业主拒交物业费法官说：不能差这3500元-法师兄

业主拒交物业费法官说：不能差这3500元

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:42:41 479 人看过

业主说：你差服务我差钱

物业说：你差证据我告你

(见习记者董南迪通讯员戚力凯)物业公司服务不好，业主可以更换物业公司;若是业主故意拖欠物业费，物业公司怎么办呢?

日前，沈阳大东区某物业公司将一名业主诉至法庭，因为这名业主近两年都不肯缴纳物业管理费。

该物业公司表示，从2001年开始接管业主张某居住的小区，一直对该小区服务至今，工作都是按照《物业管理条例》和《物业委托合同》的约定内容进行的，已经全面履行了自己的业务。

然而张某没有提出任何正当理由，却从2009年开始拒绝缴纳物业费，物业公司多次催缴张某仍然拒绝支付，请法院判令他一次性缴纳物业费3500元。

开庭审理时张某觉得很冤：“他们公司好像是2008年承包进驻的，现在谁是承包者我都不知道，”张某说，“他们进驻后小区内的绿化都没有了，一共就雇了两个人打更，而且我也不知道每平方米1元的物业费是按什么标准制定的。”

大东区法院查明，该物业公司从2001年开始为张某居住的小区提供物业服务，2005年与该小区业主委员会签订了物业委托管理合同，约定该小区物业服务费收取标准为高层每月每平方米1元，这期间物业公司为小区提供了物业服务。

法院审理认为，合同是双方当事人真实的意思表示，内容合法有效。张某实际上已经接受了原告提供的物业服务，应依据合同约定支付物业服务费。

尽管张某提出小区管理质量下降、小区没有绿化及停车费问题，但他却没有证据证明这些说法，因此法院对业主张某的说法不予支持。

日前，大东区法院作出判决，判处业主张某支付给物业公司物业服务费3500元，如未按照判决指定期限给付，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

配套设施
拒绝交纳物业费，因为物业服务差

物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务差，面对这些问题，很多人士选择以拒交物业费来对抗。但是，从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约行为。不管物业管理有多差，业主都应当缴纳物业费，因为相关法律规定，业主只有履行缴纳了物业费的义务，业主才有权利问责物业。哪些情况可以拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒

2023-07-06

459人看过
业主
业主拒交前期物业费,物业能否强扣业主房屋钥匙

业主拒交前期物业费，物业不能强扣业主房屋钥匙。物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，向业主交付房屋是代开发商履行义务，不能因业主拒签业主公约或其他原由扣押钥匙。一、物业没有物价局批文进行收费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；如果要审查，业主无权审查物业收支账目，但业主可以在签订《物业服务合同》时，约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务，物业有过错承担相应赔偿责任。二、物业费要先缴纳后服务吗1、以业主到小区物业管理处

2023-03-23

459人看过
业主
业主车子被窃拒交物业费物业要赔业主也要交费

法院：物业失职要赔款，业主欠费要补交福州新闻网讯福州某物业公司状告业主黄某拖欠物业费。黄某则反诉对方管理小区混乱，导致业主丢失自行车，并拿出证据。日前，仓山法院经审理，判定物业公司赔偿业主损失，同时，黄某要向对方支付拖欠的物业费。某物业公司2002年起进入仓山某小区，负责小区的物业管理。由于管理上存在不足，部分业主对物业公司服务不满。业主黄某以各种理由拒绝交纳物业费。去年，物业公司将黄某告上法庭，要求法院判对方支付拖欠的物业费1500余元。法院受理后，黄某向法院提起反诉，状告物业公司管理混乱，致其财物失窃。请求法院判定物业公司赔偿损失。双方都向法庭提交了证据。法院开庭审理时，物业公司公司辩称，业主物品丢失，属于治安案件，超越了物业公司可控制的范畴，不应由物业公司承担赔偿责任。经质证，法院认定物业公司提交的《物业管理服务协议》有效。法院认为，黄某作为小区业主和物业服务受益人，应当依照物业服务

2023-06-10

396人看过
业主
小区喷泉不喷水惹官司业主拒缴物业费

特意购买靠近喷泉的房子，不料入住不久喷泉不喷了。业主王女士以此拒缴物业费。记者昨悉，经法院调解，物业承诺每周至少喷一次水。今年10月，武汉某物业管理公司到江岸区法院起诉一业主，讨要被欠缴的物业管理费及滞纳金共4205元。此案立案后，法院了解到，35岁的被告王女士是外地来汉，主要在武汉做生意。2004年，她来到汉口某花园小区买房，因老公姓“余”，颇为讲究风水的她和老公合计：买靠近水的房子比较好。于是，夫妻俩便在该小区购买了一套最靠近喷泉的140多平方米的房子。“这套房子售价比周边房子都要贵些，谁知入住不久，楼下的喷泉竟逐渐停水不喷了，这让我们感觉很不舒服。”王女士说，在与物业公司交涉无效后，她于2008年1月1日起停缴物业费。物业公司对此解释道，因喷泉常年喷水成本过大，才逐渐停喷。经法院调解，物业公司承诺以后每周至少让喷泉喷一次，王女士则答应补缴所欠费用的90%，即3707元。

