夫妻一方私自处分共同财产房屋有效吗-法师兄

夫妻一方私自处分共同财产房屋有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-12 10:52:43 109 人看过

一、夫妻一方私自处分共同财产房屋有效吗

夫妻一方擅自出售共有房产签订的合同有效，无权处分的合同并不当然无效，此类合同只要系双方真实意思表示，其买卖合同的债权行为即为有效。

作为买受人此时可以选择要求解除《房屋买卖合同》，要求出卖人支付违约金并赔偿损失，或者可以选择要求出卖人继续履行合同，配合其办理过户手续。

在房屋价格上涨的情况下，显然第二种方式更有利于保护买受人的合法权益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、夫妻一方擅自处理夫妻共同财产的行为有效吗

夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方因家庭日常生活需要而处分共同财产的，对夫妻双方发生效力。

但在家庭日常生活以外，夫妻一方处分共同财产，应当经另一方的同意。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，另一方可以向法院主张追回。

但是第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

《民法典》第一千零六十条

夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。

夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

三、擅自处理夫妻共同财产有法律效力吗

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻一方因家庭日常生活需要而处分共同财产的，对夫妻双方发生效力。

但在家庭日常生活以外，夫妻一方处分共同财产，应当经另一方的同意。

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，另一方可以向法院主张追回。

但是第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

《民法典》第一千零六十条

夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。

夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十条　夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。\n夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

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