在选购二手房时,最后一步就是要签合同。在签合同时,千万不能草率。对此,省消协专家表示一定要注意五大主要条款。
一、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司
二、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。
三、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
四、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
五、要写明付款和过户时间。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁,为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。
省消协提醒广大消费者,如果看中了某套房子,就一定要尽早和房主见面,当面签订合同,交付定金,千万不要完全依赖中介公司。定金、首付款、尾款最好都是当面亲自交给原房主并当场取得收据,不要把这些款项交给中介公司或者委托中介公司转交。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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买房要注意什么二手房买卖合同怎么写新疆在线咨询 2022-06-07要注意下列问题: 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3、注意合同内容是否全面。
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签二手房买卖合同时要注意什么二手房买卖中卖家应注意的问题有哪些福建在线咨询 2022-03-30签二手买卖合同时要注意:1、当事人的姓名、居处,有助于搞清当事人的具体状况、联系方法,避免上当。 2、标的。即两边要进行买卖的二手房,这是合同的要害。要写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装修、设备设备等状况;写明房子产权归属,是否共有产业 3、价款。写明总价款;付款方法;付款条件;怎么请求借款;定金;尾款。 4、履行期限、地址、方法。写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程 5、违约责任阐明。
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签订买卖合同要注意什么事项二手房买卖中要注意的事项西藏在线咨询 2022-04-22中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。 因此,在签订购房合同时,要格外注意以下3点: 1、明确合同主体为三方 在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方
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签订二手房买卖合同要注意什么, 二手房买卖卖方应履行哪些合同义务西藏在线咨询 2022-03-151、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。 这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。 2、按照合同