北京存量房屋买卖的办理手续有哪些-法师兄

北京存量房屋买卖的办理手续有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:02:39 217 人看过

一、办理时限：

5个工作日，卖方为自然人且买卖双方本人均到现场的即时办理

二、收费标准：

房屋登记费：住房每套80元(含一本工本费)、非住房每件550元(含一本工本费)

三、办理机构：

房屋所在区县的房屋登记大厅

四、受理方式：

书面受理

五、申报材料：

1、登记申请书原件。网上提交登记申请的，通过业务系统打印;直接向登记部门申请的，登记部门提供。

注意事项：房屋登记申请书应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章;申请人是自然人的，由申请人(代理人)签字。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件;

已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件;

房屋被征收的，提交区(县)人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表;

共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议;

房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。

5、房屋登记表、房产平面图二份。

6、契税完税或减免税凭证原件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征收决定相关文章

民事法律行为
代卖房屋需要什么手续怎么办理,房屋买卖过户有哪些

一、代卖房屋需要什么手续怎么办理代为买卖房屋的，需要的手续是由当事人出具委托书，委托代理人代为买卖，代理人在委托期限内进行房屋买卖。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件

2023-04-18

55人看过
公租房
北京办理公租房手续

一、北京办理公租房手续1：备案，“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。2：意向登记，在项目公告发出后，四种申请家庭(“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭)均需登陆北京市保障性住房建设中心的官网，按照相应提示完成登记。3：摇号，摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位(北京市保障性住房建设中心)将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。4：签约入住，摇号结果公示结束后，产权单位(北京市保障性住房建设中心)将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。二、公租房条件1、按要求填写的《审核表》(一式两份);申请人及家庭

2023-05-10

362人看过
买受人
民法典房产买卖应该办哪些手续,房屋买卖过户有哪些

一、民法典房产买卖应该办哪些手续进行房屋买卖的，买卖双方需要签订买卖合同，买方支付购房款，缴纳契税，然后买卖双方共同申请房屋过户登记，房屋过户后，买卖交易完成。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付

2023-04-18

269人看过
优先购买权
房屋买卖手续在哪个部门办理

1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。5、签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个书面协议，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要

2023-03-19

111人看过

收养手续
北京民政局办理收养手续有哪些

1、要办好收养公证，首先收养要符合法律规定。送养人不得以送养子女为理由违反计划生育的规定再生育子女。2、收养公证在当事人住所地公证机关办理，不得委托他人代办。收养公证由当事人住所地的公证机关管辖。实践中当事人往往不在一个公证处的管辖区，可以本着有利于被收养人的原则，到被收养人住所地的公证机关办理。办理收养公证，收养人、送养人应当亲自到公证机关办理，不得委托他人代办。如果被收养人是年满10周岁以上的未成年人，还应征得本人的同意。3、办理收养公证时，当事人应当向公证处提供以下证明材料。(l)、当事人的身份证明。(2)、收养人的职业、经济收入的证明。(3)、收养人和送养人家庭成员的状况证明。(4)、收养人身体状况证明。(5)、收养协议。(6)、其它公证机关要求提供的证明。法律依据：《民法典》第四条不满14周岁丧失父母的孤儿、查找不到生父母的弃婴和儿童、生父母有特殊困难无力抚养的子女，可以作为被收

2023-06-28

115人看过
合同生效
存量房交易有哪些手续

1、什么是存量房。存量房的概念。存量房是指已经自行购买或者建造并取得房屋所有权证的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房一般是指以前没有居住过的二手房，俗称“库存待售”。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内办理过户登记。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。

2023-05-31

361人看过
婚姻状况证明
（二手房）存量房屋买卖登记领证

办事项目：（二手房）存量房屋买卖登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料：1．房屋登记申请书；2．买卖双方及配偶身份证件、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；单位转让房产的，还需提交公司章程证明、董事会决议（或职代会、上级主管部门批准买卖的文件）；3．房产证（原件）、土地证（核对原件，收复印件）；4．房产买卖协议；港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖协议须公证，个人购房者还需提交国家安全部门备案证明；5．销售发票；6．契税完税证明；7．房屋所有权证配图；8．登记机构认为必要的其他材料。向银行贷款购房，一并办理他项权证的，提交下列材料：1．房屋登记申请书；2．贷款抵押合同；3．登记机构认为必要的其他材料。办事流程：至测绘窗口委托测绘配图、至评估窗口委托评估→领取配图、评估报

2023-04-22

470人看过
经济适用房
北京经济适用房买卖后过户的手续

（一）买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是房屋买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。（四）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买方领取房屋产权证、付清总房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。一、经济适用房买卖条件1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖；2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为

2023-02-11

495人看过

二手房买卖
二手房买卖房屋质量存在问题怎么办

1、如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。2、如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。3、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。4、本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。一、交房整改期间的赔偿有哪些1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的。2、购房者所购买的房屋质量问题不属于

2023-04-02

397人看过
法律综合知识
如何办理买卖二手房的手续，二手房买卖要注意哪些

一、如何办理买卖二手房的手续1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书，了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要求房屋质量按照现状确定。

2024-02-11

263人看过
二手房过户
哪些房屋不能买卖，二手房过户需要的手续有哪些

哪些房屋不能买卖？根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（四）在农村集体土地上兴建的房屋；（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（七）所有权有纠纷的房屋；（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（十一）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房过户要办理哪些手续？二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。转移登记即我们俗称的过户。申请房屋产权转移登记，

2023-02-20

346人看过
法律综合知识
在住北京要办哪些手续？

一、在住北京要办哪些手续？办理北京居住证，需要申请人带上以下资料到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申请办理：1、居民身份证2、本人相片3、居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等4、就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；5、就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。二、居住证暂行条例《居住证暂行条例》第一条为了促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义，制定本条例。第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。第三条居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务

2024-02-02

293人看过

商品房买卖
北京二手房买卖税费表北京商品房买卖律师摘录

网整理：二手商品房买卖税费表2010年税种房屋类型卖方税费买方税费营业税及其附加个人所得税土地增值税印花税契税印花税商品房满五年90平米以下普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免个人免个人1％免个人满五年90平以上普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免个人免个人1.5％免个人未满五年90平以下普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额×核定税率1%免个人免个人1％免个人未满五年90平以上普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额×核定税率1%免个人免个人1.5％免个人满五年非普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额

2023-06-10

256人看过
医疗机构
北京医保参保应办理哪些手续

北京医保政策知识及报销流程一、政策本医疗保险参保范围根据《北京市基本医疗保险规定》(北京市人民政府令2005年第158号)北京市劳动和社会保障局《关于基本医疗保险参保范围等有关问题的通知》(京劳社医发[2004]185号)文件规定，除享受公费医疗单位及经批准可暂缓参加基本医疗保险的单位外，本市行政区域内未参加医疗保险的企业、事业单位及其职工和退休人员、享受公费医疗单位中不享受公费医疗待遇及社会团体、民办非企业单位及其职工和退休人员都应参加基本医疗保险。参保应办理哪些手续?1、用人单位怎样办理参加基本医疗保险的手续?职工参加基本医疗保险，须由用人单位到企业营业执照注册地或单位住所所在地的区、县社保基金管理机构，以集体形式去办理基本医疗保险的有关手续。新成立的用人单位应自领取营业执照、登记证书或者其他批准成立的证明之日起30日内，按照有关规定为职工办理参加基本医疗保险的有关手续。2、参保时，需

2023-05-09

454人看过