买期房、现房、二手房的利弊
来源:互联网 时间: 2023-05-08 07:30:12 418 人看过

在选择房地产之前,了解一下在我国未来买房、现房和二手房的利弊,是非常重要的。以下是这三种选择的优缺点和评论。事实上,不能一概而论。市场形势在变,每个项目都不一样,而购房者的情况也不一样。因此,主要由投资者根据自己的情况和具体的项目、市场时间做出最佳选择。

[提前买房的好处]:因为提前买房,所以很容易选择房型和位置。他们买的是烂尾房,销售工作才刚刚开始。一般开发商能提供更多的房子(有些是私人的),而且朝向好、楼层好的房子也在其中,所以购房者有很多选择;在房价上涨阶段,期房的价格一般比现房优惠,而房地产开发商开发一套房子一般需要2到3年,甚至更长时间。为了及时收回资金,提高资金利用率,减轻资金压力,我们应该在卖房时获利。正是因为普通期房比现房便宜,所以很多“投机者”一般都是买期房,卖现房从中获利。

[购买房地产的缺点]:房地产合同中规定了开发商何时交付房地产,但一些开发商往往未能在期限内交付房地产。无论是开发商的欺诈初衷还是其他客观原因,都会给购房者带来不利影响;开发商前期过度炒作或欺骗的严重后果。购房者买房时,会看户型,其中绿地、景观、整体规划、户型等方面比较理想。他们可以等到全部完成。他们拿到的房子与原来开发商介绍的房子和房产账本有很大的不同;如果开发商在交房前就关门,购房者将成为最大的经济受害者,这种情况在很多城市时有发生。[买现房的好处]:无论是小区内外的交通、景观,还是楼盘本身,看上去都很直观,购买风险很小;办完手续后就可以入住,不费时;如果整体市场一般或不好,就可以入住有时候可以买一套比较好的房子,但在市场条件不好的情况下,这一点就比较明显,因为买未来房子的风险很大,开发商可能无法按时完成项目。

[买现房的劣势]:除了个别开发商预留的房子外,一般的户型和位置都是剩下的,选择较少;在整体市场较好的情况下,现房的价格要比未来的房子贵很多。

[购买二手房的好处]:不同的房子有很大的选择余地;无论是小区内外的交通和景观,还是房子本身,看上去都很直观,周边的设施也比较齐全;有时,交了首付后,如果房子已经腾空,房子就可以了卖家也同意,可以入住,也就是说,入住时间只是很短;在很多地区,特别是市中心,期房数量非常有限,现房的选择也比较多;在价格方面,往往有很大的空间供有经验的买家讨价还价。

