注意事项有:注意审查主合同的效力,主合同无效,定金担保合同无效;明确款项的性质,写明“定金”字样;主合同与定金合同主体应当一致;定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。
签订购房合同要注意什么
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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购房须知:西藏在线咨询 2021-11-011、在确定买房目标之前,要有一个整体的规划,理性有计划的消费,根据自己的收入支出等经济情况来确定,选择合适的房产。二、积累首付买房的关键是积累首付。初步设定目标后,要学会合理分配个人收入,做好储蓄,为买房首付做好准备。三、学习买房常识,学习必要的房地产基础知识,这是买房的必要条件。因为房子涉及金额巨大,买房是一种专业行为。目前,国内房地产市场不是特别完善。所以买房前要学习一些房地产基础知识。
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购房须知!河南在线咨询 2022-10-28一、消费者选择住房公积金贷款购房,不要单凭开发商的销售广告就急于给定金,要先向开发商了解清楚其在楼盘按揭上是否有指定的贷款银行,可否办理住房公积金贷款等情况来确定自己的取舍;二、不同开发商有不同的按揭条件,不同的银行提供的贷款方式也不同,要根据自己的实际收入能力,选定适合自己的按揭方式,不可盲目以为贷款就能解决资金问题;三、尽量选择一些知名度高、信誉度好的开发商,因为一般来说,这些开发商资金雄厚,
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购房须知山西在线咨询 2023-06-101、要确定买房目标 买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。 2、积累买房首付款 购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。 3、要学习买房常识 学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。
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一般的购房须知有哪些, 购房须知安徽在线咨询 2022-03-30一般的购房须知如下:一、买房目标的确定 理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位;而是应从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么为了实现自己这个目标,合理的分配一下收入。 每月固定
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