哪些情况下二手房不允许进行产权过户
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-29 16:23:04 313 人看过

一、哪些情况下二手房不允许进行产权过户

以下情况下二手房不允许进行产权过户:

1.卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买到没有房产证的房子,要承担很大的风险,业主权利也无法保障。

2.未经其他产权人同意出售房产

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。

如果有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,也只能退房。

过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人如果来不了,要双方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

3.被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易,或者支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4.未解除抵押的房产

现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

5.产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。

6.正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

二、二手房过户的税费有哪些

二手房过户的税费有:

1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。

8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

三、买卖二手房过户费谁出

买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

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      婚姻自由包括结婚自由和离婚自由,因此提出离婚是夫妻任何一方的权利,但从保护妇女的合法权益和保护军婚的角度出发,婚姻法对提出离婚作了如下限制:主要集中在男方提起离婚和军人配偶提起的离婚。一、男方不得提离婚的情形男方不得提出离婚的情形: 1、女方在怀孕期间; 2、女方在分娩后一年内; 3、女方中止妊娠后六个月内。当然这个限制不是绝对的,前述情形如果是女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请
    • 哪些情况下不允许设立合作企业
      湖北在线咨询 2022-11-13
      申请设立合作企业,有下列情形之一的,不予批准: 1、损害国家主权或者社会公共利益的; 2、危害国家安全的; 3、对环境造成污染损害的; 4、有违反法律、行政法规或者国家产业政策的其他情形的。
    • 车辆年检哪些情况下要进行过户
      广西在线咨询 2022-04-15
      关于车辆年检,一般情况下,具有下列情况之一的车辆,必须按照有关规定办理后,方予检验: 1.车辆状况与行驶证、档案记载不符者; 2.号牌、行驶证破损不全、字迹不清或自行仿制号牌者; 3.车辆改装、改型、技术改造未办理审批和变更手续者; 4.未按照规定喷写单位名称和号牌放大字样者; 5.不按照规定安装警报器、标志灯具者; 6.未按照规定缴纳养路费和保险者。