如何避免按揭贷款纠纷风险-法师兄

如何避免按揭贷款纠纷风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 14:54:15 155 人看过

1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过规定的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。

4、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

怎样避免按揭买房的风险

按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票，如果没有发票，是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的，因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目，因此，只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。

此外还需注意的是，开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“按揭”时，对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工，也就是达到“封顶”的条件，否则是不予办理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

退房
成都按揭难贷如何避免“被吃定”？

开发商和银行联手购房者因“定金”被束缚今年以来，楼市信贷悄然趋紧。银监会已要求各大银行适当收紧房贷，银行可自行调控贷款风险。成都购房者因银行按揭贷款通不过，被开发商罚扣定金2、3、5万的逐渐多了起来。为了避免购房陷入此烦心事，近日，记者采访银行、开发商和资深律师，为购房者支招该如何保护自身权益。控制风险银监会三令五申，明确要求各大银行严控放贷风险。因此，现在审查购房者的还款能力就变得异常严格，开发商和银行都必须将风险控制下来。昨日，中国水电中环地产成都公司副总经理王武向记者表示，“在西岸(论坛新闻)观邸现场，我们引入了提供按揭贷款的中国银行入驻，让购房者在买房之初，就把银行按揭条款咨询清楚，杜绝了因通不过按揭贷款而退房的情况。”记者在半岛城邦、比华利国际城(论坛新闻视频)、西岸观邸、沙河壹号、华晨雅庭等多个售楼部看到了银行工作人员常设的咨询台，尤其是楼盘的开盘期间，银行常会派出多名工作人员

2023-06-10

408人看过
保险合同
教你如何避免保险合同纠纷教你如何避免保险合同纠纷

教你如何避免保险合同纠纷导读：近年来，我国保险业始终在发展的快车道上行驶，保险业总资产快速增长的同时，保险合同纠纷亦随之增多。保险合同纠纷的产生主要源于条款制定不合理、代理人疏于履行告知义务、投保人缺乏告知诚信等。对此，建议从以下几点防范纠纷：货比三家，独立选择。很多消费者在购买保险产品时，过多地依赖保险代理人推荐。其实买保险与买其它商品一样，都要根据自己的实际需求来选，需要的才是合适的。从多种渠道了解所需的保险产品，可以起到很好地参考作用。最后，消费者还是要切实考虑自己家庭的经济情况、年龄结构、风险偏好等因素，自己做出独立的购买决定。需要特别提醒的是，保险代理人提供的保险方案只能作为参考依据，每个家庭和个人的保障需求各不相同。如何通过购买保险，合理分配养老、健康、投资只有消费者自己最了解。实话实说，切莫隐瞒。投保人或被保险人没有履行如实告知义务，是保险公司出险之后具备的主要原因，占全部拒

2023-06-09

179人看过
夫妻共同财产
律师提醒要避免纠纷风险

拼车、拼吃、拼玩，听说过拼房吗?1月4日，记者在采访中了解到，一些颇有投资头脑的市民开始了拼钱买房，而且已经有人获利了。不过，法律界人士提醒说，合伙人之间在购房前最好做好约定，如出资比例、还贷方式等，此外双方最好还要提前约定好条件。同事共同出资买房前阵子有人在陈女士工作的中介公司登记了一套水仙里的急售房。那套房子因房主有事急售，价格比较低。当时陈女士觉得价格比较实惠，想自己买，但苦于手头没这么多现金，便和同事商量，两人分别出资将那套房子买了下来。没有料到，没过多久，那套房子拆迁了，两人不打算拿房子而是要直接拿现金。陈女士细细一算，有些后悔与人合买，因为如果她一个人购买那套房子就可多赚好几万。亲戚共同投资买房在事业单位工作的许先生，最近和姐姐共同购买了市中心的一套小户型，用于出租。那套房子50多万元，姐弟俩各出一半钱。房产证上的名字有两个人，每月1200元的租金也一人一半。每家人出一半钱，还

2023-04-24

204人看过
医疗纠纷
医患纠纷案件如何处理才能避免风险？

医患纠纷案件应注意：1、严格遵守医疗卫生管理法律、法规、规章和诊疗护理规范、常规，恪守医疗服务职业道德，改善服务态度，建立良好的医患关系，预防医疗纠纷的发生。2、医疗机构应加强质量管理，堵塞漏洞，是预防医疗纠纷的有效措施。3、提高病历及各种医疗文书的书写质量并加强管理。如何应对医患纠纷（1）协商：医疗纠纷协商指医患双方在没有第三方介入的情况下，就医疗纠纷的解决方家进行沟通、谈判取得一致意见的过程，通常是医患双方就医疗纠纷产生的原因，造成的后果、关联性和各自的责任进行交涉，达成一致意见。协商达成的协议具有法律效力，任何一方不履行，对方可以向法院起诉要求履行。（2）调解：医疗纠纷的调解是指纠纷双方当事人，在第三方的协调、帮助、促进下，进行谈判、商量取得一致意见，消除争议，解决医疗纠纷。第三方在尊重双方当事人意思的前提下，以促成当事人达成一致意见，签订调解协议，该协议具有法律法律的效力，任何一方

