一、买房烂尾怎么申请退房

首先，业主应采取挂号信发送、传真的方式，或者直接致电房地产开发（开发商），以此三大形式之一，郑重表达并传送出其想要提出解约请求的事宜。

其次，鉴于此事涉及其私人财物安全及银行等金融机构的合法权益，作为入住者，您拥有绝对权利去积极敦促开发商务必在他们接到此通告之日起的十五个自然日内完成详尽且全面的退款流程，包括解除与贷款人之间的关联协议。

接下来，业主们应该负责任并且有效地催促与帮助开发商准时、全数归还其先前支付的购房款项。

最后，需要特别提醒，在顺利处理完上述所有繁琐而细致的工作后，业主仍需到当地相关部门提出申请，以及办理停止向住房公积金管理委员会或其下属的贷款银行偿还贷款的重要金融手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、怎么申请退房

1．购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2．督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3．督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4．办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房烂尾怎么申请退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。