二手房买卖合同违约金比例是多少-法师兄

二手房买卖合同违约金比例是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:34:52 417 人看过

1、法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十；

2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

3、当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。

二手房买卖合同违约金怎么约定

（一）其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。

（二）并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20％，而且二手房交易习惯将20％定为普遍标准。

（三）不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：

1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；

2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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