动迁安置房风险主要来自于限售期较长，验收期过后，房价势必上涨，房东因此心里不平衡而千方百计不配合甚至阻挠过户。

除此之外，小产证还没有办理的情况下，普遍存在房屋的权利人不确定或无法获得全部权利人的同意，从而给合同的履行带来障碍。

另外，实务中还出现过，签合同的人其实并不是权利人的情况，这样的合同几乎不可能履行下去。

以上是常见的几种比较严重的阻碍合同履行的情形。

一、拆迁安置房买卖注意事项有哪些

拆迁安置房与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。

拆迁安置房买卖注意事项有：

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。

二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。