租售同权政策的意义是什么?

宣布租购同权最大的意义,在于剥离了房产上附加的其他价值,让房产恢复它基本的居住属性。“将所有权和租赁权放置在更加平等的位置,有利于盘活既有资源,降低空置率。还可以增加租房的外在收益,同时为有需求的人士提供更多的自由选项”。

“租售同权”一经提出,引发了房地产界以及舆论界的大震动,通知里有多项政策引发关注,比如允许将商业用房按规定改造成租赁用房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行,允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。

有人则认为该政策背后的动机更多是为了吸引人才,“优质公共资源所在地段房屋价格暴涨,导致年轻人承担不了高昂的房价,又无法享有必要的社会资源,从而导致人才的流失”。

而处在舆论暴风口中的“赋予符合条件的承租子女享有就近入学等公共服务权益”一条上聚焦着更多的争议,“租购同权针对的是有户籍无房产人士,无户籍的则被排除在外。至于无户籍的常住人口,其救济渠道是积分入学,2017年广州全市名额有2万个,不仅存在限制条件,而且仍旧杯水车薪”。

经济学家马光远更是在评论中指出,“租售同权”只是看上去很美。“租售同权,最核心的,还是稀缺资源的分配问题。优质教育资源的供应相对于需求,将长期处于稀缺的状况,这种情况下,要实现真正的租售同权,操作难度之大,超乎想象”。“蛋糕还是那块蛋糕,拿着盘子的人多了,该怎么分呢?”有人关注政策落地后的执行问题,也就是租房者上学的政策落实到现实中的基础有多大。

“学区房的租户子女如果有入学资格,那么学区房所有者的子女是否还具备入学资格?”岛城楼市专家张百忍提出疑问,“就是这个房子能敲开几次门,只有有限的好学校的名额,但是有大量的想要入学的孩子”。待“租购同权”政策之后,这恐怕也是广州相关部门马上面临回答的问题。

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