买房办理预告登记开发商也要一起去不动产中心吗-法师兄

买房办理预告登记开发商也要一起去不动产中心吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 08:24:58 416 人看过

一、买房办理预告登记开发商也要一起去不动产中心吗

商品房预售预告登记通常由开发商与商品购房者共同出席并提交申请表。

在某些特殊情形下，申请人无法亲身前往办理相关手续时，应考虑前往公证机关办理委托公证手续。

这时，受委托人需要携带经公证过的授权书，个人有效身份证件的原件以及其他必需的申请资料，以此代表申请人完成相关操作。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、不动产权证可以抵押贷款吗

可以的，不动产权证书确实具备作为抵押物申请贷款之资格。

然而需要指出的是，除了不动产证书之外，抵押贷款还需满足其它要求，具体如下所述：首先，申请人必须拥有合法的公民身份。

其次，申请人要有稳定可靠的经济收入来源，并且具有足够的偿债能力，同时无任何不良的个人信用记录。

再次，申请人需持有合法有效的购房合同。

此外，如果申请人为新购住房进行最高额抵押，则要求其所持有的购房合同必须是合法有效的，房屋年龄不得超过10年，并且已经支付或者准备好至少等于所购买房产总价30％的首付款。

对于已经购买并办理过房屋抵押贷款的情况，要求原来的抵押贷款已经还款一年以上，且贷款剩余金额要低于所抵押住房价值的60％，并且用作抵押的住房已经获得房屋所有权证，且该住房年龄在10年内。

最后，申请人还应能够为贷款银行提供贷款行认可的有效担保品。

除此以外，贷款行也可能要求申请人满足其他相关条件。

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