住房公积金贷款有哪些基本问题-法师兄

住房公积金贷款有哪些基本问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:04:44 384 人看过

1、什么是住房公积金贷款?

答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。

2、住房公积金贷款的原则是什么?

答：住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。

3、住房公积金贷款的发放对象是哪些?

答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。

4、住房公积金贷款的承办银行有哪些?

答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行十四家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。

5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求?

答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?

答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。

7、住房公积金贷款利率是多少?

答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1?5年，年利率为4.77%;贷款6?30年，年利率为5.22%。

8、住房公积金贷款额度如何计算?

答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

9、住房公积金贷款最高限额是多少?

答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为20万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为40万元。

10、住房公积金购房贷款的比例是多少?

答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的70%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的60%;申请第二次住房公积金贷款的，贷款额度不超过购房总价的60%。

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一、北京二手房公积金贷款基本程序有哪些1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。2、资料提交管理中心审批，进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。6、拿到新房本后办理抵押登记，抵押登记管理中心放款。二、公积金贷款的条件是什么1、符合北京住房公积金贷款条件;2、所购住房为二手房;3、申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金;4、申请贷款时处于缴存状态。三、二手房公积金贷款需要的资料有哪些1、买方身份证或有效身份证明;2、买方户籍本;3、买方暂住证或有效居住证明(非北京户籍需提供);4、买方有效婚姻关系证明，例如结婚证、离婚证;5、买方离退休证明(离退休职员需提供);6、买方收入证明(离退休职员需提供);7、首付款收据(自动划转交易资金需提供);8、存量

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首先，在申请公积金贷款之前，一定要正确评估自己的购房贷款能力，做好充分的准备。公积金贷款和商业贷款是有一定区别的。你一定要提前了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款的种类。最重要的是充分评估自己的还款能力，按照约定足额还款。如果留下什么不良信用记录，那就不好了。然后，你要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，还是单位集资建房。你要搞清楚具体需要哪些材料，按照要求去准备。申请人不妨列一个清单，把准备的每一项都准备好，不至于在冷清中迷茫。另外，公积金贷款额度不能超过上限，提取总额不能超过房产总额。而且公积金账户的余额不能用于购房首付。如果公积金贷款额度不足以支付房款，也没必要急着放弃公积金贷款。使用公积金贷款后，剩余的房款也可以作为商业贷款。公积金贷款购房流程（1）借款人申请住房公积金贷款需向市住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。（2）市住房

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公积金贷款买房比商业贷款要划算，公积金如何贷款买房？住房公积金贷款买房的流程有哪些？这应该是很多贷款购房者关心的问题，本文将为您详细介绍。提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

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一、住房贷款的基本条件有哪些1．具有城镇常住户口或有效居留身份；2．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3．具有购买住房的合同或协议；4．不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；5．有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；6．贷款人规定的其他条件。二、住房贷款需要哪些资料1．借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；2．户口本（原件复印件一份）；3．结婚证（原件及复印件一份）；4．未婚需填写未婚声明，我行留存原件；5．离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；6．拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。三、住房贷款的好处住房贷款的好处：1．贷款利率低：房贷是银行利率最低的业务

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1、住房公积金贷款有哪几种担保方式?答：住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：(1)以所购房屋为抵押提供担保;目前，以该种方式为主。(2)以借款人或第三方名下的国债、国库券(国家规定不可质押的除外)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保;以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。(3)第三方保证担保。2、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同(协议)，是否会影响申请住房公积金贷款?答:双方都符合借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上条件的，不会影响(但借款申请人必须是第一买受人);如仅一方符合，购房合同(协议)上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。3、什么叫做按时足额缴存?答：按时足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正

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1.退休之后购房，能否申请办理住房公积金贷款?答：在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款，借款申请人最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明。2.儿女或父母购房，能否使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款?答：儿女或父母购房，不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。3、单位最近才为我缴存3个月的住房公积金，补缴了住房公积金后能否申请办理住房公积金贷款?答：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以，即使补缴了住房公积金，仍不能满足建立12个月这一条件，也就不能申请办理住房公积金贷款。4、原来在外地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金贷款计算缴存时间时，是否可以包含外地的缴存时间?答：本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，可以在北京合并

