一、低于市场价的房源多是假的
一套户型好,小区环境好,配套全,设计合理的房子,却比同类型房子低了不止一点,这样的房源可信吗?当然不可信!这大多是无良中介人员为了吸引购房者,故意释放的假房源,以便获得意向客户的信息。
要记住,低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房,遇见这样的房源切不可冲动购买,要理性分析。
二、卖家标高价可能是多中介怂恿
一些中介会怂恿卖家把房价标高一些,表面上看似是为卖房者谋利,实际上是为了捞取更多的中介费,甚至还有个别中介,隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后,整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。
所以,如果遇见这种情况,买家和卖家都要理性判断,对于买家来说,一旦高价买入房产,再转手就会很困难,而对于卖家来说,房价太高也不容易成交,所以双方都不要轻易认可中介的报价,也不要成为房价异常上涨的“帮凶”。
三、“假离婚”是将自己置于风险之中
部分中介机构为了促成交易会诱导购房者办理“假离婚”,以便“享受”首套房的契税优惠,骗取银行更低的首付比例和利率优惠。此外,有的中介甚至可以直接替购房者制作能以假乱真的“离婚证”和“工作证明”,以蒙骗房管部门和银行,并收取一定的“工本费”。
注意,一旦被发现“假离婚”骗取公积金贷款,将被划入“骗贷”名单,同时,在个人征信系统日益完善的今天,通过制假证来骗取贷款,势必将对个人的征信造成影响。
四、“串串房”千万不能买
中介先交一部分钱与卖方签订购买协议,但短期内不去办理过户手续,然后把房子标高价格后继续寻找真实买家,之后通过隐瞒或者谎言等方式,让真实买家与卖方成交,从而在中间赚取差价。此外,还有人会将房屋收过来进行装修,再卖给购房者,这种被“化妆”过的房屋,中介行话称为“串串房”。
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如何避免中介买房纠纷湖南在线咨询 2022-08-281、了解产权状况。查看产证,有无他项物权(抵押等),上卖方应由产证上所有人签字。2、了解房屋内户口状况。由于我国目前还实施管制制度,因而,房屋信息内一般都挂有户口。在买二手房时,应当将卖家的何时迁走、违约责任等列明,如可以要求中介协助,将部分房款扣留作为户口迁出的。根据我国目前法律规定,房子上的户口虽不具备产权人性质,但在一定程度上有居住权的权利,因而,作为买家应当考虑清楚。3、了解房屋现状,即有
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买房子通过中介买房子会不会被坑内蒙古在线咨询 2022-04-13中介只是一个牵线搭桥的作用,他们的收入都是从业主的原有房价里扣除的,不会在在客户上面多加一分钱的。这个你放心。还有一个,在你不懂房产行情的情况下,容易被坑。中介虽说是中介,但很专业,绝不会出现让客户被坑的现象。还有一个,若是你想买的房子,跟中介有联系,那么是和中介签订了协议的,即使你找到业主,那么业主也不会和你直接谈的,因为业主会违约!