买房子交房时注意事项有：

1、所交付的房屋是否是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

一、买房子的手续如下：

1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、拿测绘图由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；

4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件；

5、缴纳公共维修基金、契税。

二、提交申请材料材料主要包括以下几种：

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

买房子流程注意事项

买房是需求一定经验的，以一个买房内行和一个新手为例，他们重视的内容就是不同，选择的楼盘质量也必定不一样。但不管内行和新手，我们都面对怎么买到好房子的问题，都需要了解买房流程。

1、现场看楼

购房者应该去现场看房，要点重视楼盘有无预售资历。在检查楼盘有无预售资历的流程里，要点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就揭露进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2、检查房子质量

房子质量方面，主张到现场检查有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住宅是否已被典当、查封。如果选购的住宅是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

3、慎签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房生意的预定合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，详细表现在购房者要回收定金，而发展商却不一定会交还。因而，为防止过多的麻烦，购房者在决定买房，能够向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同能够承受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能确保公正。

《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限70年；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。