怎么办理购房合同更名?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 21:31:50 225 人看过

1、为什么要进行购房合同更名?

购房合同更名通常是因为以下几种需求:

(1)买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人;

(2)买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人;

(3)出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

2、购房合同能更名吗?

购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。

未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。

3、购房合同更名的流程

(1)未完成网签和备案的。这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

(2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。

这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

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