近日,关于深圳小产权房可能“转正”的消息让小产权房再次成为焦点,国土资源部也再次要求坚决查处小产权房。然而,这种雷声大雨点小的查处只能将小产权房拖成历史难题。按照国土资源部的说法,“小产权房”是违法建筑,违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,违反相关政策,因此,各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。其实,如果任由小产权房泛滥,最大的恶果是“18亿亩土地红线”将会被大幅度突破,进而影响到粮食安全。从这个意义上说,治理小产权房是一种必须。但是,对小产权房的治理确实存在相当的难度。占地形式多样:有占荒山的,有占河道的,有占农田的,有占宅基地的。开发主体各异:有村开发的,有乡开发的,有联合开发的。使用目的不同:有富人用来休闲度假的,有低收入人群用来遮挡风雨解困的等等。多方利益纠结,多种力量缠斗。在这种情况下要想把小产权房所有的脉络理清并因此找到很好的解决办法,无疑有相当的难度,也是对相关部门智慧和执行力的考验。事实上,小产权房今天的难题,正是相关部门多年来在小产权房的治理上雷声大雨点小积累出的后果,使新问题一天天拖成了历史遗留问题。多年来,有关部门一直在强调小产权房不受保护,要严肃处理云云,但真正受到处理的却少而又少,相反,大批的小产权房却如雨后春笋不停地生长发育。这种做法,给了那些建造和购买小产权房的人或组织一个强烈的心理暗示,就是对小产权房不会进行实质性治理,从而使侥幸心理愈加强烈,也使越来越多的低收入人群倾其所有加入到了购买小产权房的行列。如何既要执行国家相关法律规定,又要设身处地地解决低收入家庭的实际困难,变成了未来解决小产权房问题最头疼的难题,而且拖得越久越难办。从这个角度上说,深圳对小产权房的行动应该是一次有益的尝试。这种尝试最可贵的是本着认真的精神,极力希望解决好小产权房的历史遗留问题。深圳市人大《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》表示将依法采取拆除、没收、确权、临时利用等多种方式处理,对少数经依法处理、罚款和补交地价后确权的建筑,明确使用权,而不是简单地允许小产权房全部成为商品房进入市场流通。此外,小产权房存在的社会基础还有相当大的原因是商品房价格过高,以北京为例,在北京城八区难觅1万元/平方米以下的楼盘时,通州、顺义、昌平、大兴等地的“小产权房”却只有2500元/平方米至4000元/平方米。在深圳,据说2007年违法建筑就占住房总量的49%。如何确保低收入者的住房权,加强住房保障,降低商品房价格也应在解决小产权房问题时多部门一起统筹解决。无论如何,深圳对小产权房的行动都应给相关部门一个有益的提示甚至督促,要求有关部门必须下大力气、花大精力认真解决小产权房的问题。否则,一味回避问题,拖而不决,就只能让问题叠加,不仅伤害了法律的严肃性,也损害了相关部门的形象,甚至将本可以解决的问题拖成历史难题。那时付出的解决问题的成本将更难以承受。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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著作权的历史问题黑龙江在线咨询 2022-08-12《著作权法》第二十条作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。第二十一条公民的作品,其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年,截止于作者死亡后第五十年的12月31日;如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。法人或者其他组织的作品、著作权(署名权除外)由法人或者其他组织享有的职务作品,其发表权、本法第十条第一
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历史问题没有也当做有产权赔偿吗宁夏在线咨询 2022-10-17不一样,有产权的房子根据同地区同品质的商品房赔偿,没产权的房子相当于只有使用权的房子,在赔偿时,你需出具相关房子证明,在赔偿金上是按照私房给予适当补偿。 1.合法建造但是由于历史太久没有房产证:很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久远且当时所处地为村庄,并不需要办理房产证,后来也没有去补办。无证并非违章,应具体情况具体分析,即使属于违章建筑,也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合
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限制性规定的历史历史北京在线咨询 2022-10-25商品经济发展早期,人们认为债是特定人之间发生的、基于特定的人身和信任的一种特殊关系,因而对债权转让和债务转移持否定态度。“罗马法以债权为连结债权人与债务人之法锁,变更任何某一端,则债权失其同一性。”故在当时,债权是不可转让的,债权两端的双方当事人是不可变更的。英国普通法的早期也不允许债权转让。按照普通法规定,债是双方当事人之间的关系,不应允许第三人介入。第三人的介入势必引起法律上的诉讼。A等人主张
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小产权房转正比非小产权房要难吗?海南在线咨询 2021-10-15一般来说,小产权房是在集体土地上建造的房屋,根据现行政策,政府一般不支持,能够发行该房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行,因此制作乡产权房,也被称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房地产,实际上没有真正的产权。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证,住宅购买合同的国土住宅管理局也不予申报。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价
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什么是历史遗留房产过户甘肃在线咨询 2022-07-25房产证办理流程是: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户