买二手房时如何避免“多卖一房”-法师兄

买二手房时如何避免“多卖一房”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:11:46 153 人看过

购房者如何避免多卖一套房子？

1。买方应确保业主已签署定金。

通常情况下，购房者在房屋中介取房后，会被要求签订定金合同并收取定金，以保证业主不会将房屋出售给他人。一些小中介公司为了快速售房，与不少购房者签订了定金合同，导致了“一房两卖”的局面。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司购房，这种情况是可以避免的。如果购房者需要通过小中介公司买房，就要保证业主可以签收定金。一般来说，买卖双方在正式签订合同前不会见面，定金往往由中介公司转手。购房者很难直接知道业主是否收取定金。购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已在定金上签字。为了高价出售房屋，业主往往委托多家中介公司将房屋出售，造成“一房两卖”的局面。从签订合同到正式交易，还有一段时间。在这段时间内，业主往往会找到另一位买家，撕毁合同，以更高的价格将房屋转让给第三人。为了避免这种情况的发生，我们可以采取以下措施加以防范：一是产权调查。交易中心通常有房屋的原始记录，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地状况、共有产权人等，在签订房屋买卖合同前，购房人可以到房地产交易中心进行产权调查，并对调查结果进行比对拥有业主的产权。如果发现房屋产权证上的记录与调查结果不符，购房人需要谨慎，业主可以“一房两房”出售房屋。二是交存房屋产权证。签订买卖合同后，如果不办理过户手续，房屋产权证仍将归房屋原所有人所有。有的购房者看到产权证后会误以为产权仍归业主所有，为业主“一房两卖”提供了便利。购房者可以要求业主将房屋所有权证存放在中介公司，办理过户时再从中介公司取出，以避免这种现象的发生。购房者需要在交易中心登记，然后向业主支付首付，这样可以避免一些人在“一房两卖”后欺骗购房者。

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