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2023公积金贷款住房贷款有哪些新模式

一、查贷款额度不必再跑银行通过公积金贷款购房的不少职工，都有过跑银行柜台评估自己贷款能力、了解审贷条件和办事材料而往返奔波的经历。今后足不出户，就可以解决这些问题。市住房公积金管理中心通过建立贷款网上预受理平台，实现个人贷款能力评估。需申请住房公积金贷款的职工，通过互联网登录市住房公积金管理中心门户网站二、刷身份证可读取购房信息相关负责人介绍，目前市住房公积金管理中心已实现与市不动产登记中心的住房信息共享，也就是掌握了职工的住房公积金缴存信息、购房信息、贷款预受理平台的职工申报信息等数据。职工通过二代身份证在读卡器上一刷，公积金中心系统就会自动采集上述借款申请人及购房相关信息。受理工作人员只需核对材料的真实性和准确性，填补、修改相关信息，此举既减少了受理工作人员的录入工作量，又避免了人工录入差错，提高了工作时效。此外，通过提取不动产抵押登记信息，简化了住房公积金贷款核实抵押情况的两个审批环

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本溪住房公积金贷款额度

1、贷款额≤（贷款人夫妻月缴存公积金的工资总额－家庭基本生活费用）×12×贷款年限。2、最高贷款额一手房为房屋总价款的70％，并不得超过40万元；二手房为房屋交易申报契税价格或评估价（二者取低限）的60％，并不得超过30万元。3、质押贷款额≤出质人住房公积金余额之和；并不得超过购房或动迁所应负担的额度。

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唐山居民住房公积金贷款政策尚无做出新的调整，目前的公积金贷款政策已经执行了有两年时间。有关工作人员告诉，唐山目前的住房公积金贷款政策尚不支持公积金异地互贷业务。职工在购买、建造、翻建、大修住房时，可申请个人住房公积金贷款。1、申请个人住房公积金贷款的条件（1）连续、足额缴纳住房公积金满一年;（2）夫妻双方住房公积金贷款结清在一年以上;（3）提出申请日前一年内夫妻双方均未提取过住房公积金;（4）购买合法的住房，并签订正式的房屋买卖合同;（5）购房首付款符合规定比例;（6）申请人及其配偶“个人信用报告”良好;（7）申请贷款住房座落在唐山行政区域内或与唐山市签有贷款协议的城市。2、不能申请个人住房公积金贷款的情形（1）正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年;（2）住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态;（3）连续缴存住房公积金的时间不满一年;（4）未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的;（5）

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住房公积金个人购房贷款的申请应符合哪些基本条件?

1、贷款对象应当符合以下三个条件：首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。其次、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。再次、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。最后，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的

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黑河市住房公积金缴存相关问题有哪些

1、哪些单位及其在职职工应当缴存住房公积金?黑河市行政区域内的国家机关;企业、事业单位;民办非企业单位;社会团体等。2、单位和职工缴存住房公积金账户的设立?新设立的单位应当自设立之日起30日内到管理中心办理住房公积金缴存登记。单位办理完成住房公积金缴存登记之日起20日内为职工办理住房公积金账户设立手续。3、住房公积金缴存的业务年度是怎么划分的，和正常的财务年度一样吗?住房公积金缴存的业务年度划分和财务年度的划分不同，为本年的7月1日开始至次年的6月30日止，结息日为每年的6月30日。4、住房公积金的缴存比例是多少?单位和个人的缴存比例为5%-12%之间。5、住房公积金的缴存金额是怎么确定的?职工的住房公积金月缴存额为职工上一年月平均工资乘以职工和单位住房公积金缴存比例之和。6、住房公积金的月缴存额的上限是什么?职工住房公积金月缴存额的上限原则上不应超过本市统计部门公布的上一年度月平均工资的

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济南公积金贷款常见的问题都有哪些

一、什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款属于国家政策性贷款，它是指按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。二、申请住房公积金贷款需要什么条件?1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;5、同意且能够

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1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走

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