业主具体有什么权利和义务呢-法师兄

业主具体有什么权利和义务呢

来源：互联网时间： 2023-03-26 13:40:06 67 人看过

业主的权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利;

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

3、有权按有关规定进行室内装饰装修;

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。

业主的义务：

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;

2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;

4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。

一、物业费包括什么内容小区物业都要交哪些费用

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。

3、物业管理区域绿化养护费用。

4、物业管理区域清洁卫生费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区的业主的义务和权利有哪些

1、在使用、转让、管理所拥有物业时，应遵守好物业管理法规政策规定;2、执行并服从业主管理委员会或业主大会上的决议、决定;3、自觉维护公共区域的整洁、美观、畅通及公用设备的完好;4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用;7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使

2023-06-18

259人看过
共有
业主对共有部分有哪些权利和义务

业主对专有部分以外的共有部分的权利：1、共有。业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。2、共同管理。对共用部位与公用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。3、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业要接受业主的监督。业主对于共有物权要承担的义务有：1、业主要承担共有物权产生的费用，这是业主对共有部分承担义务中最为关键的要求，业主不能拒绝缴纳合理的物业服务费用，当建筑物需要维修时，

2023-05-06

399人看过
业主
如何界定业主的权利和义务

主人是什么？业主有很多权利和义务。物业的本质与建筑物的本质是一致的。指物业（物业）所有人。房客不是房主。业主的权利和义务是什么？让我们看看。所有者权利的定义专有部分的所有权拥有、使用、受益和处置建筑物内住宅和商务用房专有部分的权利。业主共有权包括区分所有建筑物公共部分的共有权、建筑面积内公共场所、场地、设施配套建设的共有权、共用道路、停车位的共有权和其他共有权建筑区域内配套建设停车位、车库的法定地役权。这种共有权包括使用权、收益分配权和排除危险、妨害的权利。共同管理权是维护共同部位和共同物的物理性质，保障配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利：（1）按照物业服务合同接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会，对物业管理有关事项提出建议；（3）提议制定和修改业主大会和业主大会议事规则；（4）参加业主大会会议，行使表决权；

2023-05-02

460人看过
业主
业主权利和义务的深入研究

业主的权利义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。业主对共有部分承担什么义务不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务；为相邻业主提供维修便利的义务；对共有部位和共有物承担的义务；不非法占有的义务；不非法加害的义务；分摊管理费用的义务；业主不得以不享有权利而不履行义务。共同管理的义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《物业管

2023-07-04

145人看过

业主
民法典业主如何行使业主权利和义务

一、民法典业主如何行使业主权利和义务业主对建筑物内的专有部分享有占有、使用、收益和处分所有权，但需要遵守管理规约，不能擅自将住宅改为经营性用房。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施

2023-04-12

138人看过
业主委员会
物业管理委员会或业主委员会有什么权利和义务

物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务所谓物业管理委员会是指由居住小区内的住房产权人和使用人代表组成的常设机构，代表本小区全体产权人和使用人行使物业管理的权利。在我国的部分城市又称业主委员会。只有一个强有力的管理委员会才能把住宅小区管理得井井有条，其中每一位房产所有人都应清楚地知道自己有参加管理委员会的权利，有义务承担管理委员会的责任。只有由主要产权所有人参加组建的管理委员会才能最关心小区的建设，最关心产权所有人自己的切身利益。管理委员会有权监督并指导物业管理公司的工作，所以说成立管理委员会是保证房产保值升值的一个最重要的因素。但有些时候，未等所有购房人人住，物业管理公司就已经着手住宅区的管理了。而购房人是一个一个地入住进来，由谁来负责组建小区管理委员会呢这个义务又落在了物业管理公司的头上。物业管理公司接受了房产所有人的委托，并收取了产权所有人的管理费用，就有义务负责管理好小区，包括负

2023-05-08

422人看过
劳务派遣
劳务派遣各主体有哪些权利义务

一、劳动者1、应当遵守劳务派遣单位与接受以劳务派遣形式用工的单位的规章制度，履行合同约定的义务。2、劳务派遣单位或者用工单位与劳动者发生劳动争议的，劳务派遣单位和用工单位为共同当事人。3、劳务派遣单位跨地区派遣劳动者的，被派遣劳动者享有的劳动报酬和劳动条件，按照用工单位所在地的标准执行。4、被派遣劳动者享有与用工单位的劳动者同工同酬的权利。用工单位无同类岗位劳动者的，参照用工单位所在地相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。二、劳务派遣单位（用人单位）1、用人单位不得设立劳务派遣单位向本单位或者所属单位派遣劳动者。2、劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。3、劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（用工单位）订立劳务派遣协议。劳务派遣协

2023-02-10

68人看过
商业银行
贷款居间服务合同的主体有哪些权利和义务

一、贷款居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二、居间合同中居间人的权利居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面：1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬

