第二套房的税收标准第二套房是第二套普通自住住房的简称。之所以认定第二套房，是因为于第一套房的贷款、首付和税费。如果满五年是卖方唯一的房子，只需要缴纳1、5％的契税（国家规定买方缴纳，买方购买非第一套房子的，契税为3％）。五年内为卖方非唯一住宅的，需缴纳1％的个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），1、5％的契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非第一套住宅，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税为3％）。如果不到五年（不管是不是卖方唯一的房子），需要缴纳1％的个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），5、6％的营业税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），1、5％的契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非第一套房子，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税为3％）

北京二套房契税本月起翻倍征收

记者昨天从北京市地税局了解到，北京个人购房交易环节中的契税征收调整政策已经开始落地执行，居民非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1．5％恢复到3％。

9月29日晚，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。那些购买普通商品住房，同时家庭拥有多套住房的人将不再享受契税优惠政策。

在楼市新政出台后，北京市地税局已在9月30日紧急要求各区县地税局马上执行相关契税调整政策，包括派专人于9月30日晚，到各税务所门前显著位置张贴了相关材料，以及开放房地产交易全程办税大厅所有窗口等，避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。北京地税相关负责人昨天表示，具体契税政策以财政部9月29日发布的相关契税政策为准。

事实上，随着一系列楼市调控政策相继出台，北京楼市成交量逐渐陷入冰点，而这次契税调整则又是沉重一击。按照新的契税标准，如果购买第二套普通住宅，比如100平方米的房子，按每平方米两万元算，这个月要交的契税，比上个月至少要多掏3万块。业内专家表示，新的税收政策执行后，明确打击了投机、投资，使得投机者购房炒作的获利空间再次减小，而且也沉重打击了炒房客对市场逆势回暖的预期。

新政后购买家庭唯一住房二次购房

总价200万90平方米以下90－140平方米140平方米不论面积

契税税率1％1．50％3％3％

契税2万3万6万6万

新政前购买家庭唯一住房不论第几套房

总价200万90平方米以下90－140平方米140平方米以上

契税税率1％1．50％3％

契税2万3万6万

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。