规范房屋出租管理,对出租人产权确认及对承租人身份确认,有利于房屋租赁合同合法有效,正确履行,减少法律纠纷,同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。1、有约定的从约定,如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的,则出租合同自办理登记备案手续后生效,但是即使未办理登记备案手续,合同一方已经履行主要义务的,对方已经接受的,则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方,承租方已经收房的,承租方向出租方支付租金,承租方接受的等情形。2、合同无约定的,则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件,则根据合同的法的相关规定,合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。
办理房屋租赁证需要什么程序
1、出租人提交相关的房屋租赁证明,像当地房地产申请《房屋租赁合同》。
2、出租人和承租人需要填写《房屋租赁合同》的有关内容。写完整之后,送到有关部门,让他们来进行受理和审核。如果审核用过,出租房、承租方需要缴纳百分之零点五的手续费,并给到你《房屋租赁证》。
3、获得《房屋租赁许可证》后,带上《房屋租赁许可证》到当地公安局办理《房屋租赁安全合格证》以及房屋出租房的证明。如果承租人是外来人口,需要到派出所办理暂住证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。
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