2023-06-01

125人看过

股东权利
公司法中关于股东权利和义务的内容具体有什么？

承担的权利1、出资(按时足额出资，不得抽逃出资);2.遵守法律、法规及公司章程;3.不得滥用股东权利损害公司或其他股东的利益;4.不得滥用公司地位和有限责任损害债权人利益。享有的义务5、股东身份权《公司法》规定：有限责任公司成立后，应当向股东签发出资证明书;有限责任公司应当置备股东名册。6、参与决策权《公司法》规定：股份有限公司股东大会由全体股东组成。股东大会是公司的权力机构。股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。7、选择、监督管理者的权力《公司法》规定：股东大会选举董事、监事，可以依照公司章程的规定或者股东大会的决议，实行累积投票制。8、资产收益权《公司法》规定：公

2023-04-17

342人看过
业主
业主专有权有哪些限制,业主的权利与义务

一、业主专有权有哪些限制业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。1.按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用；2.维护建筑物牢固安全和外观美观完整；3.不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分；对于建筑物区分所有权人对专有部分享有的权利，一方面，应明确其与一般所有权相同，具有绝对性、永久性、排他性。所有权人在法律限制范围内可以自由使用、收益、处分专有部分，并排除他人干涉。另一方面，也应注意到其与一般所有权的不同：业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，与共有部分具有一体性、不可分离性，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内

2023-06-23

440人看过
管制
服刑人员权利义务具体有哪些

罪犯服刑期间享有的权利(1)人格权、人身权、财产权《监狱法》第七条第一款罪犯的人格不受侮辱，其人身安全、合法财产和辩护、申诉、控告、检举以及其他未被依法剥夺或者限制的权利不受侵犯。(2)申诉、控告、检举权《监狱法》第二十一条罪犯对生效的判决不服的，可以提出申诉。对于罪犯的申诉，人民检察院或者人民法院应当及时处理。第二十二条对罪犯提出的控告、检举材料，监狱应当及时处理或者转送公安机关或者人民检察院处理，公安机关或者人民检察院应当将处理结果通知监狱。第二十三条罪犯的申诉、控告、检举材料，监狱应当及时转递，不得扣压。第二十四条监狱在执行刑罚过程中，根据罪犯的申诉，认为判决可能有错误的，应当提请人民检察院或者人民法院处理，人民检察院或者人民法院应当自收到监狱提请处理意见书之日起六个月内将处理结果通知监狱。(3)劳动、休息的权利《监狱法》第七十条监狱根据罪犯的个人情况，合理组织劳动，使其矫正恶习，养

2023-06-28

221人看过
债务人
债务人的合法权利具体有哪些呢

债务人享有的合法权利有同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权、债权无效抗辩权、诉讼时效抗辩权等，债务人可以提供行使这些抗辩权对抗债权人的请求权。一、法律规定的抗辩权的行使有哪些限制条件？行使先用抗辩权的限制条件有：1、同时履行抗辩权只能发生在同时给付的双务合同之中；2、先诉抗辩权则适用于承担一般保证责任的保证人对主债权人的抗辩。在主债权人未就主债务人的财产强制执行而无效果前，保证人可行使抗辩权。二、抗辩权分类有哪些抗辩权的分类：1、诉讼时效抗辩权。诉讼时效抗辩是指当事人行使诉讼时效抗辩权的法律行为；2、先诉抗辩权。先诉抗辩权，又称检索抗辩权或先索抗辩权，是指一般担保人在主债权人要求其履行担保责任时，有权要求主债权人先强制执行债务人财产诉讼；3、不安抗辩权。不安抗辩权是指当事人相互负债，有履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明对方丧失履行债务能力的，有权在对方恢复履行能力或者提供担保之前中

2023-06-21

272人看过

消费者
安全保障义务具体是什么意思呢

一、安全保障义务具体是什么意思呢安全保障义务是一种法律在综合考虑了在调整商业活动的秩序中设立这种义务的社会经济价值及道德需要后依据诚信及公平原则确立的法定义务。具体是指经营者在经营场所对消费者、潜在的消费者或者其他进入服务场所的人之人身、财产安全依法承担的安全保障义务。其义务主体为服务场所的经营者，包括服务场所的所有者、管理者、承包经营者等对该场所负有法定安全保障义务或者具有事实上控制力的公民、法人或其他社会组织。与此相对应的权利主体是：（一）消费者；（二）潜在的消费者；（三）实际进入该服务场所的任何人。该权利义务的主要内容是：在特定的服务场所，权利人的人身和财产安全应当得到保障，义务人应当对这种人身和财产安全履行相应的积极作为或者消极不作为义务。二、违反安全保障义务的规定是怎样的《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公

2023-05-06

208人看过
业主
小区业主有哪些权利和义务受法律保护

一、业主应当享有的权利。根据《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。二、业主应当履行的义务。根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章

2023-05-05

155人看过