2023-06-10

68人看过

业主
业主嫌物业服务差拒缴费法院判决拒缴无理由

认为物业公司提供的服务不到位，吴女士愤而拒缴物业费。物业公司为此将她推上被告席。近日，福州市中院终审判令吴女士应付清相应的物业费及违约金。吴女士住在晋安区一小区的高档别墅。2006年12月26日，福州某物业公司与该住宅小区的业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由这家物业公司负责提供小区的物业服务；物业管理服务费为每月每平方米1.8元，若业主未按约缴费，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按日万分之三交纳违约金；合同期限为两年，即自2007年1月1日起至2008年12月31日。按这份合同计算，吴女士每月应缴的物业管理服务费为437.9元，每年合计5254.8元。合同生效后，物业公司为小区提供了物业管理服务。2005年12月24日，吴女士交了2005年度的物业管理服务费3000元，尚欠2005年度的物业管理服务费2254.8元；2006年9月6日，吴女士交纳了2006年度的物业管理服务

2023-04-22

466人看过
业主
丢了财物怨物管业主拒交物业费

[案例]2003年5月，陈女士与某物业公司签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定物业管理机构24小时值班，公共秩序维护人员24小时值班、巡视，配合公安部门预防、制止违法犯罪。2003年10月份陈女士入住小区。2007年3月13日和8月29日陈女士家中连续两次被盗，损失近19万元。在审理时，陈女士认为自己家中被盗与物业公司不负责任存在因果关系，所以自己不应交纳物业费、违约滞纳金和车库租金等费用。[说法]法院认为，陈女士与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》合法有效。物业公司虽然对本物业区域的公共秩序有值班、巡视并配合公安部门预防、制止违法犯罪的义务，但并不意味着住户丢失的财物都应由物业公司负责。同时由于陈女士没有提供物业公司在维护公共秩序方面有明显过失的证据，所以法院认为盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事犯罪，应在公安机关破案后由行为人负责赔偿。法院判决，陈女士支付物业费、违约滞纳金近60

2023-06-10

115人看过
业主
业主拒交物业费五大原因

物业费收缴难已经是个老话题，业主拒交物业费的原因不外乎以下五个。业主拒交物业费原因一：开发商遗留问题迟迟得不到解决，业主便以拒交物业费来对抗。一下雨，天花板、窗台、墙角就会渗水，到物业那里反映了几次也一直没来修，我实在气不过，反正什么时候修好我什么时候交物业费。李小姐说起这个事情仍有些忿忿不平，她说这个办法也是在小区论坛里学来的，他们小区很多业主都用这个办法。业主拒交物业费原因二：业主认为物业公司巧立名目乱收费，或服务与收费价值不相符，因此拒绝交费。业主侯先生给记者算了一笔账，他居住的小区每月物业管理总开支不过8万元，而每月小区业主缴纳的物业费就有10万元，再加上其他收入(例如营业用房租金)，物业公司并不亏本。可就是这样，小区里楼道、信箱还到处都是广告!侯先生说，或许别的业主觉得这没什么，可在他看来，这破坏了小区环境，影响了他的居住感受。业主拒交物业费原因三：业主与物业公司之间有未解决的纠

2023-04-22

182人看过
业主
业主拒交物业费被限用水

因拒交物业费，亦庄经济开发区东晶国际公寓部分业主向物业方买水时，被限制每次只能购买1吨水。昨天，亦庄管委会房地局物业办工作人员郭先生称，已了解限水情况，并多次进行协调。但由于物业方未违规停水，难对其进行处理。据小区业主邓女士介绍，由于不满意物业的服务，不少业主采用拒交物业费的方式抗议。去年年底，邓女士因房产证等问题未交物业费。她称，业主用水采用预付费方式，从物业方打卡买水。夏天每个月至少用十几吨水，几乎每隔一天就买一次。邓女士说，若赶上周末物业不上班，家中就没水喝。此前能买3到5吨，近两个月仅能买1吨水。昨天，记者致电北京东晶均豪物业管理公司，一工作人员称，准时缴纳物业费的业主每次可购买15吨水，未缴纳的业主每次只能买1吨水。物业要提前向自来水公司购买，他们不交物业费，我们只能采用这种方式。该工作人员称，该小区近千户居民有两到三成业主未交物业费，目前已对部分业主提起诉讼。对此，房地局物业办

2023-06-05

430人看过

业主
小区发生了偷盗事件业主能不能拒交物业费

小区发生了偷盗事件，业主不可以不交纳物业费。只有当物业公司没有履行物业服务合同约定的安全保障服务导致发生盗窃事件，或者履行存在重大瑕疵的情况下，业主才可以拒交物业费。一、如何才能拒交物业费可以拒交物业费的情况是：1、没有签合同购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同，如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。2、违规收取物业费违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。3、未经同意而增加服务业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的，如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容，并要求多收取

