(一)一手房
一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况,就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言,购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。
如果在开发商六证齐全的情况下你购买的是一手房(全款、贷款都一样),开发商会保证在交房后180天出据房产证,具体的时间会在你的购房合同内清楚写明,你可以留意一下自己的购房合同。
(二)二手房
如果买的是二手房,是过户后的7个工作日就会出新证,按揭的话,您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证,因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性全款购买的二手房,通常过户当天就会交房,也就是说过户后的7个工作日可以拿到房产证。
一、贷款办理房产证需要的手续
(一)购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;
(二)购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
(三)购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
(四)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
(五)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
(六)卖房者将房屋房屋交付给购房者;
(七)银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
(八)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
(九)购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、贷款要房产证的话,就是要抵押房子吗?
目前很多的信贷产品也有可能需要提供房产证,这样可以提高批款概率并且提升批款额度等,但并不是抵押,只是作为个人资产备案,并且不会没收房产证,最多提供复印件而已。
至于是不是抵押房产,要看贷款合同是如何约定,最终有没有办理抵押手续。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买房房产证什么时候能拿到贷款买房有哪几种方式重庆在线咨询 2022-10-05若是有住房公积金,可申请公积金贷款,利率低。并且公积金账户资金可用来还贷。农行个人住房公积金贷款基准年利率如下:五年(含)以下2.75%五年以上3.25%。个人住房公积金贷款申请资料如下: 1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 2、合法的购(建、修)住房合同、协议和其他批准文件; 3、自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件; 4、对自有住房进行翻建,应出具
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买了一套房什么时候能拿到房产证, 什么时候能拿到房产证, 需要多久新疆在线咨询 2022-02-111、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期
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刚买的房子,房产证多长时间办下来,什么时候拿到房产证福建在线咨询 2022-04-22房子手续办好就可以办理。 房产证办理流程: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或
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哪些时候能拿到房产证公积金贷款买的房?福建在线咨询 2022-08-08公积金买房贷款在哪? (1)方便水平,办理手续没多少变化。 (2)商贷普通没有贷款上限或上限很高,借款人能够直接申请比拟高的贷款金额,公积金贷款存在上限,但高额度的贷款需求能够经过组合贷款方式处理。 (3)商贷的贷款对象范围比拟广,住房公积金贷款普通是住房公积金缴存人。 (4)公积金贷款的还款方式极为灵敏,借款人只需每月的还款额不低于“还款额“就能够随意肯定月还款数额,十分便于借款人的资金布置。
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贷款买房都可以拿到房产证去银行贷款么?四川在线咨询 2022-07-21现在一般贷款办理购房,房产证抵押在银行可以拿出来用吗,现在很多地方的银行无需再扣押房地产证啦。银行贷款另外还有一份他项抵押权证,这份权证在银行抵押就可以达到效果。如在上海,办理贷款购房的产证银行是不要的,只扣押一份他项权证在银行。产证在生活中不少地方需要证明出示,所以房产证被银行扣押实在没有必要,影响到房主的日常生活。建议你与银行协商说明需要产证的原因,银行应该是可以给你们使用的。