住建部：违反限购令买卖住房有重大风险-法师兄

住建部：违反限购令买卖住房有重大风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:34:41 215 人看过

住房和城乡建设部15日发布了违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示，并要求购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，各地要尽快细化和完善有关限购的具体措施和核查程序。

为贯彻国十条调控政策，近期部分城市对居民家庭的购房套数采取了限制措施。从执行情况看，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，给购房人带来重大风险。

对此住建部郑重提醒，房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定。房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
住建部规定境外人员在华限购一套住房

12日开始热传的楼市限外政策昨日得以证实。住房城乡建设部网站昨日公开《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(下称《通知》)，明确规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。购房应查验在境内工作超一年证明据了解，此文件为住房城乡建设部与国家外汇管理局联合下发，下发时间为2010年11月4日。《通知》要求，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。对于境外个人在境内购房，《意见》要求只能购买一套用于自住的住房。此外，《通知》还规定，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和

2023-06-10

270人看过
购房合同
住建部标准购房合同

新合同要求卖方提前告知对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。对于法律法规没有明确规定的事项，新合同也引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。新版分预售和现售两个文本新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部

2023-06-10

122人看过
房产证
限购令买房可以卖一买一

楼市第三轮调控的大幕实际上已经悄然开启，限购的城市高达70多个，限购令在抑制了炒房投机行为的同时，对一些投资性购房家庭也产生了不良的影响。在城市里，有些家庭尽管拥有两套房，但是并不代表其没有改善型或者投资型需求，但在限购令作用下，这些家庭必须想办法优化家庭房产投资结构，实行置换型置业策略，出售并不符合自身需要的房产，转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产。在卖一买一的置换置业过程当中，还是有一些要点需要注意的。要点一：咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制;但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题

2023-06-04

153人看过
假离婚
限购令催生假离婚法律风险大

京版限购令细则要求外地人购房须提供5年纳税或社保证明，这让许多外地人无法购房，但是往往是上有政策，下有对策。限购令催生假结婚，利用调控政策中的漏洞来购房。法律专家提示：假结婚购房有风险。招数：假结婚规避限购令京版限购令出台以后，将不少的购房者挡在了门外。于是，网上就出现了许多见招拆招来化解限购令的方法，比如说编造虚假债务关系，假离婚，外地人和北京人结婚，或者是办理假的纳税证明等等。对此，业内专家提醒说，这些行为虽然表面上突破了房产调控的限制措施，但是它的背后却面临着诸多法律风险，不应尝试。目前，民政部门的系统正在与整个资格核查系统进行连接。通过假离婚等提供虚假证明进行骗购的，将会面临无法进行房屋登记，也就是拿不到产权证的风险，并且将承担相应的经济和法律责任。2月16日京15条出台，当日微博上开始盛传一个北京人赚钱妙招，称买不了房的外地人，可以先跟拥有北京户籍的人假结婚，然后贷款买房，再离婚

2023-06-10

73人看过

酒店式公寓
置业提醒：购买“商改住”注意三大风险

北京“商改住”将遭禁广州“商改住”仍普遍昨日,北京市政府发布通知称,从本月31日后签订土地出让合同的酒店项目,一律禁止分层、分单元以“酒店式公寓”名目作为住宅销售。记者调查发现,“商改住”项目在广州也很普遍,且一些楼盘披着住宅的外衣在出售“商改住”项目。按产权年限来确定在广州，“商改住”项目一般都冠以“公寓”或者“酒店式公寓”的名称。但是单从名称上并不能完全确定。一些“公寓”项目可能是纯住宅物业,如位于天河的万菱君临国际公寓。也有一些并不标明“公寓”或者“酒店式公寓”的项目实质却是“商改住”项目,如位于大学城的新楼盘——大学时光。此外,即使同是“商改住”项目,使用年限也有所不同,如位于海珠区的达镖国际,产权为50年,珠江新城的富力国际公馆的产权却只有40年。兴业地产工商铺总监朱辉告诉记者,项目到底是“酒店式公寓”还是“商改住”项目,主要还是看产权年限,那些产权为40年或者50年的住宅项目一

2023-04-22

385人看过
房产中介
住建部公布限购城市标准

住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这5项建议标准分别是：——6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1月至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;——6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;——1月至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;——位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;——存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。住房城乡建设部要求，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。链接二三线城市房价涨幅过快国家统计局的数据显示，今年1月至5月

2023-06-10

117人看过
强制执行
购买法院拍卖房有什么风险,购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2023-06-14

96人看过
房地产开发
乌鲁木齐推出住房“限购令”

在内地部分城市纷纷推出住房“限购令”后，乌鲁木齐近日也出台相应办法，暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房。乌鲁木齐近日公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，其中提到，对在本市已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第3套房，对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房；对违反规定购房的，房地产登记机构对权属登记申请不予受理。《意见》还指出，乌鲁木齐市房产、国土、建设、规划、税务、发展改革委、金融等部门将密切配合，对全市房地产市场进行摸排、检查，依法查处房地产开发企业和房地产经纪机构炒买炒卖，哄抬房价，怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；房地产开发企业必须严格按照报送价格，按套明码标价，“一房一价”，公开销售；报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的，必须重新按规定取得价格部门调整备案资料并重新公示。

2023-06-10

106人看过

土地管理
已购公有住房能否买卖

对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;(2)已经被列入拆迁公告范围内的;(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有权纠纷的;(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(6)上市出售后会形成新的住房困难的;(7)擅自改变房屋使用性质的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;(9)法律法规以及市人民

2023-05-01

369人看过
法律综合知识
住建部：经适房只能自住违规5年内不得申购

据住建部网站消息，住建部日前公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定，强化使用过程的监督。《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。《通知》规定，已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。《通知》要求，市、县住房保障管理部门应当定期或不定期对经济适用住房使用情况进行检查，也可委托经济适用住房管理单位定期对上述情况进行调查。

2023-06-10

327人看过
二套房
买房遭遇限购令买家告卖家

一审：卖方不应返还其定金昨日案件在深圳市中级法院二审开庭去年9月底，房女士和林先生、薛小姐签订合同，购买其一套价值50万元的房屋，并交纳了2.5万元定金。同月30日限购令骤出，房女士称自己作为已购买二套房产的深圳户籍居民，无法办理过户手续，要求解除合同、返还定金。双方闹上法庭，一审法院审理后认为，政府规定9月30日之前通过银行转账支付定金者，可凭银行转账凭证办理过户，因此房女士没有被限购，其行为构成违约，卖方不应返还其定金。房女士不服提起上诉，昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。

2023-06-10

319人看过
购房合同
住建部发新版购房合同更加注重买房人权益保护

近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。新版分预售和现售两个文本北京青年报记者看到，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋

2023-06-09

410人看过

二套房
住建部：房价上涨过快城市限购多套房

昨日(4月13日)，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。用更严格政策抑投资投机住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8.5折。市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。针对相关部委的一系列表态，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员

2023-06-07

57人看过
购房合同
违反购房令的购房合同有效吗

对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。《民法典》实施以后，法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。也就是说，判定合同无效，必须

2023-03-02

296人看过