非产权人能卖房吗，有没有法律依据-法师兄

非产权人能卖房吗，有没有法律依据

来源：互联网时间： 2024-05-02 21:22:05 479 人看过

律师解答非产权人在一般情形下不可卖房。

但是如果获得产权人的授权，则可以卖房。

根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
安置房房产证多长时间能拿，有没有法律依据

安置房房产证满五年取得完整产权后能拿。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户，五年之内仅具有部分产权。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。拆迁安置房的赠与协议有效吗

2023-11-26

248人看过
法律综合知识
不能被继承的财产和权利，有没有法律依据

一、不能被继承的财产和权利，有没有法律依据律师解答不能被继承的财产和权利如下：权利包括：1、被继承人的人身权利。2、被继承人的政治权利。3、专属于被继承人本人的财产权利。财产包括：1、国家、集体的财产。2、其他个人的财产。3、被继承人非法所得，及来历不明或权属有争议的财产。《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3～15分钟获得专业解答！二、继承人遗弃被继承人的，还能继承遗产吗遗弃被继承人情节严重的，不能继承遗产。我国法律规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他

2024-01-27

340人看过
法律综合知识
非婚生子女也有权要抚养费吗，有没有法律依据

律师解答非婚生子女也要给抚养费。因为非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，如果对方不给抚养费的，可以与对方先协商，如果协商之后对方还不愿意支付的，可以向法院提起诉讼，请求对方支付抚养费。依据《民法典》第一千零七十一条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。《中华人民共和国民法典》第一千零七十一条

2024-08-09

340人看过
小产权房
买小产权房违法吗？有什么法律依据？

通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。一、如何认定小产权房屋买卖的效力小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。1、对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。2、如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。二、小产权房子能转大产权吗？小产权房无法转大产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种

2023-02-04

461人看过

法律综合知识
房租赠与公证能反悔吗，有没有法律依据

一、房租赠与公证能反悔吗，有没有法律依据房屋赠与经过公证后，一般不能反悔。当事人进行民事活动，应当遵守诚实信用原则，赠与人有义务根据合同，全面履行自己的赠与义务。公证法第三十九条规定，当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书，并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。但是《公证程序规则》第六十一条规定，当事人认为公证书有错误的，可以在收到公证书之日起一年内，向出具该公证书的公证机构提出复查。所以，房屋赠与公证后，想要撤销，应当在收到公证书之日起一年内提出。《公证程序规则》第六十一条当事人认为公证书有错误的，可以在收到公证书之日起一年内，向出具该公证书的公证机构提出复查。二、没有证明人的赠与协议具有法律效力吗没有证明人的赠与协议如果不违背以下情况的是有效的：（

2024-01-20

245人看过
共有
共有产权房过户的法律依据

共有产权住房管理暂行办法第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保〔2014〕174号），结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。第三条市住房城乡建设委负责建立本市共有产权住房工作协调推进机制，具体负责共有产权住房的政策制定、规划计划编制和指导监督工作。共有产权房过户到一人名下怎么办需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，

2023-08-18

66人看过
法律综合知识
遗赠能够给法定继承人吗，有没有法律依据

一、遗赠能够给法定继承人吗，有没有法律依据法定继承人不可以成为遗产遗赠人，遗赠指的是被继承人使用立遗嘱的方法，在遗嘱当中确定的，把自己的遗产的全部或者其中一部分赠与除了法定继承人之外的人。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3～15分钟获得专业解答！二、继承人遗弃被继承人的是否还可以继承遗产遗弃被

2024-01-22

235人看过
法律综合知识
非法持有毒品罪能不能监外执行，有没有法律依据

一、非法持有毒品罪能不能监外执行，有没有法律依据律师解答对犯非法持有毒品罪的人，其有严重疾病需要保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。同时，法律规定，对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条第二款的规定，对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快

2024-01-28

271人看过

法律综合知识
合伙人可以转让股权吗，有没有法律依据

律师解答合伙人可以转让自己的股份。但如果合伙人是对外转让自己股份的，应当征得其他合伙人的一致同意。且合伙人对外转让股份的时候，其他合伙人在同等条件下享有优先购买权。根据《合伙企业法》第二十二条的规定，除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。第二十三条规定，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。《合伙企业法》第二十二条除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。《合伙企业法》第二十三条合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产

2024-05-17

473人看过
银行贷款
安置房私自买卖有法律依据吗

安置房满5年且取得产权证后私下买卖受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。一、安置房是干嘛的？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置被拆迁住户的房屋。安置房一般分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。二、拆迁安置房几年能拿到房产证拆迁安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，房主一般须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等，也就是说要5年之后才能拿到房屋所有权证。此时的拆迁安置房才可以自由买卖过户，如果您是想要买拆迁安置房，那么就一定要注意原房主

2023-03-19

309人看过
集资房
住改非的法律依据有吗

所谓住改非房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。住改非合法吗赋予了所有权人对物享有绝对支配权，以实现物尽其用，只要所有权人在行使权利时没有违反法律禁止性规定，且没有侵犯社会公共利益或他人合法权益，就应当予以认可。目前，我国还没有法律法规规定禁止将住房改作生产经营用房，只是有些地方规定住改非前需征得相邻权人的同意后，方能办理相关生产经营手续。根据法无明文规定即可为的原则，在不损害他人利益、公共利益和不违反法律、法规强制性或禁止性规定的前提下，住改非是合法的。一、房屋性质是什么房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。房屋性质有许多种，在此列举最具有代表性和最常见的几种进行分析：a．商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。b．房改房：即已购公有住房的改变，指

2023-03-30

158人看过
法律综合知识
一房二卖要承担哪些法律责任，有没有法律依据

一、一房二卖要承担哪些法律责任，有没有法律依据专家对一房二卖引发的法律责任进行了深入剖析，具体指明如下几点：首先，民事赔偿责任是无法避免的，在无法获取购房者同意解约情况下，屋主应当支付给市场带来的损失，同时还会把原先已收取的房款如数退还；其次，行政责任也是屋主需要承担的重要义务之一，根据相关法规，如果违法所得逾越20，000至30，000元之间的，将被处以相应金额的罚款处罚；最后，若行为严重触犯刑法的规定，则要按照法定程序，对行为人依法追究刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些一房二卖纠纷按照下列方式处理：一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己

2024-02-11

483人看过

法律综合知识
夫妻之间有权力继承遗产吗，有没有法律依据

一、夫妻之间有权力继承遗产吗，有没有法律依据夫妻之间具有相互扶养的义务，也有相互继承遗产的权利。夫妻一方患病，或是丧失劳动能力的情况下，另一方应该履行抚养义务。法律规定夫妻有相互继承遗产的权利，若一方去世，另一方可以作为第一顺序继承人参与遗产分配。《民法典》第一千零五十九条夫妻有相互扶养的义务。需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。第一千零六十一条夫妻有相互继承遗产的权利。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、继子女有继承权吗继子女的继承权和遗产的继子女，是指丈夫与前妻或妻子与前夫所生的子女，丈夫或妻子对其再婚配偶的子女称为继子女。继子女继承继父母遗产的条件关键就是他们之间是

2024-01-22

146人看过
法律综合知识
报警没有证据会查吗，有没有法律依据

报警没有证据会查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。根据《刑事诉讼法》第一百一十二条的规定，人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。《刑事诉讼法》第一百一十二条人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复

2024-05-12

123人看过