宅基地申请哪些情况不予批准，农村宅基地建房需要哪些手续？-法师兄

宅基地申请哪些情况不予批准，农村宅基地建房需要哪些手续？

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-16 04:28:40 339 人看过

一、宅基地申请哪些情况不予批准

宅基地申请，有下列情况的不予批准：

1．申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；

2．原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的；

3．一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的；

4．将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的；

5．已列入规划改造范围的；

6．原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的；

（7）户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）；

8．原住房长期空置，无人居住的。

二、农村宅基地建房需要哪些手续？

农村宅基地建房需要以下手续：

1．向集体经济组织提出申请；

2．村集体经济组织进行张榜公示；

3．国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；

4．公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

6．村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

7．村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

三、宅基地申请一般要多久才能批下来

宅基地申请一般要30个工作日才能批下来。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
申请宅基地使用权的流程，哪些情况申请宅基地不能批准

一、申请宅基地使用权的流程申请宅基地使用权的流程如下：1．由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2．由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；3．农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后；由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；4．乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。二、哪些情况申请宅基地不能批准申请宅基地不能批准的情况有：1．年龄未满十八周岁的；2．原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3．出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，申请宅基地不能批准的情况的具体要求还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述申请宅基地不能批准的情况。三、农村宅基地审批大概需要多长时间关于农村宅基地审批大概需要多长时间，对此没有统一的法律规定，各地的规定可能有所不同。但

2023-05-08

346人看过
法律综合知识
农村如何申请宅基地，申请农村宅基地需要提交哪些材料？

一、农村如何申请宅基地农村申请宅基地需要村民或集体经济组织成员向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准才能获得宅基地。一人只能有一处宅基地，将宅基地出卖或出租后，不得再申请宅基地。二、申请农村宅基地需要提交哪些材料申请农村宅基地需要提交的材料包括：1．村民个人申请宅基地的申请书2．申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）3．村民委员会或农村集体经济组织出具的材料（1）申请人现有的宅基地情况；（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。4．属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书5．其他需要提交的材料申请时需要带齐相关证件，以确保流程顺利进行。三、农村宅基地拆树苗补偿标准有哪些农村宅

2022-06-25

184人看过
农村宅基地
农村宅基地建房新政策及建房需要哪些手续

农村宅基地建房新政策主要包括一户一方原则、严格规定建筑面积和建筑标准、保障农村户口和禁止在相关保护区等重要地区建房五项规定。农村宅基地建房需要经过以下手续，即向集体经济组织申请、公示、有关部门审批、发放相关证书、村民申领房屋所有权证。一、农村宅基地建房新政策农村宅基地建房新政策主要有以下几点：1.遵守一户一房。对于个别情况有必要事先申报和批准。2.对于建筑面积有规定。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。3.符合建筑标准。农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。4.保证农村户口。这项政策出来后，对于买卖的宅基地，非农村户口的人将不被允许。5.禁止在7个地区建房。即永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区在侧面、需要计划和控制的领域、给高压走廊

2023-06-04

298人看过
房屋出租
哪些情况申请宅基地不能批准，申请程序

一、哪些情况申请宅基地不能批准申请宅基地不能批准的情况主要是申请人未满十八周岁，将原宅基地出卖的或者房屋出租的。具体的申请宅基地不能批准的情况有：1.年龄未满十八周岁的;2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3.出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，申请宅基地不能批准的情况的具体要求还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述申请宅基地不能批准的情况。二、农村宅基地申请程序农村宅基地申请程序如下：1.申请程序的第一步是符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。2.申请程序的第二步是村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。3.村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。4.审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。

2023-04-23

280人看过

法律综合知识
哪些情况不得批准宅基地审批

一、哪些情况不得批准宅基地审批农村村民有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；（七）违法建房未依法处理结案的；（八）其他不符合申请建房条件的。二、申请宅基地要提交什么材料申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：1、申请人身份证和户口簿；2、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准

