购买商品房契税如何算-法师兄

购买商品房契税如何算

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 10:02:14 80 人看过

（一）假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1．5％即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1．5％。

（二）税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。

（三）若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3％征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价×税率3％。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的

一、商品房契税征收标准

90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

二、交房契税需要什么材料？

（一）商品房（增量房）契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件：

1、商品房（含经济适用房）购房合同。

2、身份证明（个人的，提供居民身份证或房口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。

3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

4、购买经济适用房的提供准购证。

5、因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。

（二）二手房（存量房）契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件：

1、房屋买卖合同。

2、原房屋所有权证、土地使用权证。

3、身份证明（个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。

4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

5、如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
商品房购房契税办理流程

今年年初开始楼市异常火爆,比起往年那可算是跌宕起伏的厉害,然而对于那些刚需购房人的需求如何解决?北京市国土局日前对外通报今年一季度的土地成交情况时明确,北京市将在住宅用地中提高中小套型普通商品房的比例,然而商品房购房契税具体怎么办理?操作流程有哪些呢?1.相关资料商品房购房契税办理需提供下列资料的原件及复印件,税务机关审核原件后,留存复印件。(1)商品房买卖合同;(2)当事人身份证;(3)税务登记证(或组织机构代码)(4)购房*。2、资料的审核商品房购房契税办理时,由负责商品房购房契税办理的税务管理人(以下简称“管理人员”)对其提供的资料进行审核。审核的内容包括:商品房买卖合同、购房*、购房合同与*所涉及金额、购房合同面积、购房合同单价等数据的真实性、准确性;购房合同、购房*所反映的金额是否符合市场价。3、征减免税额的确定依据新购房人(或单位)提供的资料,计算确定购房者应缴纳或减免的各税(

2023-05-31

311人看过
法律综合知识
契税商品房怎么算的

一、契税商品房怎么算的商品房契税的算法如下：1．对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。2．按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。二、房屋契税去哪里交1．契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。2．如果购买的是新房，凭购房合同原件和复

2023-07-22

197人看过
契税
契税法如何影响购买期房？

暂时还不会有明显的影响。新契税法，契税税率涨到3～5％，其实这和97年的版本是一样的，各个城市首套二套都有自己的地方规则，比如北京现在房产交易契税1．5％是优惠税率，不是规定税率，税率一直都是3％－5％，之前的1－3％是优惠税率，现在没有说要取消优惠税率。大概率各地执行税率不会和现在有明显变化。当然如果按照这个热度去发展，也许国家会把5％税率坐实。《中华人民共和国契税法》中的对于房产契税的有关规定：1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。2、本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契

2023-07-02

63人看过
契税
买二套房如何计算契税

一、买房契税怎么计算考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3％～5％的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。契税收取比例（参考）：1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1％来执行；2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2％；3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4％来执行。主要省市契税政策江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1％的契税。江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1％的契税；建筑面积在90－144平方米的按照1．5％的契税缴纳，144平方米以

2023-04-01

256人看过

契税
商品房搬迁如何缴纳契税

首先，什么是安置房？安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而兴建的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府迫切需要建设更多的安置房，以满足被拆迁户的需要。根据国家发改委关于安置房的最新文件，安置房契税税率为3%，按正常交易价格计算征收；自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率超过1.2，成交价格为4290元/平方米）的个人购房减半征收1.5%。第三，安置房的具体规定一般不是一方为一方，一般按照1:1.1或1:1.5的比例换算，具体可以协商。

2023-05-31

101人看过
契税
购买商铺的契税怎样计算

商铺是专门用于商业用途的房地产。是经营者对消费者提供商品交易服务及感受体验的场所。广义的商铺不仅包括零售商业，盈利性商业，以及银行、证券等具有营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。那么购买商铺的契税应该如何计算呢。购买商铺的契税怎么计算1、根据的契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。2、契税计算方法：新房应纳契税金额=计税依据x税率二手房应纳契税额=二手房税率x房地产评估价格购买商铺的维修基金怎么计算商品房销售时，商铺购买者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。购买商铺的维修基金1、按照建设部以及财政部1998年联合出台的《商铺共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定

