出租人不得擅自变更买卖合同
来源：互联网
时间： 2023-06-09 08:11:39
426 人看过
融资租赁本身是由融资租赁合同与买卖合同两部分构成的，因此，为融资租赁而订立的融资租赁合同和买卖合同，均不同于传统的租赁合同与买卖合同。此处的融资租赁合同与买卖合同是融资租赁交易中相互联系、相互影响的两部分，各自具有独立性，但又并不完全独立，而是在一定意义上以对方的存在为条件的。就租赁与买卖的关系而言，租赁合同自当事人双方签订合同之日起成立，但合同自承租人收到出卖人交付的标的物时起生效。因此，若买卖合同不成立、无效或者解除，则融资租赁合同也就因标的物的履行不能而解除。同时，买卖合同虽由出租人与出卖人订立，但关于买卖的条件却是由承租人指定的，买卖的标的物是出租人用于租赁的物，因此，买卖合同在标的物交付前，若租赁合同不成立、无效或者解除，买卖合同可以解除，但在当事人协议变更、解除买卖合同时，除合同另有约定外，须出租人、承租人及出卖人三方当事人同意。
在融资租赁交易中，先签订的买卖合同是租赁物的依据，后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可，构成联立联动关系。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系，出卖人与承租人之间形成准合同关系。买卖合同虽是由出租人与出卖人订立的，在买卖合同未履行或者未完全履行前，出租人与出卖人只要协商一致，就可以对合同进行修改、补充。但由于买卖合同与融资租赁合同关系密切，出租人订立买卖合同的目的是为了承租人，而且买卖合同的条款往往是经承租人确认的，出租人和出卖人在变更买卖合同时，不得损害承租人的利益。未经承租人同意，出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同的内容。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
双方不得擅自变更或者解除合同
215人看过
-
卖方擅自变更合同该怎么办
460人看过
-
出租人变更买卖合同是否需要提前通知承租人？
54人看过
-
买卖不破租赁合同变更可以吗
92人看过
-
租赁合同中出租人擅自转租怎么办？
304人看过
-
未经承租人同意，擅自变更租赁设备和出卖人的，应如何承担违约责任？
263人看过
律师服务
热门律师推荐
更多履行不能相关文章
-
经济适用房李先生委托中介出租自己所有的一套经济适用房后，因租金和房屋装修问题闹上法庭。近日，丰台法院以经适房不能出租为由判决双方合同无效，中介应将房屋腾空返还并支付房租，而李先生需付装修费5000元。李先生在丰台区南三环拥有一套经济适用房。2007年11月，他委托一家房产中介将房屋出租，租期3年。李先生称，中介随后擅自将他的两居室隔成了四居室，分租给4户，并从中挣取租金差价。他因此起诉要求中介将房屋恢复原状后腾空返还，支付拖欠租金8250元，并解除合同。开庭时，中介辩称，李先生交付的房屋原是毛坯房，中介在李先生同意的情况下对房屋进行了全面装修，支付费用2万元。中介同意解除合同，但称李先生提前收回房屋导致中介要支付客户违约金，所以反诉要求李先生赔偿损失，与装修费加在一起共2.4万余元。经过审理，法院最终没有认定李先生或中介哪一方构成违约，而是判决他们的合同无效，理由是经适房不得出租。判决指出，经适房是2023-06-10430人看过 -
在融资租赁交易中，先签订的买卖合同是租赁物的依据，后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可，构成联立联动关系。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系；出卖人与承租人之间形成准合同关系。买卖合同虽是由出租人与出卖人订立的，在买卖合同未履行或者未完全履行前，出租人与出卖人只要协商一致，就可以对合同进行修改、补充。但由于买卖合同与融资租赁合同关系密切，出租人订立买卖合同的目的是为了承租人，而且买卖合同的条款往往是经承租人确认的，出租人和出卖人在变更买卖合同时，不得损害承租人的利益。未经承租人同意，出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同的内容。一、租赁物又有瑕疵可以向出租人索赔吗通常情况下，融资租赁物有瑕疵的，不管是质量瑕疵还是权利瑕疵，承租人都不能向出租人索偿，而应该向出卖人追责索偿。在以下几种特殊情况下，租赁物的质量瑕疵担保责任也应由出租人负担：（1）出租人明知租赁物有瑕疵而2023-03-0697人看过 -
其主要特点有1．有权适用强制措施的主体是公安机关、人民检察院和人民法院，其他任何国家、机关、团体或个人都无权采取强制措施，否则即构成对公民人身权利的侵犯，情节严重的，构成犯罪。2．强制措施的适用对象是犯罪嫌疑人、被告人，对于诉讼参与人和案外人不得采用强制措施。3．强制措施的内容是限制或者剥夺犯罪嫌疑人、被告人的人身自由，而不是对物的强制处分。4．强制措施的性质是预防性措施，而不是惩戒性措施。即适用强制措施的目的是为了保证刑事诉讼的顺利进行，防止犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查和审判，进行毁灭、伪造证据、继续犯罪等妨害刑事诉讼的行为。所以强制措施同刑罚和行政处罚存在本质区别。5．强制措施是一种法定措施，我国刑事诉讼法对各种强制措施的适用机关、适用条件和程序都进行了严格的规定，其目的是为了严格控制强制措施的使用，防止出现因为滥用强制措施而产生的侵犯人权的负面效应。6．强制措施是一种临时性措施，随着刑2023-07-16409人看过 -
