买方违约如何与开发商退房-法师兄

买方违约如何与开发商退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 14:20:16 263 人看过

在买方出现违约行为之时，开发商根据其签订购房合同内所载明的相关条款以及法定法规，理应有必要实施适当的应对策略。首要步骤是，开发商须详细解读购房合同内有关违约责任的具体条文，以此来证实买方的确存在违约事实及其应当承担的责任大小。随后，依据合同事先约定，开发商有权向买方提出支付违约金或者赔偿实际损失的要求。若买方拒绝执行或难以做到切实履行合同义务，开发商就有资格依据法律程序解除该份合同，并且同时向买方追究其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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