办公楼抵押合同生效的时间是办理抵押登记之日。因为办公楼属于不动产,所以抵押它需要办理抵押登记,办理了抵押登记的,抵押才会生效。
办理办公楼抵押登记的,应去县级以上地方人民政府规定的部门办理。
一、不动产抵押权的生效条件
不动产抵押权生效条件:
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记(三)以林木抵押的,应到县级以上林木主管部门办理抵押登记(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,应到运输工具的登记部门办理抵押登记(五)以企业的设备和其他动产抵押的,应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
二、车辆抵押必须要登记才有效吗
以汽车作抵押的,无需办理抵押登记,不办理抵押登记不会影响抵押权的设立,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
善意第三人,即抵押当事人以外的人。这句话的意思是,当事人以外的人在不知情的情况下,购买了抵押车辆,因为他不知道车辆已经抵押,所以他购买车辆的行为属于善意取得,是受法律保护的。
三、农村买房办理不动产登记要交税吗
需要的,需要去房管部门办理抵押登记手续,不动产证仍有抵押人保管。不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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