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民法典房产证上明确产权私有能否买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 10:54:33 408 人看过

一、民法典房产证上明确产权私有能否买卖

房屋是私人有，没有不得转让的情形，如依法收回土地使用权的;权属有争议等，可以买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、签二手房买卖合同需要准备什么证件

实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下：

1、买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。

2、卖家：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。

注意：

1、房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

2、委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。

并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。

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