怎么办理购房合同更名？-法师兄

怎么办理购房合同更名？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:31:50 225 人看过

1、为什么要进行购房合同更名？

购房合同更名通常是因为以下几种需求：

（1）买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人；

（2）买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人；

（3）出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

2、购房合同能更名吗？

购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。

未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

3、购房合同更名的流程

（1）未完成网签和备案的。这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

（2）已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意!这个十分重要!）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

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