2024-01-30

401人看过
法律综合知识
什么情况下申请宅基地不予批准

一、什么情况下申请宅基地不予批准以下情况下申请宅基地不予批准：1．年龄未满20周岁的；2．原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3．本村村民将原宅基地及地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的；4．其他不符合法律法规和相关规定的。二、宅基地征收流程详解宅基地征收流程：1．申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。2．现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。3．填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。4．委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意

2023-07-08

390人看过
法律综合知识
宅基地申请手续是什么，宅基地申请需要哪些材料

一、宅基地申请手续是什么宅基地申请手续是：1．符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。2．村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。3．村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。4．审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。5．由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。6．经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。7．农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。8．通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。二、宅基地申请需要哪些材料宅基地申请需要的材料有：申请书；申请人身份证、

2023-07-01

463人看过
农村宅基地
哪些情况下可以申请宅基地？农村宅基地申请程序是怎样的

一、哪些情况下可以申请宅基地？在下列情况下，农村村民可以申请宅基地：1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。二、农村宅基地申请程序是怎样的农村宅基地申请程序是：申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所

2023-06-20

395人看过

建设用地
农村建造宅基地需要准守哪些标准

为进一步规范农村住房建设秩序，切实加强农村住房建设管理，推进和谐秀美乡村建设，促进镇村联动发展，近日，江西省政府办公厅下发《关于切实加强农村住房建设管理的通知》，明确实行“八不准”，规范农村住房建设行为。不准违反规划选址建房，农村住房建设必须严格按城乡规划和土地利用总体规划进行，不按规划选址的，城乡规划和国土资源管理等部门不得办理审批手续。不准突破年度新增建设用地计划审批建房。不准在地质灾害区等危险区域建房。不准非法占用耕地建房，新建住房要尽可能利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。确需占用耕地建设住房的必须严格履行审批手续和“占一补一”，坚决杜绝乱占滥用耕地建房，禁止占用基本农田建设住房。不准超宅基地面积标准建房。新建住房确需占用耕地的，每户宅基地面积不得超过120平方米;占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，

2023-05-05

133人看过
法律综合知识
宅基地未获批准申请的情况有哪些

一、宅基地未获批准申请的情况有哪些宅基地未获批准申请的情况有：1．年龄未满十八周岁的；2．原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3．出卖或者出租村内住房的；4．不符合申请建房条件的；5．因公共设施和公益事业建设需要搬迁的。《农村宅基地管理办法》第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；（七）违法建房未依法处理结

2023-06-30

132人看过
法律综合知识
宅基地建房标准农村宅基地建房规定

一、宅基地建房标准农村宅基地建房规定宅基地建房标准农村宅基地建房规定如下：1．农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80－120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2．农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。3．农村建房应满足如下的退缩要求：（1）退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米；退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。（3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。（4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4．5米，房屋只允许在屋前

2023-05-08

366人看过
法律综合知识
哪些情形下宅基地申请不会批准

宅基地申请不予批准的情形有：年龄未满十八周岁的；原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；出卖或者出租村内住房的；不符合申请建房条件的；因公共设施和公益事业建设需要搬迁的。哪些情形下宅基地申请不会批准的法律依据《农村宅基地管理办法》第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；（七）违法建房未依法处理结案的；（八）其他

2022-06-19

183人看过

法律综合知识
农村宅基地有哪些特征，农村宅基地补偿标准

一、农村宅基地有哪些特征农村宅基地有以下特征：1.农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。在这提醒大家，由于我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。2.农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。3.农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。二、农村宅基地补偿标准农村宅基地补偿标准如下：1.征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。2.征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保

2022-05-29

406人看过
宅基地审批
申请宅基地需要准备哪些手续,申请需要哪些材料

宅基地是农村集体经济组织的村民才能申请的。那么，宅基地申请的最新程序是什么?申请宅基地有哪些必备要件?申请宅基地需要准备哪些手续?农村宅基地申请报批程序是什么?申报需要哪些材料?农村宅基地申请程序：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张-榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张-榜公布。一、驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。3、申请人的户口必须在申

2023-05-05

410人看过