2023-07-05

484人看过

抵押贷款
按揭和抵押贷款区别，按揭的风险

按揭和抵押贷款的区别体现在资料申请不同、贷款期限不同、贷款利率不同、贷款政策不同、贷款条件不同五个方面。按揭的风险是指对于银行来首，贷款人的还款能力容易受到市场的影响，从而导致银行面临巨大的信贷风险，当这种风险积累到一定程度，就有可能爆发金融风险。一、按揭和抵押贷款区别按揭和抵押贷款有如下区别：1.资料申请不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。2.贷款期限不同住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。3.贷款利率不同住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行。房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。4.贷款政策不同住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产，就能

2023-06-04

281人看过
借条
借款人如何避免借条风险

1、避免书写漏洞借款人书写借条时，应注意字里行间不宜有空格和空行，否则容易被持条人(出借人或其他人，下同)增写其他内容。2、注意借款金额的大小写借款金额要既有大写汉字计数，又有阿拉伯数字计数，且数额要完全一致。有小写而没有大写，大小写不一致，数字前头有空格，小数点位置不准确等，这些都便于持条人添加数字或修改，进而引发纠纷。如“借款计壹拾捌万人民币(1800000元)此为常见的失误，表明阿拉伯数字末尾加了个零，数额便会骤然巨变。3、注意书写借条的时间表述应清晰载明出具借条的时间。书写年月日时要注意技巧，谨防被人修改，如“1997可能被改为“19997月”亦可能被修改为“2月”或“9月”书写落款日期，提倡遵守《正确填写票据和结算凭证的基本规定》中关于票据出票日期的书写规定，要用大写汉字，要具体到年月日。借条应当写明哪些内容1、借款人和放款人的法定全名;2、借款金额，包括大写和小写的金额;3、借

2023-04-16

176人看过
二手房按揭
购买二手房时如何避免贷款风险？

在购买二手房时,需要注意以下问题:选择合适的二手房,并确保该房屋具有上市出售的资格;购房者需要提供身份证、户口簿和收入证明等证明文件;二手房的出售方应提供房产证、户口簿和身份证等证明文件;填写二手房按揭申请表后,将申请表和相关证明材料提交给银行进行审批。在购买二手房时,需要注意以下问题:1.选择合适的二手房,并确保该房屋具有上市出售的资格;2.购房者需要提供身份证、户口簿和收入证明等证明文件;3.二手房的出售方应提供房产证、户口簿和身份证等证明文件;4.填写二手房按揭申请表后,将申请表和相关证明材料提交给银行进行审批。购买二手房需要提供哪些证明文件？根据我国《房屋交易管理条例》的规定，购买二手房需要提供以下证明文件：1. 房屋所有权证：这是二手房交易中最重要的证明文件，证明房屋的所有权归属于购房者。2. 房屋买卖合同：它是二手房交易的书面证据，记录了购房者

2023-09-12

143人看过
网贷
网贷逾期还款如何避免法律风险？

网贷还不上不会坐牢。网贷逾期一个月，已经迎来催收。网贷逾期3个月，可能被警告和威胁。网贷逾期超过半年，征信会受到影响，甚至有可能被起诉。网上贷款逾期严重会被起诉，属于民事案件不会做坐牢。一、网贷和信用卡逾期的后果如下：1、当事人需要支付逾期期间的利息；2、当事人可能会产生不良的征信记录；3、当事人逾期时间过久的，可能会被银行等金融机构提起要求还款的民事诉讼。二、网贷和信用卡逾期的具体起诉流程如下：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2、原告向法院起诉应提交相关材料；3、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理；4、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；5、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结

2023-07-01

440人看过

强制执行
如何避险借贷纠纷

1、要知根知底这一点十分重要，在决定借款之前，一定要摸清对方的底细和信用程度，如果对方没有偿还能力，千万不能轻易将钱借出，否则，即使打赢了官司，也很难要回欠款。2、要保留证据民间借贷大部分发生在亲朋好友之间，不少人碍于情面只有口头协议，没有书面证据，一旦发生纠纷拿不出证据，债务人又不认帐，债权人就得不到法律的保护。3、要有担保人有担保人的借贷到期后，如果债务人无偿还能力或逃跑下落不明的，保证人需按约定承担一般保证或连带保证责任。因此，找个担保人，不仅多了一份证据，还增加了还款保险。这里需要提醒的是，担保方式一定要明确。因为《民法典》明确规定，保证人分为两种：一般保证人和连带保证人。两者的区别很大。如果是“一般保证人”，那么保证人承担的只是一个“补充还款”责任。也就是说，如果债务人到期赖账，那么债权人只能先把债务人告到法院，法院强制执行之后，债务人依然不还钱，债权人才能找担保人要钱。如果是“

