如果能明确排除这不是开发商在建设中配套销售的停车位而的确是车主自己划设的,那这的确不合法,但是也很难把它归为违法行为,因为目前道路交通法里好像没有明文规定相关事宜。如果发现有单位或个人私自在公共的人行道上划出停车位,相关部门只能责令其恢复原貌,对于这种行为,法律上还没有明确其责任,所以缺乏具体的处罚措施,也给处理这种不合理的行为带来了一定的难度。
一、物业纠纷小区房产贬值怎么办
物业纠纷小区房产贬值实际上是没有比较好的一种处理的方式的,因为在这种情况之下,其实属于一种市场的行为。小区内停车位的收费应按产权确定受益者,一般来说路面停车位除了物业公司的管理成本外,其它收益应为小区全体业主共有。自有产权的停车位,没有公共收益,拥有停车位产权的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。对于地下停车位如果业主购房款中不含地下停车位的公摊,则收益不属于业主共有,开发商可以办理停车位产权;如果业主购房款中含有地下停车位的公摊,则该项收益扣除物业公司的管理成本外,应归业主共有。
二、小区车位权属的观点和评析是怎样的
1、面积分摊说
面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定,房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和,由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。因此有学者指出,在房屋买卖合同中注明的分摊范围,是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。16如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内,那么车位、车库的产权应当归开发商所有。
若反之,那么业主应当可以享有车位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则,找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中,车库大多作为小区的专有部分,其有独立的产权。‘下所以在销售的时候,小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的,若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。同时,并非每户业主都有私家车并有停车的需求,将车库的建设成本分摊到公摊面积,对于没有私家车的业主来说也是极为不公的,亦不符合这些业主的意愿。
2、当事人约定说
根据民法典规定,法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:
其一,充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利,通过自治的方式来协调各方的利益,有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表,其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。
其二,利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区,每户业主对于车位、车库的需求也是不同的,有些业主没有购买私家车,自然没有停车的需求,有些业主购买了多辆私家车,不止需要一个车位、车库。
在业主数量如此大的情况下,如何找到一个平衡点来满足各业主的需求,具有一定的困难。因此,事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用,可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明,减少之后的纠纷。
其三,能够鼓励开发商多投资修建车位、车库。缓解当前小区内停车困难的最有效方法就是由开发商多建造车位、车库,但是没有直接的利益驱动,开发商不可能给业主“免费的午餐”,停车难的问题也无法从根本上解决。如果一味的否定开发商在车位、车库上的权利,就难免其只按照最低规划标准配备数量有限的停车位、车库,显然不利于业主利益的实现,对居住环境的完善也缺乏促进作用。
-
自行绘制车位线是否违法?
384人看过
-
和自己朋友分享游戏画面违法吗
117人看过
-
躲让违规车自己压实线能消除吗
175人看过
-
车上贴画违法吗
158人看过
-
画画是违法的吗
188人看过
-
自己家门前算自己家车位吗
239人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
自己画画可以允许别人吗山西在线咨询 2023-12-12未经许可擅自使用他人音乐作品只要通过使用他人音乐作品获得报酬,商业用途的,并未征得允许与授权的,不属于合理使用范围,属于侵权。当使用音乐符合合理使用的规定,即便未经授权,也不属于侵权。
-
自己画商标侵权吗浙江在线咨询 2022-08-30算侵权。商标法第三十条规定:申请注册的商标,凡不符合本法有关规定或者同他人在同一种商品或者类似商品上已经注册的或者初步审定的商标相同或者近似的,由商标局驳回申请,不予公告。首先从法律上这样的商标不会被核准。另外,第五十七条规定:有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标
-
K线顶分型的画法包含影线吗?天津在线咨询 2022-10-30顶分型和底分型的划分是缠论上的一个概念,忽略开盘价和收盘价,只看重最低价和最高价,因此是包含影线的。在股市中,上涨没有顶,还会涨,下跌没有底,还会跌。有关股票方面的问题可以私信我。
-
-
自己画的图案怎么证明是自己的江苏在线咨询 2024-09-29依据中华人民共和国最高人民法院颁布施行的《关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》的明文规定,对于申请人所提交的诸如涉及著作权的底稿、原始文件、合法出版物、著作权注册证书、相关权威认证机构所开具的证明以及权利获取合同等等,均可被视为有效的证据材料。在作品或制品上进行署名的自然人、法人或其他组织,将被视作享有著作权及其他与著作权密切关联的权益的主体,除非存在相反的证据予以推翻。 我国《著作