怎么办理购房合同更名？-法师兄

怎么办理购房合同更名？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:31:50 225 人看过

1、为什么要进行购房合同更名？

购房合同更名通常是因为以下几种需求：

（1）买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人；

（2）买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人；

（3）出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

2、购房合同能更名吗？

购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。

未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

3、购房合同更名的流程

（1）未完成网签和备案的。这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

（2）已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意!这个十分重要!）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

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1．如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。2．如果购房合同已经在房管局做完备案，购房合同就只能在办理出房产证且贷款还清后才可以去房管局办理房产过户的手续更名。购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿申请，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。购房合同上可以更名吗购房合同签订后，购房者因为各种原因，打算将购房合同上面的名字变更，这是可以的。具体如下：１、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收，需前有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。２、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关

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