合伙人李某、王某、张某某和张某合伙购车后，张某擅自委托销售公司将车低价变卖，李某、王某、张某某三人遂将张某诉至法院。日前，河南省范县人民法院判决第三人某汽车销售公司返还原告李某等三人车款27.31万余元，被告张某的经济损失自行承担。2002年9月，原告李某、王某、张某某三人与被告张某合伙从某汽车销售公司（以下简称销售公司）购买消费贷款客车一辆。当时购车首付各项款共计23.69万余元，其余33.6万元以张某名义向中信实业银行某支行贷款。2003年5月，因原、被告未支付贷款和有关款项，销售公司将客车收回，并向被告张某发出严重警告，欲以诈骗罪起诉张某。2003年6月，张某出具委托书，销售公司把原被告所购买的客车低价变卖。原告李某三人故提起诉讼，请求解除与被告张某的合伙关系，要求被告张某返还客车、分割合伙期间的盈余，并分别申请追加销售公司为第三人和某市运输公司、某市运输公司三分公司、肖某、李某、杜某为第2023-06-09133人看过
-
债权转让一、擅自变更合同主体后合同的效力（一）合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。（二）合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。（三）合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。在合同变更以前，由于一方的过错而给另一方造成的损失，如果双方当事人没有对此另有约定，在合同变更以后，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。二、变更合同主体是什么意思合同主体变更，是指合同关系保持同一性，仅改变债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改变债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让，分为2023-06-15255人看过 -
仲裁机构一、签订合同后可以擅自变更吗1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2、依法成立的合同，受法律保护。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同无效的情形有哪几种1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，2023-06-17383人看过 -
合同生效擅自买卖土地，如果违反法律强制性规定的，土地买卖合同不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接2023-04-02407人看过 -
小区物业小区物业擅自变更合同一般的处理情况是，业主们可以向业主大会进行反映，走法律途径，请求撤销合同。下面为大家具体介绍这方面的相关内容：一、物业服务的定义物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。二、物业服务合同的变更在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。(1)物业服务合同变更的特点。①协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的的协议。②局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。③相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，2023-06-26101人看过
-
1995年3月，原告陈双水与被告峡江县水边镇众村村委员会签订一份农业承包合同，合同约定：原告承包被告农田40亩，每亩每年上交土地使用费干谷180斤，另原告租赁被告房屋，每间每月交纳租金3元，承包期限为长期。1999年9月，原告一家从上饶县迁至峡江县水边镇众村委会水坑村民小组落户。承包期间，原告已缴纳1995年-2000年的土地使用费，支付了修造助水桥费用，尚欠2001年的土地使用费及自2001年4月以来的房租，2002年1月17日，经峡江县水边镇人民政府批准，被告将原告承包的36.11亩农田划转给三峡移民耕种，同时另行调整6亩土地给原告耕种，原告对原承包余留的农田及新调整的土地未予耕种，并起诉要求被告赔偿各种经济损失268100元。本案涉及的主要问题是被告未经原告同意擅自将其承包的农田划给三峡移民耕种的行为，是否属于情势变更?下面我们作一具体分析。(一)情势变更原则的概念及其应符合的条件：2023-06-09346人看过 -
法律综合知识案例来源：人民法院报2010年7月28日房客擅自让电信在房顶设立基站房主要求恢复房屋原状获支持本报讯（记者王鑫通讯员李燕）承租方未经出租人同意，擅自让某电信公司在出租房顶设立电信移动基站。近日，四川省成都市高新区人民法院审结这起房屋租赁合同纠纷案，一审依法支持出租方要求拆除基站恢复房屋原状的诉请，而对其要求解除合同、赔偿5.2万元等诉请则依法予以驳回。2005年6月15日，该案原告四川某电器公司与被告成都某科技公司签订房屋租赁合同，将其位于城郊的厂房及办公楼租赁给科技公司，期限为10年，且明确约定房屋用途为工业生产用房，除双方另有约定外，科技公司不得任意改变房屋用途等。后因租用厂房所在地通信质量一直较差，科技公司向第三人某电信公司进行了反映。2008年底，电信公司经考察并取得被告同意后，在该房屋的第三层楼顶设置了一个移动基站，并在楼内设有一该基站的设备间，同时向科技公司支付了相应的使用管理2023-04-22153人看过 -
