1、审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠,没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的,所以没有任何保障,可能收了钱人就跑了。
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容:
营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
2、签订书面合同中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
3、签订两方协议最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款,中介只告诉你在哪签名,买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。
建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
5、要求中介公司进行房源真实性核验在居间合同里约定:
因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少,比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
6、要求中介公司核实房屋权利人身份要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。
7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。
8、保留中介公司经办人信息可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。
因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
9、明确中介公司的服务事项如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
《商品房销售管理办法》第四条
《中介服务收费管理办法》第二十三条
-
签订卖房合同注意事项有哪些,与中介公司打交道需要注意什么
411人看过
-
买二手房必须通过中介吗,不通过中介买房注意事项有哪些
335人看过
-
买二手房看房注意事项,买二手房选房注意事项有哪些
490人看过
-
买二手房注意事项尤其注意中介纠纷
291人看过
-
购买二手房有注意哪些事项,必须经过中介吗?
116人看过
-
二手房交易注意事项有哪些,二手房买卖需要注意什么?
497人看过
-
买房时如何预防中介欺诈?购买二手房时的注意事项与有哪些注意事项宁夏在线咨询 2022-01-23签约、付款前,除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外,还应对卖方身份的真实性进行调查。 像卢先生遇到的情况,交首付款之前,也应当直接与该公司联系,确认该公司委托售房的真实性,然后再协商房产过户事宜。 也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况,购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介公司。 而一些中介公司为了防止被甩,在拿到中介费之前不让买卖双方见面。在消费者看好房屋后,中介公
-
买卖二手房时要签订二手房中介合同吗, 二手房中介的注意事项有哪些陕西在线咨询 2022-03-09一、二手房中介合同应该怎么签,(一)确定二手房中介的合同主体资格,防止不法中介,或者假中介、黑中介。(二)合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。(三)合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。(四)合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这
-
签订二手房买卖合同要注意什么, 二手房买卖中介的注意事项有哪些?四川在线咨询 2022-03-09一、如何写二手房买卖合同(一)要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。(二)要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,
-
二手房交易过程中有哪些注意事项, 房屋买卖中需要注意的事项有哪些黑龙江在线咨询 2022-02-27买二手房要注意观察户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。物业、交通、绿化、车位都要了解清楚。检查房屋的产权证和土地证,看两证齐全不。看清楚产权证土地证上的土地使用年限。考察房屋是否正在出租。预估房屋交易税费。确定房屋不属于辐射房、抵押房等。关于产权的问题,这些如果找可靠的中介是不用担心的。我觉得最重要的一点要
-
买卖二手房时必须注意哪些事项?二手房交易的注意事项及流程有哪些云南在线咨询 2022-03-06由于我国房价太不友好,许多工薪阶级会选择买二手房,在进行二手房需要注意一些事项,否则可能权利会受到损害而不知。那么二手房交易的注意事项有哪些呢? 二手房交易的注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是