精彩博文:什么是一剑封喉的房地产救市政策？-法师兄

精彩博文:什么是一剑封喉的房地产救市政策？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:01:23 239 人看过

当前市场环境下，中国房地产大有大撒把的感觉：

深圳、广州、北京、杭州、南京等一线、二线城市风雨飘摇，跌得没有了鼻子，跌得连地方政府、当地开发商都鄙视万科，有十万分对光辉岁月的留恋，也深层次暴露了地方政府和绝大多数开发商焦躁的心情；不少2线、3线城市更多的是观望、徘徊，虽然房价下跌，但跌幅有限，甚至准确说是盘整；4-6线城市，有不少地方还一路高歌猛进呢，比如银川、乌鲁木齐等。

当前中国房地产市场处在危机的边缘！如果不是美国次贷危机演变成金融危机，金融危机又演变成全球性的经济危机的话，中国房地产调控以及不少城市房价所面临的下跌实际上充其量算是中国房地产市场的理性回归，和高速成长后理性的速度修正，但当国际环境如此变化，又深重波及中国实体经济后，中国房地产市场处在危机的边缘。

中国房地产市场危机目前完全可以放在国家政策层面去谈，要想顺利摆脱国际市场的影响，内需拉动成为唯一出路；内需拉动又依靠什么呢？中国内需拉动实在离不开房地产市场的稳定甚至繁荣，否则股市深度套牢巨额民间百姓的资金，如果房地产市场再继续深度下跌，再加上众多中小企业倒闭，可以想象内需实实在在没有了成长的基础。无法扩大内需的中国经济将必然被美国经济绑架成小老弟，那样算什么？无法扩大内需的民众一旦资产损失严重，信心再得，难上加难！

无论多少人不乐意房价跌幅3成的理性判断，也无论多少人希望中国房价一跌跌回2000年，但理性判断，中国房地产价格是不应该降到大多数老百姓能买得起的程度，绝大多数普通老百姓的住房需求应该由政府的经济实用房、廉租房等来解决，一个衰落的房地产市场又怎么能够为经济实用房、廉租房的发展提供经济基础呢？

中国房地产市场需要改变颓势！但改变颓势，给与市场信心的措施又是什么呢？南京、杭州市政府救市的尝试比较多从消费者角度，无论是补贴还是别的政策都是这样出发点,银根紧缩松绑也是尝试。我认为目前房地产调控的核心政策就是紧缩银根，开发商无法获得银行贷款，因为资金短缺，所以不少开发商为了活命只能降价销售，集体降价的市场是能是今天的局面！

对于中国房地产市场来说，要发挥刺激内需的市场角色，至少需要稳定，稳定的策略中很显然就是银行放松开发商贷款，可以想见，房地产开发商贷款只要逐渐松绑，资金压力降低，傻子才疯狂降价！

一剑封喉的房地产救市政策应该就是房地产开发贷款松绑！

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