房产开发应遵循的流程-法师兄

房产开发应遵循的流程

来源：互联网时间： 2023-07-25 19:17:04 93 人看过

一、房产开发应遵循的流程

房地产开发流程如下：

1．选定项目，签定合作意向书；

2．初步确定开发方案，申报规划要点；

3．申报、审批项目建议书；

4．编制项目可行性研究报告；

5．房地产开发项目立项；

6．缴纳相关税费；

7．房地产项目权属初始登记；

8．施工。

根据《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

二、房地产的开发需要满足的条件

房地产的开发需要满足的条件有：

1．有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；

3．注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；

4．有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

三、房地产开发资质办理需要准备什么材料

需要提交的资料：

1．房地产开发企业资质申请表。

2．房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。

3．企业营业执照副本复印件。

4．公司章程原件或复印件。

5．企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件。

6．企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第三章　房地产开发　　第二十五条　房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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