一、未经对方同意不得擅自变更或解除什么行为1、行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。民事法律行为是指民事主体通过意思表达设立、变更、终止法律关系的行为。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。二、民事纠纷找律师有什么用1、律师在民事诉讼中应当更好地代为当事人行使诉讼权利。根据我国《宪法》及相关法律的规定，公民享有人身权、财产权等民事权利。当自己的这些合法权利受到不法侵害时，公民可能会因种种原因不能亲自到庭参加诉讼活动。为此，律师作为提供法律服务的专业人员，在接受当事人的委托后，就应当认真、仔细的研究案情，罗列各种证据链条，分析对当事人有利或不利的证据，在出庭参加民事诉讼活动时，就应当在授权范围内最大限度的帮助当2023-06-12277人看过 -
未经股东不可以擅自变更法人的。根据相关法律的规定，办理法定代表人变更需要召开股东会决议或董事会决议，并做出产生或变更公司法定代表人决议。工商行政管理机关变更公司法定代表人的法定依据是公司免去原法定代表人和选举新法定代表人的股东会决议或董事会决议。受托人未经委托人同意擅自转委托怎么办经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。由此，受托人擅自转委托的，应当对转委托的第三人的行为承担责任，除紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的。但如事后经委托人追认的，转委托有效，转委托人执行委托事务的行为仍由委托人来承担法律责任。《中华人民共和国公司法》第三十七条股东会行使下列职权：（一）2023-07-21385人看过
-
出租人在变更买卖合同时，如果未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。这是融资租赁中的买卖合同部分与一般买卖合同的区别之一。一般买卖合同，根据合同自由原则，只要出卖人与买受人双方协商一致，就可以变更合同的内容，第三人无权干涉。而融资租赁中的买卖合同，虽然是出租人以自己的名义与出卖人订立的，但其出卖人、标的物都是由承租人而非出租人选择的，买卖的条件也是由承租人指定，出租人必须按照承租人的具体要求签订买卖合同，并由承租人对买卖合同予以确认或者付签。出租人出资购买的目的是为了向承租人租赁，供承租人使用收益，承租人享有标的物的使用收益权;如果允许出租人任变更买卖合同的内容，如未经承租人同意而变更标的物的数量、规格等，就会违背承租人的意愿，与承租人的目的和要求不相符合，其结果必然会损害承租人的利益。因此，按照承租人要求订立的买卖合同，出租人欲变更其内容，必须征得承租人的同意。但出租人并非无权变2023-06-09265人看过 -
双方建立租赁关系后，承租人为让房屋更适合自己居住，为了扩大居住空间，便擅自加盖阳台。因为擅自加盖阳台改变了租房的实际情况，改动较大，可能会直接影响出租人的利益，并可能导致解除租赁合同。那么，这时候就要先确定出租人什么时候可以解除合同。实际中，承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：1、协议解除即通过双方协商，达成一致意见的，就可以解除租赁合同。2、约定解除双方在租赁合同中约定了解除关系的条件，只要出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。3、法定解除即要求符合法定条件即可以解除租赁合同，具体如下：（1）出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的，比如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系；（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如迟延交付房租；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能2023-05-01361人看过
#合同履行
北京
律师推荐
展开
#履行不能
最新文章
-
2023-11-01 -
2023-10-08
-
2023-09-30 -
2023-09-29 -
2023-09-27
#履行不能
相关咨询
-
承租人擅自变更租房合同的影响有哪些广西在线咨询 2022-08-18谈不上犯法。因为大多数合同是双方行为，没有双方合议的前提下，擅自修改租房合同，即使单方修改也不发生合同上的效力。如果擅自修改合同条款而未与对方协商的或未经对方同意的，该条款不发生效力，即根本不是合同行为。“违法”或“犯法”是指违反强行性和禁止性法律、行政法规的行为，擅自改合同而对方不同意不属于此种行为，而是法律不认可效力的行为。 -
买方擅自变更不可抗拒合同怎么办？安徽在线咨询 2023-11-02变更的前提是双方协商一致，若变更的内容对原合同合同产生实质性的影响，另一方可书面发函给对方，要求其按照原合同内容履行；若拒不按照原合同内容履行，可追究对方的违约责任，要求对方赔偿损失，情形严重的，可据此解除合同。 -
租赁期间出租人擅自卖房合同有效吗湖南在线咨询 2022-12-03租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。 但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。 -
卖方擅自去进行变更合同怎么办山西在线咨询 2023-05-24卖方擅自变更合同是无效的。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。变更的内容对原合同合同产生实质性的影响，另一方可书面发函给对方，要求其按照原合同内容履行；若拒不按照原合同内容履行，可追究对方的违约责任。 -
融资租赁出租人有办法代办变更买卖合同吗湖南在线咨询 2022-11-04出租人变更买卖合同应当取得出卖人和承租人的同意。在融资租赁交易中，先签订的买卖合同是租赁物的依据，后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系，出卖人与承租人之间形成准合同关系。