2023-06-22

57人看过
业主
不交物管费物业把业主告上法庭获取物管费这对吗

物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。但是服务不到位在实践中很难证明，而物业提供服务的相关证据一般都比较齐全。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。一、物业公司服务不到位业主是否有权拒交物业费物业公司服务不到位业主无权拒交物业费。物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。二、物业服务差还不能拒交物业费物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到

2023-03-16

77人看过
业主
业主拒交费近百业主收物业律师函

近日，明天第一城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]小区的近百位业主由于不满物业提供的服务拒交物业费，收到了物业送来的律师函。房产证纠纷怎么处理这封盖有北京市智正律师事务所公章的律师函是物业在上周五前后送到业主手中的。住在7号院5号楼的张先生说，仅他们楼层，就有三户收到。张先生给记者看了他的那份机打的律师函，其中物业费、滞纳金及其他杂项加起来共计7185.4元，张先生说，他已经三年没有交物业费了。律师函上说明，如11月15日之前再不交齐，物业将通过法律手段解决。张先生表示，长城物业的服务太差，小区保安形同虚设、停车难、楼宇广告收入从不公开物业和业主之间的矛盾由来已久，所以很多业主都拒交物业费。记者在明天第一城论坛看到，有业主甚至列出了长城物业的72宗罪，包括大家反映最多的安全问题、停车问题，以及阻挠业委会成立、对黑摩的听之任之等。采访过程中，记者随机挑选了十位业主，八位没有交物

2023-06-05

488人看过
电费
业主拒交电费物业公司断电

11月16日，南宁金洲路25号太平洋世纪广场A座2101业主邓先生向南宁晚报反映，他所在的公司被物业服务中心断电，原因是公司拒交有争议的空调电费。业主空调费不合理拒交16日上午8时30分，邓先生像往常一样到公司上班。9时许，接到物业公司工作人员的电话通知说要断他们公司办公室的电，理由是拖欠空调费。5分钟后，电工就拉闸了。“不是我们不愿意交纳空调费，而是这个空调费高得太让人难以相信了。9月份，我们公司空调就用了3418度电，相当于平均每天要开30来个小时。公司是因为对空调费用产生质疑才拒交的。”同时表示只要物业能给一个真实、可信的数据和理由，公司会履行交费。物业断电纯属无奈之举在太平洋世纪广场物业服务中心，记者看到一份给A座2101业主关于催交物业服务费用的函，其共欠物业管理费（包括空调电费）7816.40元，日期是11月5日。主管周女士说，从今年6月至今，A座2101的业主一直都没有交纳空

2023-06-10

131人看过

业主
朗琴园业主拒交物业费败诉

因认为小区的物业公司未在政府备案，宣武区朗琴园的业主宋先生拒交物业费，被物业公司起诉到法院。记者昨天从市一中院获悉，法院认定物业公司已经与朗琴园小区业主委员会签订了合同，并提供了服务，因此宋先生的拒交理由不成立。2007年9月，朗琴园小区业主委员会与嘉浩物业公司签订了《北京市朗琴园物业管理权信托契约》，约定由该物业公司为朗琴园提供物业服务，合同中同时授权物业公司可以直接起诉拖欠物业费的业主。由于业主宋先生拒绝缴纳物业费2800元，嘉浩物业公司将其告上法庭。在法庭上，宋先生称，嘉浩物业公司是和业主委员会签订的信托式服务协议，只与业委会或业主大会有利害关系，物业公司应当向业委会收取费用，而不是向业主收取物业费。此外，他称该物业公司没有在宣武区政府备案，不认可该公司的服务。根据嘉浩物业公司提交的证据，市一中院认定该公司已经提供了保安、保洁服务。而业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。嘉

2023-06-10

150人看过
业主
物业损坏业主财物可以拒绝交物业费吗

如果物业履行了相应的义务，以人身、财物受损为由不可以拒交物业费。一、停在小区里的车被划了怎么办1、及时报案。车主应该第一时间报警，由交警查找责任人，同时应该全方位拍下事故现场，包括事故发生位置、带清晰牌照的车辆全貌、受损部位特定等。如果交警找到了责任人，由对方赔偿；如果交警也找不到责任人，应当找小区物管负责，缴纳了停车费后，小区物业对车辆具有看管义务，受损应当支付赔偿。3、如果没有缴纳停车费，则小区物业可能不会进行赔偿，此时可根据物业是否尽到应尽义务而向物业主张权利，对于严重失职时可要求赔偿。二、自行车丢失物业有责任吗？如果自行车停放在小区物业指定的地点,并且还向物业交纳了停车费,那么自行车丢失在小区物业指定的地方，则物业是有责任的，根据我国物业管理条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应

2023-06-22

350人看过