解除购房合同时,由于涉及三方当事人、两个合同,因此在空间操作上无法同步进行,就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上,我们可以设计出多种可能的选择方案,目前较为普遍的有以下几种:
1、消费者先与开发商解除买卖合同,然后取回首付款,再与银行解除借款合同,然后由开发商归还银行借款。
2、消费者先与开发商解除买卖合同,然后再与银行解除借款合同,然后取回首付款,最后由开发商归还银行借款。
3、消费者先与开发商解除买卖合同,然后由开发商归还银行借款,再与银行解除借款合同,最后取得首付款。
为了使消费者最大限地免除风险,在开发商不会破产的前提下,我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行:
1、消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
2、消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
3、开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。
4、开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。
一、避免退房纠纷的方法有哪些
避免退房纠纷的方法如下:
1、与开发商签订补充协议,附关解除销售合同的补充协议;
2、与银行签订补充协议,有条件解除贷款合同;
3、开发商归还银行贷款,出现买方与银行签订协议确定的条件,解除买方与银行的贷款合同;
4、开发商返还购房者首付,协助购房者办理各种相关退房手续。
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开发商可否与购房合同解除福建在线咨询 2023-11-23律师解答 在约定的解除条件或法定解除条件成就时,开发商可以解除购房合同。如果开发商在无正当理由的情况下解除购房合同的,购房者可以要求其按照合同约定承担违约责任。
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开发商要求解除购房合同合法吗台湾在线咨询 2022-10-19具体的还要看解除合同的是有有没有正当合理性。如果合同中解除合同的事由出现,那么解除合同的行为可能就不违法。协商不成的,可以通过诉讼的方式解决。
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要解除合同开发商对商品房买卖合同的解除方法是什么辽宁在线咨询 2022-06-30第一种方法:协商解除 交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法:约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个
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有什么情形下能起诉开发商解除购房合同新疆在线咨询 2021-11-26合同约定的,按照约定处理。没有约定的,买受人可以依法解除合同,包括:1。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后,开发商将房屋出售给第三方。3、由于房屋质量问题,严重影响正常生活和使用。4、开发商交付的建筑面积或建筑面积与合同约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%当事人另有约定的除外;5、开发商延期交付房屋,经催告后三个月合理期限内未履行,当事人另有
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开发商违约想解除购房合同需要按照什么程序办理黑龙江在线咨询 2022-03-21若开发商违约,购房人想要解除购房合同,有如下步骤: 1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则