房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。一般有两种情况,一种是有土地证的房改,土地证上标明使用年限,从取得使用权开始计算70年;第二,没有土地证的房改房,交易时支付房地产总额1%土地出让金可以取得房产证。期限从此计算70年。
房改房土地使用年限
1、在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。
2、土地证没有年限,说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时,要交土地出让金和土地收益金后,房改房的性质才能会改为商品房,才能正常交易。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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关于房改房使用年限问题四川在线咨询 2021-11-27房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。一般有两种情况,一种是有土地证的房改,土地证上标明使用年限,从取得使用权开始计算70年;第二,没有土地证的房改房,交易时支付房地产总额1%土地出让金可以取得房产证。期限从此计算70年。
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关于买房与土地使用年限的问题北京在线咨询 2022-07-10在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。 购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年
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关于土地的使用年限问题重庆在线咨询 2021-03-20有专家认为,在我国可以采取三个方式来解决这一问题: 第一,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。 第二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。 第三,用类似拆迁安置的办法解决。
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关于商用土地使用年限的问题台湾在线咨询 2022-06-04商住土地使用年限情况为七十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。第四十条规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土
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