商贷和公积金贷款能同时申请吗-法师兄

商贷和公积金贷款能同时申请吗

来源：互联网时间： 2023-12-04 17:02:49 328 人看过

商贷和公积金贷款能同时申请，这种情况属于组合贷款。组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的办理条件

组合贷款办理的基本条件如下：

1、有合法的身份；

2、按时足额缴存住房公积金的职工；

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

5、有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

8、贷款行规定的其他条件。

通常情况下，只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，就可以申请办理组合贷款。

组合贷款的办理流程

1、首先到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡、印章到贷款银行信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房组合贷款申请书。

2、贷款银行根据借款人提供的资料进行审核。

3、审核通过后，到贷款银行签订借款合同。

4、到产权部门办理贷款担保手续。

5、银行放款。

6、借款人按时还款。

组合贷款除了要通过银行的审核，还要通过公积金中心的审核，所以审核的流程相比较而言更长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

直系亲属
没有公积金本子，能申请公积金贷款吗？

公积金没卡本子丢了还是可以提取住房公积金的，公积金是按单位交到公积金中心你的个人账户上的，本子丢了可以到公积金中心报单位名称查询到你个人的户头，再在你所在单位打证明去公积金中心补办本子，也可以凭单位证明去公积金中心办理相关的公积金提取手续。公积金能取出来吗符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：（一）、购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）、达到国家法定离退休年龄的，或已正式办理了离退休手续的；（三）、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（四）、出境定居的；（五）、偿还购买自住住房贷款本息的；（六）、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15％以上部分的；（七）、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；（八）、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；（九）、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（十）、连续失业两年

2023-07-07

346人看过
结婚证
使用公积金能贷款多少公积金贷款申请流程

公积金贷款额度的概念:公积金贷款额度指个人在用公积金做贷款时所能申请的最大贷款金额。只有当地城、镇常住户口、建住房公积金两年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购置住房、兴建住房或翻建、大修自有住房资金不足够时才可申请使用公积金贷款。一、公积金可贷款额度如何来计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定,这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷款数的金额。公积金可贷款额度计算方法如下:1、按照还贷能力计算的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)3、按照

2023-05-08

500人看过
抵押贷款
抵押贷款买房还能申请公积金贷款吗

抵押贷款买房还可以申请公积金贷款。公积金贷款条件包括：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的房屋所有权证;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款等。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。

2023-06-18

457人看过
法律综合知识
首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好

首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好取决于客户的自身需求，这两种贷款方式各有优势。1、从贷款利率考虑：公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2．6％和3．1％。商业贷款则是以LPR为定价基准加点形成，在LPR报价里，5年期以上已经达到了4．65％，比公积金贷款高出不少。因此，如果希望贷款利率能优惠一些，建议选择办理公积金贷款。2、从贷款限制来看：办理公积金贷款的一大前提是客户必须有连续按时足额缴存公积金达六个月，如果客户未能满足规定，只能办理商业贷款。3、从贷款额度考虑：公积金贷款额度限制较大，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以同时申请商业贷款，即办理组合贷款。商业贷款和公积金贷款的区别1、贷款利率不同公积金贷款相比于商业贷款利率要便宜一些，也是很多人选择公积金贷款的原因之一。2、放款人不同公积金贷款是委托指定的银行办理，最终是

2023-12-26

161人看过

首套房
公积金个人缴存托管时能申请贷款吗

一、公积金个人缴存托管时能申请贷款吗1、需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。2、需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。4、资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。二、个人代缴公积金可以贷款吗？

2023-03-26

488人看过
房贷
能公积金申请异地购房贷款吗

交了本地的公积金，却打算在异地置业，这样的购房者不再少数。这个群体最关注的话题莫过于能否使用异地购房公积金贷款。异地购房公积金贷款这条途径究竟好使不?目前来看，其实并不好走!住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条

2023-02-27

233人看过
借款
公积金断交了还能申请贷款吗

（1）公积金断供短时间没关系，但是需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理核心将重新评估贷款合同，贷款的利率会上浮。（2）对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理核心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。当然，各地公积金核心政策不同，更多相关信息请以当地公积金管理核心的规定为准。一、公积金签完借款合同多久签订完公积金贷款合同后，一般会在1个月左右放款。放款时间通常会根据贷款方式不同，放款时间也有所不同。快的情况下，大概7～10天放款。公积金贷款是指在职员工缴存住房公积金的所享

