(一)房产继承过户具体操作流程如下:
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(原件、复印件)、房屋所有权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要缴纳的税费也不同。
(二)房屋赠与过户手续为:
1、赠与人与受赠人签订赠与合同。
2、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
3、办理房屋所有权转移登记手续
4、赠与人将房屋交付受赠人
房屋为不动产,只有办理了产权转移登记手续,才能视为赠与完成。
一、直系亲属继承与赠与房产缴税的区别
1、房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、印花税的收取:与遗产继承相比,房产赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。
2、对于房产继承,根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。另外,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。
3、对于房产赠与,在个人所得税方面,也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
二、继承房产过户需要缴纳什么费用
继承的房产过户一般不需要缴纳什么费用,但继承人选择办理继承权公证的,需要缴纳公证费用,除此之外通过法定继承、遗嘱继承的房屋没有营业税、个税和契税,继承人只要携带相应的材料去房管局办理房产过户即可。
《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
1、登记申请书;
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
4、不动产界址、空间界限、面积等材料;
5、与他人利害关系的说明材料;
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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房产继承过户流程及注意事项陕西在线咨询 2022-02-01您的问题已收悉。 首先,就您的问题我们为您进行一个初步的分析,房屋过户的问题需要三个继承人一起到房管局办理,而且继承的话会涉及到较高的过户费问题。 其次,还需向您询问一些案件的具体信息。请问您有节税处理的意向吗?您是否已婚?这些问题是比较重要的。