第一步是提交所需的证书。

1。房地产证或房屋所有权证、土地使用证；

2。借款人的身份证、户口簿、夫妻结婚证（单身的，由民政局出具单身证明）；

3。收入证明（需加盖公章）。第二步是根据抵押物的位置、楼层、面积和朝向对房屋进行评估。一般来说，房屋可贷到评估价的50%-90%。

第三步是银行当面签订合同后，办理房地产保险手续及相应的贷款审批手续，经批准同意发放贷款合同和抵押合同。第四步是抵押登记。借款人凭房产证和借款合同到房地产所在区县房产局办理抵押登记，代理费用由借款人承担。第五步：贷款抵押登记后，银行可以将贷款发放到借款人的个人储蓄账户。（1）原登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）一般抵押权设立登记；（4）一般抵押权设立登记；（3）房屋所有权证（原件和复印件），共有房屋应当提交共有人（签订抵押合同的共有人除外）的共有权证（原件和复印件）和书面意见；共有房屋的全部份额设定抵押的，其他共有人的共有证明和共有人同意抵押的书面证明不作要求。（四）国有土地使用证（全部不动产）；（五）原主债权合同和原抵押合同；（六）未办理抵押通知登记的，同时办理房屋过户登记和抵押登记申请，在领取其他房屋所有权证后，提交抵押权人签署的借出资金给借款人的签字声明原件；

（7）已购公有住房抵押的，提交购房原件（八）抵押当事人（房地产开发项目）确定的已出售、登记转让的房屋清单原件。抵押权转移登记通知书：因主债权转移，依法登记的抵押权发生转移的，由抵押权转移双方申请办理。登记申请书原件；申请人身份证明；房屋所有权证原件；其他房屋所有权证原件；主债权转移证明原件和房屋抵押权转移协议原件。抵押权变更登记提示：抵押权人或者债务人的名称发生变更，有担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋所在地、抵押权顺序发生变更的，办理抵押权变更登记。登记申请书原件；申请人身份证明；房屋其他权利证明原件；变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容）或变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记与抵押权变更登记一并办理）；抵押权人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；有其他抵押权人的，应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权人可以单方申请注销登记的原件；登记申请原件；申请人身份证明；其他房屋所有权证原件；房屋所有权证原件；解除抵押的协议或有效法律文件原件。三是申请人身份证：本地居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记时可提供户口簿）；外省市居民：居民身份证；未成年人申请房屋登记时可提供户口簿；（4）委托公证的有关证明：

1委托人登记的，应当提交委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明；委托书记载的委托事项和权限应当明确；委托书经公证的，可以不查验委托人的身份证明原件；

2个人住房抵押登记完成的，应当公证抵押人的委托书，但金融机构书面同意抵押人的委托书不需要公证的经公证的，抵押人的委托书不得公证，委托人身份证明原件不得查验。

3办理注销抵押登记时，抵押人为自然人的，应当对委托书进行公证；

4境外法人、其他组织和个人的委托书及有关登记材料应当进行公证。香港公证书印有中国法律服务（香港）有限公司的专用印章，台湾出具的公证书由中国公证协会或北京公证公会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其委托书和有关登记材料应当经过公证。在外国公证的证明文件，须经中国驻该国使领馆证明；与中国无外交关系的国家，须经与该国和中国都有外交关系的第三国的中国使领馆证明。

5无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证、监护人居民身份证或者户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其他证明监护关系的法律文件；

6因未成年人房屋处分申请登记的，还应当提供监护人为被监护人的利益出具的书面担保原件。

7当事人经公证同意合同生效的，应当提交有关合同的公证原件。

8登记申请材料为外文的，应当同时提交经公证的中文译本原件。5注意事项：

1。不需要提交原件的，应当提交复印件并核实原件；不能提供原件核实的，应当提交经主管机关确认的复印件。所有复印件都是A4纸的。

2。书写时应使用黑色、蓝黑色钢笔和签字笔。

3。申请人应当配合登记机关工作人员接受有关登记事项的询问。购买经济适用住房或者限价商品住房未满5年的，设定抵押的，抵押当事人在处分抵押物时，应当提交按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或者《北京市限价商品房管理办法（试行）》执行的协议原件；以中央产权经济适用住房作为抵押的，抵押当事人还应当提交抵押物处置按照当时中央产权经济适用住房上市的有关规定执行的协议原件。

5登记抵押的不动产是申请人夫妻共同财产的，结婚证（婚姻关系证明）及配偶同意抵押的书面证明原件（抵押合同由夫妻双方签订或抵押权人不要求提交的除外）。