如果遗嘱有效且遗嘱中对房产如何继承作出了处理，则被继承人死亡时，应当按照遗嘱的内容处理房产继承问题。但是如果遗嘱无效，或者遗嘱中并未处分该房产，则应当按照法定继承处理该房产。由法定继承人继承。具体的继承方式可以由法定继承人协商确定。如果继承人之间因房产继承发生纠纷，可以起诉到法院。

标准版共有房产遗嘱协议书

＜p＞立遗嘱人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，性别＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿族，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞因本人年老体弱，日感不支。为妥善处理好本人去世后的财产问题，防止家庭纠纷，特请＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿＿作为见证人，并委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代书遗嘱如下：＜／p＞

＜p＞1、我本人所有的财产如下：＜／p＞

＜p＞房产：＜／p＞

＜p＞（夫妻共有）：＿＿＿＿＿＿位于＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区（不动产权证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）房产一套，属于我和配偶的共同财产。其中属于我的部分指定由（身份证号：＿＿＿＿＿＿）继承。＜／p＞

＜p＞（夫妻共有）：＿＿＿＿＿＿位于＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区（不动产权证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）房产一套，属于我和配偶的共同财产。其中属于我的部分指定由＿＿＿＿＿（身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）继承。＜／p＞

＜p＞其他财产：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞1、本遗嘱指定由＿＿＿＿＿＿（身份证号＿＿＿＿＿＿）负责监督执行。该执行人与本人关系为＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、本遗嘱一式＿＿＿＿＿＿份，立遗嘱人、遗嘱执行人各保存一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞本人确认在立遗嘱时精神正常、头脑清醒。请各位亲友遵照执行。＜／p＞

＜p＞立遗嘱人（签名、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代书人（签名、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞见证人（签名、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞见证人（签名、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞见证人（签名、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞遗嘱签订地点：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。