房屋验收的一般注意事项交付房屋的注意事项1：检查信息。房屋质量保证书（盖章原件可带走）。

2。住宅使用说明书（密封原件可带走）。

3。竣工验收记录表（原件盖章）。

4。面积测量表/测绘单位测量面积明细表（可复印但需盖章）。

5。配管竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图或设计单位施工图（可带走）。

6。建筑工程质量认证。

7。房地产开发建设项目综合验收证书。

8。签字时，要注意“楼盘情况不清楚”。注2：建筑结构。检查房子有无裂缝。

（1）检查露台附近的主卧室和客厅的地板和顶部是否有裂缝。与房间横梁平行的裂缝经修补后不妨碍使用。如果裂缝倾向于45度的墙角或垂直于梁，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。

（2）地坪两侧墙体是否有裂缝，如果有，也是严重的质量问题。房屋的结构问题往往出现在阳台上，万一房间与阳台连接处出现裂缝，很可能是阳台断裂的前兆。（3）承重墙是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙和后面，就有隐患。

（4）墙体、角缝、吊顶是否有裂缝。

2。

（1）检查接地是否有壳体开裂。敲打所有的地面，尤其是脚线。在每个表面敲击，如果听到空声，说明每个表面与墙（地）面之间有间隙，需要返工；如果听到撞击的沉闷声，说明接触良好。

（2）检查墙体、顶棚地面有无鼓包或凹陷，用木棍敲击有无空鼓声。

3。检查倾斜和水平。

（1）用绳子把重物栓在屋顶上，粘在墙上，放在墙脚上，从四面八方检查其倾斜度。（2）目视检查。（3）检查墙壁的平整度。墙体和吊顶是否有特殊倾斜，是否弯曲，是否有波浪

4。测量房间的地板高度。

建筑层高2.8m，实际高度不低于2.6m，实际高度3M不低于2.75m，住宅层高不低于2.8m。注3：渗漏、排水、防水。检查房屋是否漏水（1）检查房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面有无变色、起泡、剥落、落灰等现象（3）墙体、角缝、吊顶无水渍。（4）检查厨房、卫生间（顶部、外墙）、阳台顶部和管道接口有无泄漏。注意卫生间天花板有无油漆剥落或发霉。

2。排水（1）检查下水情况是否畅通。它们是脸盆、马桶、浴缸、马桶、厨房、阳台地漏等（你应该听到咕噜声，表面没有水）。合格的地板上不应有水，因为地板排水沟是最低的，但后面的铺地地面有一定高度在地漏的地漏周围。尽量使水流大而快。检查水压，测试排水速度。

（2）卫生间、浴缸是否有裂缝，冲洗水箱是否有渗漏，浴缸与墙、柜接口防水是否合适，水池水龙头是否合适。

3。防水

（1）将卫生间和浴室（约2cm高）的水排干，24小时后检查卫生间和浴室的天花板。注4：室内细部及管道（1）各种管道表面涂层是否完好。（2）检查水管有无冻裂。用手检查弯头和阀门是否潮湿（泄漏）。

（4）污水管道内是否有存水除臭弯头和除臭地漏。

2。门（门、门）

（1）门的内、外、顶面是否涂漆，有无脱落，是否光滑无碰伤。每个门的顶部都必须涂漆。

（2）目视检查车门的四个侧面是否平行并靠近门框，间隙是否过大（尤其是门锁的一侧）。

（3）测试门是否工作自如，开关时是否有特殊声音。

（4）测试门锁是否工作自如；检查门锁是否安装牢固；检查门钥匙和门锁是否密封；检查门插头是否插得太少或太长或太紧。（5）听隔音效果。

（6）卫生间的门不需要紧密接合。为防水，要求高出地面1.5cm。窗户的油漆质量主要取决于卫生间的门。

3。窗

（1）检查门窗油漆质量有无流挂（滴漆痕迹）、漏刷、磕碰现象，颜色是否一致。

（2）目测窗的四边是否平行、紧贴窗框；框壁接缝是否密实、无缝。（3）检查车窗玻璃是否完好。

（4）车窗是否能灵活打开或拉动。窗户是否太紧。

（5）关闭车窗后，检查车窗是否变形，密封条是否完好。

（6）检查锁销是否工作自如，插入是否过少、过长或过紧。（7）窗台下没有水渍。如果有，窗户可能漏水。（8）注意窗台上的大理石是否开裂，窗沿处的混凝土界面是否有缝隙。你可以用手轻触窗台，不要划伤你的手。窗台下没有水渍。如果有，窗户可能漏水。注5：生活设施

1，电源

（1）断电。检查开关和仪表是否能控制室内的灯具和插座。方法是打开开关后，检查室内电源是否完全切断。如果室内电源关闭，也要单独检查。

（2）安全插座。离地30厘米高的插座必须配备安全装置。

（3）卫生间电源插座应为防潮插座，并有防溅措施，卫生间照明插座必须为磁性安全插座，洗脸盆上方不得有插座。（4）检查开关和插座的牢固性。

（5）检查强电和弱电的垂直距离是否超过一米，如果距离不符合要求，将影响今后的电视收视效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各强弱电流是否畅通。（1）厨房、卫生间应靠近通风管道布置，有利于快速排出异味、废气等气体，保持室内空气清洁。

（2）气体是否畅通。（1）打开电话和电视的线路接口，拉动看是否为假。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全报警系统。

（4）外围防范管理系统、线下智能巡更系统、后台音响及广播系统。注6：其他。检查销售合同中的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。

2。抄表、水表、煤气表。

3。

4。

5。检查客厅、南北卧室的空调位置和开孔。6询问南阳站封闭方案。