在建工程抵押房子能卖吗-法师兄

在建工程抵押房子能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:08:08 293 人看过

一、在建工程抵押房子能卖吗

在建工程抵押房子能卖。房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条：抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、工程抵押房能在房管局备案吗

工程抵押房不能在房管局备案。对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。并且工抵房都是不能网签备案的，不过如果手续齐全，工抵房也是可以放心购买的。法律规定，对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

1.建设用地使用权;

2.建筑物和其他土地附着物;

3.海域使用权;

4.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

5.正在建造的建筑物;

6.法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

三、在建工程抵押会面临哪些风险

在建工程抵押会面临的风险：

1.在建工程建设行为合法性；

2.建设行为前有无遗留问题或纠纷；

3.在建工程抵押前是否存在处置行为；

4.在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权；

5.在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；

6.注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；

7.注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。

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