[买二手房的弊端]:一套房子的价格往往含有水分,经验较少的购房者往往在交了定金或买了之后发现其他类似的房子更便宜;因为一般都是个人出售,法律制度和信用体系不完善,在包括支付在内的交易中容易引起双方的不信任和担忧;一些中介公司的运作不规范。经验不足的买家可能更容易上当受骗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月25日 00:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多期房相关文章
  • 二手房买卖中签订阴阳合同的利弊分析?
    二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。二手房买卖需网签备案吗购买二手房不需要网签备案,只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有:1、房屋所有权证;2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);3、房屋出售方婚姻状况证明;4、房屋核档证明、测量图;5、房地产买卖契约;6、房地产买卖申请审批书;7、西安市私有房屋权属登记申请书;8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规
    2023-07-03
    483人看过
  • 买房龄过高的二手房会存在哪些弊端
    1、贷款年限短贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老,贷款的年限有限;如果房龄超过20年,很有可能被银行拒贷。贷款的年限短,意味着每个月的还款额高、月供压力大。2、维修费用高房子就和人一样,年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子,经历过风吹日晒雨淋,受到的磨损多,需要定期对房屋进行维修。一般来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。3、剩余的产权年限有限产权年限从开发商拿地之日开始算起,房龄是从该房屋竣工之日开始算起。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。4、房屋剩余的使用年限短住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。5、装修难度大对老旧的二手房进行翻新,需要拆去掉原来装修好的部分,再重新
    2023-05-08
    407人看过
  • 合伙买房的利与弊
    一、合伙买房的利与弊(一)弄清共同共有和按份共有的区别共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。(二)签订书面协议光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。(三)银行借款详细约定实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过
    2023-06-06
    135人看过
  • 公司买房与个人买房利弊
    1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,要缴纳房产税、土地使用税,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按分红征收个人所得税3、以个人购买的好处:不可以作为公司的资产提取折旧,公司不需要缴纳房产税和土地使用税,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人无限责任的企业,比如个体工商户,就不会涉及这房子。4、以个人名义购买的坏处,以租赁形式的方式给公司,个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税,需要个人给公司提供税务发票,税率相对比较高。公司买房与个人买房的区别是什么1、房产所有权区别:以公司名义买房,领的产权证是单位名称,以个人买房是私人所有,单位房产要转让需经董事会股东决议,方可转让,个人房产转让只需夫妻签字即可。2、契税不一
    2023-08-11
    405人看过
  • 购买二手房容易出现的陷阱,购买二手房注意事项
    购买二手房容易出现的陷阱1、小心避税陷阱,一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都要承担一定的市场风险,如果市场上的价格波动很大的话,必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率,人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款,随着二手房市场的逐渐火爆,不少房产中介利用人们求房若渴的心理,制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题,往往由于一张
    2023-05-31
    140人看过
  • 优点缺点排排看买房选择期房、现房还是二手房
    在选择房产前,非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点,以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上,它也不能一概而论,市场情况在变化,每一个项目也不同,而投资者的情况也不同,因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。买期房的优点:由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地;买期房贷款最多可以房价的80%;在房价上升阶段,期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。买期房的缺点:期房合同上写明的开发商哪一天交房,
    2023-06-10
    469人看过
  • 二手房买卖二手房有房产证能分期吗
    没有房产证的二手房是不可以贷款分期的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。一、按揭是什么意思?按揭,又可成为“房地产按揭”或者“住房担保贷款”,按揭已经成为了当今社会商品房买卖的一种主要交易方式。按揭一般指的是房地产等实物资产作抵押物品,获得银行贷款并依所签合同进行分期付清本息,在贷款还清之后银行会归还抵押物。申请按揭贷款需要满足以下条件:1、申请人的年龄在18至65周岁之间,且具备完全民事行为能力;2、借款人已交齐所购房屋的首期款;3、借款人有合法稳定的收入,且具备还款付息能力;4、借款人同意以其所购房屋及其权益作为借款的抵押物;5、如为二手房,则所购房产的产权必须清晰,且要符合政府所规定的可进入房地产上市交易流通的条件;6、所购买的房产不在拆迁公告范围内;7.、贷款银行所要求的其他条件。二、贷款没还完房子能卖吗贷款没还完房子能卖。买卖未还清贷款房产的具体操作:1、转按揭:最简单直接
    2023-03-24
    222人看过
  • 买卖二手房最好不现过现
    现状:楼市低迷,中介拆东墙补西墙根据本市部分中介公司提供的数据,市场旺盛时大中介公司每天可成交30套以上的,公司一天过手的资金就高达1000万元以上,市场低迷时平均每天过手的资金也达50万元以上。对于一些中小中介,资金流量多时每天也达100万元以上,如此大的资金流量当如何确保安全?尽管主管部门曾出台过相关文件,要求二手房购房款委托给银行等第三方机构监管,但是一些中介公司执行并不到位。记者调查发现,在当前二手房成交低迷之下,部分扩张迅猛的中介公司出现了资金短缺的状况。富房不动产有关部门负责人称,11月份公司除去所有支出,公司赢利仅有10几万元,出现了今年来最低成交记录。这还算不错了,部分中小中介公司出现了不同程度的亏损!该负责人称,在这种情况下,部分中介公司只好挪用购房款。某知名中介公司表示,该公司10多个门店,每天仅水电费、铺面租金等费用支出便高达2万元以上,9月份平均每天还能赚到5000
    2023-04-22
    401人看过
  • 市中心老旧二手房的利弊有哪些
    最近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住,由于手中的预算有限,摆在眼前的只有2种选择,要么购买市中心地段好90年代建设的老房子,要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房。相信不少刚需族买房都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,且比同地段的新房价格便宜不少;但另一方面,房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么,市中心的老旧二手房,到底值不值得买呢?老旧二手房的优点:1、地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。2、对口的学校一般都比较好。最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发
    2023-05-08
    400人看过
  • 买二手房有哪些利弊,应该注意哪些问题
    1、二手房有哪些优势?1,价格相对便宜虽然二手房的手续比新房复杂,而且可能还需要支付中介费,但其价格仍低于或等于附近的新房,而且很可能会捡漏。如果买新房,以后装修需要花很多钱,装修后的甲醛也可能影响居民的健康。所有有自己装修的二手房都避免了这个问题。3。交通、生活设施更加完善大部分二手房占据整个区域的核心位置,或是吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等设施齐全的位置,都可以在家门口找到,生活更加舒适。第二,二手房有哪些弊端?1。房龄过长按照规定,二手房的房龄和贷款年限之和不得超过40年(个别银行为45年)。因此,对于房龄较长的房屋,购房压力将远大于新房。2。这个设计有一些缺陷。一些住宅小区以前设计时采用推拉窗,后期更换平开窗会非常麻烦。而且,电动汽车没有专门的充电停车位,只能断线充电等,这些设计已经不能满足当今购房者的需求。3。房产不保。很多旧小区没有真正的系统物业,前期物业费定价偏低,业主对涨
    2023-05-08
    273人看过
  • 按揭贷款买房的利弊
    一、按揭贷款买房的利弊办按揭的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资,从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。办按揭的缺点1、背负债务,说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。二、贷款申请人应提供的材料借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的
    2023-06-04
    162人看过
  • 全款买房的利弊分析
    1、支出少虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。4、压力大一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购
    2023-06-04
    145人看过
  • 女生婚前买房的利弊
    夫妻共同财产
    女生婚前买房的利弊如下:1.女生婚前买房的利:(1)结婚以后不受气虽说现在社会提倡男女平等,但是没有经济基础的女孩子还是会被人说三道四,女孩子婚前买房后说话都有底气。(2)分手之时不吃亏很多情侣在分手后都是女孩子吃亏比较多,还要面临从人家家里搬出去找房住的风险,有房的女孩子在分手后不会吃亏。而且现在一般是未购房的一方在结婚时出装修费和家电费,这也是一笔不小的数目。(3)上紧发条不会松很多女孩子在婚前不会购买房子,是因为她们都希望找一个有房的另一半,自己的生活和工作只要过得去就可以了。没有上进心的人会与快节奏的社会脱节,而有房子要还贷的女人,就无法在工作上松懈。2.女生婚前买房的弊:女生婚前买房压力很大,房价不是每个人都能承受的,如果选择买房最好早点做打算。此外社会中还是有少数人保留着传统思想的,所以女生如果相在婚前买房的话需要考虑清楚这些方面的问题。一、女方婚前贷款买房婚后算共同财产吗女方
    2023-06-26
    402人看过
  • 何为二手房?二手房贷款的概念、期限、利率?
    二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值持七成,贷款期限最长可达15年,贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。申请二手房贷款的条件和提交的资料申请二手房贷款需具备的条件:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;2、申请人有稳定的合法收入,有还款付息的能力;3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;4、所购商品房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
    2023-06-10
    237人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #期房
    词条

