1、选择房源。购买二手房的第一步就是寻找房源,其实购房者可以通过很多渠道来获取二手房源。
2、实地看房核实产权。购房者可以根据自己的需求来选择房源,可以通过观察二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、签订合同。当买卖买卖双方确定了购房意向后,就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了,当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者便可以交纳购房定金,之后交易双方签订房屋买卖合同。
4、银行贷款。如果购房者不是一次性付清房款,那么是需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
5、申请过户。买卖双方需要一起去房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
6、缴纳税费。按照相关规定二手房过户需要交纳房屋买卖的税费,首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
7、办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。
8、房屋交接。当二手房买卖合同手续完成之后,就要按照合同中约定的时间交接房间了,有些房主不会按照合同中的约定来交接房屋,因此在签订合同的时候一定要明确写出交房时间以及违约责任等。房屋交接后,还应注意物业的交接,因为牵扯到物业费问题,所以不可漏掉这一步。
天津二手房买卖流程是怎样
(一)全款买房
1、准备好天津买房款;
2、买卖天津双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房产证的原件及复印件;
3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理;
4、到天津税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税;
5、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了);
6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了;
7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;
8、房款资金监督管理解封,交接钥匙,搬家。
(二)贷款买房
1、准备好天津首付款;
2、买卖双方天津需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;
3、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理;
4、和天津卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成;
5、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;
6、等银行贷款审批完成,到天津税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);
7、到天津房产交易所办理过户手续;
8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书,银行放款;
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;
10、首付款资金监督管理解封,交接钥匙,搬家。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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二手房交易步骤是什么?广西在线咨询 2022-05-04二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。(4)立契。(5)缴纳税
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二手房交易步骤是什么香港在线咨询 2023-04-12一、买卖前的房屋和产权审核 首先要对房屋的产权和目前状况作一个了解,要查看清楚所购房屋的合法证件,比如包括房屋所有权证、卖房者身份证等。其次还可以看房屋的相关凭据,像购房发票、契税等。 二、查询房屋档案 房屋买卖双方提供房产证的原件到当地的房屋管理中心查询房产档案,查看房屋是否有被抵押。 三、确定房屋产权再交定金 如果房屋还在贷款的话,那么在交定金之前要先办理赎楼或进行同行转按揭。如所购房屋没有房
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二手房交易的步骤天津在线咨询 2021-11-05二手房交易步骤如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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二手房的交易步骤是哪一步?山东在线咨询 2022-09-031、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介以及房主签订《》并交纳。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求
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二手房交易流程步骤是什么?澳门在线咨询 2022-05-03二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。(4)立契。(5)缴纳税