2023-03-11

377人看过
结婚证
公积金贷款：10年后还能申请吗？

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。退休公积金如何提取1、需要准备的证件有职工住房公积金联名卡原件，退休证原件及复印件一份，当然如果大家是男性，年龄满60周岁，或者是女性年龄满55周岁的可不提供，不过必须年龄方面达到标准才可以，大家要注意一下。2、如果大家本人无法办理的话，可以委托配偶办理，但是须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；也可以委托其他人办理，这时候我们须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。3、网上直接办理也

2023-07-07

241人看过

借款
徐州公积金贷款申请材料和贷款程序

申请人在申请贷款时，除应提供身份证、户口本、婚姻证明外，还应分别提供下列材料：(一)商品住房、经济适用住房：1、合法有效的购房合同；2、30%以上的首付款凭据。(公积金中心可根据部分房地产实际情况，要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其他相关资料等)(二)二手房：1、产权部门出具的合法有效的房地产买卖契约；2、交易房产的房屋所有权证和土地使用证；3、房地产评估报告书。(三)拆迁安置房：1、拆迁安置补偿协议书；2、房款与补偿款差额证明。(四)建造、翻建、大修自住住房：1、规划许可证；2、土地使用证；3、有资质机构出具的建造、翻建、大修住房预算。注：大修住房的还需提供房屋质量鉴定证明和房屋所有权证。(五)装修住房：1、装修合同、装修预算；2、房屋所有权证、土地使用证；3、被装修住房的房地产评估报告书。市公积金中心对借款人提供的贷款申请材料的真实性、合法性进行审核评估，对借款人的资格、资信进行

2023-04-22

494人看过
借款
夫妻双方可同时申请公积金贷款

如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务，以一方公积金账户为主扣款帐户，当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时，就再扣另一方公积金账户余额；如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时，就不再“代扣”，委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户（申请贷款时提供的）存入能够按月足额划转的资金。泰安公积金贷款流程住房公积金贷款实行存贷挂钩制度，按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，公积金账户正常缴存余额的15倍对应的金额一年内不得办理提取。贷款额度不高于以下三项计算结果和规定的最低值。（一）按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算。账户余额以借款人和配偶申贷时点正常缴存余额为准。（二）泰安市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积

2023-07-05

367人看过
直系亲属
有公积金贷款还能提取公积金还商业贷款吗

使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，都可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要向银行申请按揭贷款，也可以用公积金进行申请。一、贷款买房公积金提取政策1、异地购房提取难度加大：为防止提取住房公积金用于炒房投机，近日，广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策，收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作，但多地也都强调，支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。2、此外，由于房价普遍上涨，多地的公积金贷款上限已经明显偏低，难以满足购房者的资金需求。专家建议，各地应上调公积金贷款额度。3、早在今年5月，住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知，称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，甚至形成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”

2023-03-09

77人看过
住房公积金
开发商申请公积金贷款须知

一般情况下，开发商需要先持营业执照、组织机构代码证、国有土地使用证、工程规划证、商品房预售许可证到所在地的公积金管理中心去办理开户审核手续，再由管理中心会同担保公司到现场实地察看。等办理开户以后，跟公积金管理中心签订合作协议，开发商就可以为购房者办理个人公积金贷款业务了。住房公积金贷款需要什么条件《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金中心承担。第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保

2023-07-05

132人看过

法律综合知识
申请公积金贷款后公积金还能提取使用吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于申请公积金贷款后公积金还能提取使用吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。申请公积金贷款后公积金还能提取使用吗申请公积金贷款后公积金还能提取使用。职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。购房后怎么提取公积金购房后要提取住房公积金的话，客户可以以偿还住房贷款本息的名义来进行提取，带上个人身份证、房贷合同等资料去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可，办理成功后，银行系统自然会按客户选择的方式（月冲或是年冲）从其公积金账户里扣取相应余额用以偿还房贷。买房后提取公积金注意事项1、提取次数为一次购房行为办理一次提取

2024-02-05

206人看过
法律综合知识
哪几类房子不能申请公积金贷款，征信出了问题还能申请公积金贷款吗

与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低（首套房商业贷款五年以上，贷款利率4．9％，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3．25％），所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。这几类房子不能申请公积金贷款据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。1）用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；2）首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；3）购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。4）购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。需要注意的是，不同城

2023-12-16

181人看过