    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>

    #期房
    相关咨询
    • 二手房有哪些利弊
      江西在线咨询 2022-03-10
      二手房优点:房子的配套户型采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔印象直观一手房现在一般都是楼花以后交楼存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样你存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了.另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右一手房优点;1贷款的层数高比如在银行一手房最低的首付可以2层二手房往往就是3层了你一手房的首
    • 购买期房,现房,二手房都需要吗?
      湖北在线咨询 2022-10-21
      1,是的,都需要网签!2,网签,是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。3,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼
    • 现在二手房买房咋样
      贵州在线咨询 2022-10-20
      二手房一般都是成熟的社区,这点在北京很方便,你用担心买个东西要跑很远,能节省你的时间。另外二手房已经是实实在在的房子了,什么格局你能一眼看清楚的,相对于期房来说还是不错的选择。北京现在二手房市场还是不错的
    • 买二手现房有哪些现房流程
      福建在线咨询 2023-01-02
      买二手现房的流程如下: 1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状; 2、实地看房; 3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同; 4、缴税过户; 5、领取房产证。
    • 买二手房出现房屋的瑕疵能退房吗
      内蒙古在线咨询 2022-04-21
      二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。在合同里,要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏,无违章搭建等情况;保证管线畅通,设施完备;房屋出现质量瑕疵,由卖方进行修复,并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用,买方