2023-04-16

61人看过
按份共有
按份共有房产的风险及如何避免？

一、按份共有房产的风险按份共有房产的风险在于不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为主贷款人，其他都是共同贷款人。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。二、按份共有房产的风险如何避免按份共有房产的风险避免方式为以下几种：1.协议中中写明按份共有的份额；2.购房前需公证协议；3.协议中详细明晰权责；4.明确一起贷款的偿还方式；购买房产时需要仔细约定合同条款。三、怎样确定房产中的共同共有和按份共有确定房产中的共同共有和按份共有时，需要根据约定来看，已经明确约定为共同共有的或按份共有的就按照约定进行，没有明确约定或

2023-06-21

75人看过
误诊
避免误诊，降低医疗纠纷风险

根据医疗事故患者人身损害赔偿标准，医疗费的赔偿应按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，并凭据支付。误工费、住院伙食补助费、陪护费、残疾生活补助费、残疾用具费、丧葬费、被扶养人生活费、交通费、住宿费、精神损害抚慰金的赔偿标准也有相应规定。根据医疗事故患者人身损害赔偿标准，对于医疗费的赔偿，应按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，并凭据支付。需要注意的是，不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。（二）误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。（三）住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。（四）陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照

2023-11-12

472人看过
退房
如何避免退房与贷款之间的纠纷？

用户在付房款首付时，如果与开发商有约定，非自身原因被银行拒贷，可以全额退还首付款，那么银行开具拒贷证明后，退了首付款就相当于退房了。而没有额外的约定，开发商一般是不会退还首付款的，开发商会要求用户换一家银行再申请房贷，或两者进行协商。但是不管有没有约定，因为开发商的原因导致房贷申请无法通过，这个责任由开发商来承担。贷款买房后能否退房有关人士：可解除购房合同，所贷款项可从开发商处索回再归还银行本报讯记者鲁冰报道“我是贷款买的房子，各项手续也都办齐，正准备下个月上房，可却传出了房子有质量问题。如果真是这样，不知道能不能退房如果能退房，那贷款又该怎么处理”昨日采访中，市民陈先生疑虑重重地向记者咨询，为此记者请教了相关专业人士。徐州金合律师事务所的杜主任告诉记者，从法律角度讲，退房是陈先生作为购房合同一方当事人所行使其合同解除权的表现，由于房屋有质量问题，因此，陈先生提出退房完全是可以的。陈先生和

2023-07-02

432人看过

欠款
欠款纠纷怎么预防,如何避免欠款纠纷

一、欠款纠纷怎么预防1、欠款产生前的预防：作为债权方应注意以下几个方面：一是重视审查债务方的主体资格；二是审查债务方的经营范围；三是审查双方所经营内容是否合法；四是审查债务方的偿债能力；五是审查债务方是否有良好的商业信誉；六是审查有无必要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐备，双方权利义务关系是否明确；七是审查有关条据是否规范，比如若债务方出具的是应收票据(债务方能出具应收票据的，则要尽量采用该方式，因为应收票据的风险远远小于欠条之类的条据)，则要严格审查所开票据是否规范；八是能采取担保措施的，要尽可能要求债务方提供担保，因为经担保后的债权优于其他债权优先受偿，这是降低风险的有效方法，当然在设立担保时要注意担保在法律上的有效性。2、要注意欠款产生后对债务方经营状况的监测债权方往往在欠款产生后忽视对债务方的经营状况进行必要的了解和监测，以为欠款还钱是天经地义的事，只要欠款到期收钱就

2023-03-02

268人看过
不可抗力
商品房住房按揭贷款合同中常见的风险有哪些,如何避免这些问题

很多购房者在签订住房按揭贷款合同中容易发生错漏，如按揭期数与通讯地址填写错误等房产按揭合同等方面，这会造成怎样的影响呢?如何避免这些问题呢?特整理商品房住房按揭贷款合同中常见的风险供网友参考。商品房住房按揭贷款合同中常见的风险一、住房按揭贷款合同的风险主要有以下几种情形(一)贷款人因素导致的住房按揭贷款合同风险1.贷款人怠于行使借款审查权导致的住房按揭贷款合同风险贷款人对借款进行审查，这既是一项权利，同时也是一项义务。我国《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”但是，在审查的现实操作层面，一些贷款人往往怠于行使审查职责，使得一些借款人的虚假材料轻易过关，从而给住房按揭贷款合同埋下了风险隐患。2.贷后的检查监督不力导致的住房按揭贷款合同风险根据我国相关的法律规定，贷款人对借款人的资金使用情况享有检查监督权。在实践领域，很多贷

2023-05-05

55人看过