2023-05-08

494人看过
契税
西安：个人购买普通商品房契税减半

为进一步加强房地产市场宏观调控，调整住房供应结构，构建多层次的住房供应和保障机制，日前西安市政府出台调整住宅供应结构稳定住房价格实施意见，从本月起，对个人购买的普通商品住房，在产权过户交易时实行契税减半，转让时免征土地增值税。从今年6月1日起，西安新批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，确保达到开发建设总面积的70％以上。房地产开发用地在出让前，应由建设、规划主管部门提出建设条件，对每宗出让土地开发建设的套型面积标准做出明确规定；对已取得土地使用权的项目，报西安市建设主管部门进行建设条件核定；对已经批准开发但未取得建筑工程施工许可证的项目，应根据上述要求进行调整，报西安市建设主管部门重新核定，需变更规划的，重新办理规划手续。未经核定，不予办理工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。按照以上要求，近期，西安市整顿和规范房地产秩序领

2023-06-07

170人看过
契税
个人购买空置商品房是否免征契税

根据转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知（京财税[1999]1201号）、转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知（京财税[2001]1511号）规定，为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房的销售，对购买1998年6月30日以前建成尚未售出的积压空置商品房在2000年底前予以免契税优惠。对财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）中规定的1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房免征营业税、契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至2002年12月31日止。

2023-06-07

99人看过

契税
已有公房再买一套商品房契税怎么算

二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，以此向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售和赠与以及交换，房屋买卖和房屋赠与以及房屋交换等。已有公房再买一套商品房算二套房吗?已有公房再买一套商品房契税怎么算?已有公房再买一套商品房算二套房吗已有公房再买一套商品房算二套房的，只要是正式登记在你名下了就算已经拥有的。一、贷款买过一套房，再通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套

2023-05-04

455人看过
契税
购买房屋所需支付的契税是如何计算的？

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。买房的契税最迟什么时间交一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2023-07-13

322人看过
契税
建瓯商品房契税

契税是对所有权转移的财产征收的物业税。新税收政策的规定是什么?以下是与你分享的契税的最新规定，以及新政策下的契税是如何实施的。商品房契税的最新规定：个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。商品房契税享受契税减少普通住房

2023-03-14

104人看过
契税
购买二手房如何享受契税优惠？

这段内容讲述了在我国二手房交易中，房屋产权证不满两年时必须缴纳营业税，无论卖家还是买家都需要承担一部分税费。然而，一些房屋的税费比重高，催生了各种避税方法的产生。然而，避税市场风险巨大，也随时面临着法律的风险。因此，在二手房交易中，应该遵守相关规定，避免不必要的风险。在一般情况下，如果一个房屋的产权证不满两年，进行上市交易时就必须按照相关规定缴纳营业税，这是无法避免的。在我国进行二手房交易中，无论卖家还是买家均需要承担一部分的税费。由于一些房屋的税费比重高，也促成了各种避税方法的产生。但是避税市场风险巨大，也随时面临着法律的风险。二手房交易税费计算方法二手房交易税费计算方法是房屋买卖过程中必不可少的一环。在二手房交易中，卖方和买方需要缴纳的税费种类繁多，如契税、个人所得税、营业税等。这些税费的计算方法较为复杂，需要遵循相应的法规规定。根据我国现行的房产税法规定，二手

2023-09-01

51人看过

契税
你知道该如何计算购房契税吗

你了解购房契税吗?你知道购房契税有哪些优惠吗?应该如何计算?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对于广大的购房者来说，这都是不可避免的问题，建议您提前了解一下，这样可以在买房是做到心中有数，少浪费一些时间。购房契税优惠新政策(一)对个人购买的是家庭唯一住房(家庭成员范围一般包括购房人、配偶还有相关未成年子女，下同)，面积为90平方米还有以下的，减按1%的税率征收契税;面积如果为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买的家庭第二套改善性的住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或

2023-05-05

440人看过
商品房买卖
如何购买商品房购买商品房的流程是怎样的

一、如何购买商品房1、确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情2、确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。3、达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。4、签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的

2023-06-02

127人看过