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根本违约条款有哪些，根本违约有哪些分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:35:13 166 人看过

根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。构成根本违约的类型有：

1.履行场合。迟延履行并非必然发生根本违约，但如果合同对履行期有明确的约定，而且履行期之约定在合同中显然处于重要地位时，则迟延履行通常会构成根本违约。

2.不能场合。履行不能得分为原始不能与嗣后不能，区分当事人是否有可归责性而分别可能发生合同无效或债务不履行责任。在当事人具有可归责性的场合，具有可归责性的当事人要承担履行不能之责任，又由于履行不能已使合同的整个目的落空，这种违约行为无疑应作为根本违约，非违约方当事人自得解除合同。

3.全履行场合。在不完全履行场合，通常债务人已履行给付义务，只不过是由于履行义务不完全，或者是由于附随义务的不履行而给债权人造成损害。在债权人合同目的落空场合，或者说危及作为合同关系之基础的信赖关系时，则应作为根本违约，允许债权人解除合同；否则即不能作为根本违约。

一、民法如何利用违约力解除合同

违约方解除合同应当与未违约方协商一致。根据我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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1．无法如期交付出售物件：出卖方未能按合同约定向买方交付特定物件时，便构成了根本性的违反合同约定，除非该情况属于法定免责情形如不可抗力等因素，否则务必承担相应的违约责任。2．逾期交付房产：在商品房买卖合同中，出卖方的义务实际上可分为两个方面，一是将房屋交付给买方使用，二是协助办理房产所有权转移登记手续。3．商品房存在质量缺陷：根据《商品房买卖解释》第12条的规定，若房屋主体结构质量不合格而无法交付使用，或者房屋交付使用后，经过检验发现房屋主体结构质量确实不合格，买方有权要求解除合同并要求赔偿损失。同时，《商品房买卖解释》第13条第1款还规定：若房屋质量问题严重影响到正常居住使用，买方同样有权要求解除合同并要求赔偿损失。4．商品房面积短缺的责任承担：根据《商品房买卖解释》第14条的规定，若双方当事人在合同中没有特别约定，那么依据计算房款的面积误差超过3％的部分，费用应由出卖方承担；也就是说，

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根本违约和非根本违约的区别主要是二者对合同的影响不同，对合同履行的方式存在区别，在这其中完全违背缔约目的的，为根本违约，而如果只是部分违背缔约目的的，为非根本违约，同样一个违约行为，可能导致根本违约，也可能是非根本违约。因此对于违约的情况，那么当事人应当根据违约行为对合同的影响来进行判断，根据对合同履行的目的进行判断。根本违约合同解除流程（一）通知对方。当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人；发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。（二）对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。（三）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登

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