房子公证抵押注销多久能过户-法师兄

房子公证抵押注销多久能过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 10:41:49 64 人看过

房子解押时间要看银行和所属区域，没有定数，一般是3到20个工作日。而过户一般需要6个工作日。房产解押流程如下：

1、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。

2、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

综上所述，房子公证抵押注销需要3到20个工作日就可以进行过户。

一、房产过户的流程是怎样的

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房屋过户需要注意什么

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处该复印件与原件相符的印章）、房屋产权证等相关手续前去办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
车子抵押，能否过户？

车子已经抵押了的不能办理过户。车子已经办理抵押，说明车子物权已经暂时不属于车主所有，车主没有权利把暂时不属于他的车子过户他人。需要还清抵押款，解除抵押之后确权，才可以办理过户。我国的民法典规定，抵押只能抵押汽车行使权，而并不是汽车所有权。银行债权抵押车能买吗银行抵押车辆不能过户建议不要购买。首先，抵押车辆如果原车主停止还贷，银行可以强制收回车辆；其次，车辆购买不办理过户，警察逮住要罚款；最后，不过户车辆以后年审、报废都需要原车主到场办理，很麻烦，到时候找不到原车主就脱审了。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财

2023-08-11

410人看过
抵押
借钱抵押房子还能过户吗

抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。一、抵押房屋过户的材料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公

2023-02-06

262人看过
法律综合知识
有抵押的房子能办理过户吗，有抵押的房子能买吗

有抵押的房子不能办理过户，抵押期间房产证一般都放在银行，想要办理房屋过户必须要有产权证明书，否则只能解除抵押登记后过户。有抵押的房子能买，但是会存在一定法律风险。一、有抵押的房子能办理过户吗有抵押的房子不能办理过户，因为房屋设立抵押权期间不能办理过户，需要在抵押登记解除后才能进行过户。一般情况下，被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记，那么在没有注销抵押权的情况下，该房屋是无法过户交易的。二、有抵押的房子能买吗有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是可以处分的，只是在处分之前应当通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所

2022-08-18

117人看过
法律综合知识
房子过户几个月能做抵押

一、房子过户几个月能做抵押关于抵押贷款各行规定略微有所差异，通常而言，整个过程会花费30天左右的时间。抵押贷款流程主要包括以下几个步骤：首先，请您在贷款前填写居民住房抵押申请书，并准备好相关证明文件；其次，我们的专业人员将会仔细审查您提供的贷款申请、购房合同及其他资料；随后，您需将抵押房产的产权证书及保险单或有价值证券交给我们保管；接下来则是重要签字环节，即您与我们的担保人共同签署住房抵押贷款合同并加以公正；最后，当所有步骤完成且合同经过公正之后，我们便会以转账的方式将您的款项直接打至合同所列的售房或建房单位中。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物

2024-03-20

394人看过

法律综合知识
房屋过户后多久能够进行抵押登记

一、房屋过户后多久能够进行抵押登记房产过户房产过户后，拿到了房产证就可以抵押，没有具体时间的限制。进行抵押的房产应当是法律规定可以进行抵押的财产范围。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房产抵押登记的具体流程是什么进行房产抵押登记，需要遵照以下程序进行：1．进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。2．登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．登记机关进行审核。（1）登记机关从房

2023-09-04

172人看过
法律综合知识
房子抵押后不解押能直接过户吗

的确如此，抵押权并不会对房地产的流通和交易造成任何实质性的影响。在这种情况下，出售房屋并不需要事先征得抵押权人的同意；然而，作为产权所有者，在进行房屋销售之前，有义务向抵押权人发出相应的通知。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-08-19

110人看过
土地增值税
公司抵税车多久能过户？

目前法律没有对公司抵税车过户时间期限作出明确规定。公司抵税车过户时除了依据排气量缴纳一百至九百元不等的过户费，还需按照4%减半征收增值税,同时需按增值税缴纳附加的城建税等。一、发票税点计算公式是什么税点计算方法：1、增值税：一般纳税人按销售收入17%缴纳，计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；小规模纳税人3%缴纳，应纳税额=销售额×征收率；2、城建税按不同地区的纳税人实行不同档次的税率缴纳；3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳。二、30万的房子过户会收多少价值30万的住宅办理过户需要缴纳80元/件过户费，非住宅需要缴纳550元/件过户费，同时缴纳20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。三、二手车过户需要多少钱目前我国实施的二手车过户费用

2023-06-21

235人看过
抵押
房子有抵押和纠纷能过户么

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押人的同意，如果抵押人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押人清偿债务或向抵押人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押人的款项后，抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。一、抵押房屋过户的流程是怎样的1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放抵押、偿还本息、注销登记等环节。房

2023-02-24

402人看过

抵押
怎么查房子注销抵押

1、权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(需办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。2、房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。3、权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。或者到房产部门房产受理科或交易大厅查询。4、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。一、无房证明可以代办吗？可以申请代办。本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具

2023-03-09

425人看过
抵押
房子是否撤完抵押才能过户

抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。由上面的过程可以看出，如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协。无论房子是否做过抵押，都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。一、抵押房屋过户的流程是怎样的1、一般来说，抵押

2023-02-25

328人看过
抵押
抵押给银行的房子能过户么

抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：1、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。2、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请一、银行扺押的房产如何办理过户已设定抵押的房屋进行转让

2023-06-28

297人看过
房产证
房产证解押需要本人去吗，房子解押后多久能过户

一、房产证解押需要本人去吗一般来说，房产证解押需要本人亲自去办理的，因为解押必须是拿到产权他项人所出具注销他项的手续以及他项证、产权人身份证去办理。当然，如果本人无法亲自办理的，也可以委托他人去办理，但相应的资料证明一定要齐全。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。二、房子解押后多久能过户房子解押后一般15日能过户。解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如当事人着急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。三、房屋抵押登记去哪个部门房产抵押登记在当

2023-04-25

219人看过

抵押物
注销房屋抵押物多久可以拿到？

注销房屋抵押确认属实当天即可注销。抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查现场注销。一、房地产抵押登记办理程序是怎样的(一)登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。(二)登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后,由抵押人

2023-04-11

461人看过
法律综合知识
无预售证怎么抵押房子过户

未经办理房屋预售许可证之建筑物，依法不得进行不动产抵押操作。依据相关规定，债务人或第三债权人在法律规定下，享有对以下各类财产的抵押权：（1）建筑物以及其附属的地面及地上固定物；（2）建设用的土地使用权；（3）通过招标、拍卖、公开协商等法定程序获得的荒山、山地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、制成品等各类物资；（5）正在施工建设中的建筑物、船舶、飞机等大型交通运输工具；（6）各类交通运输工具；（7）除法律、行政法规明确禁止抵押之外的其他各类合法财产。抵押人可根据实际情况，选择以上各类财产作为抵押物，进行一并抵押。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

2024-04-24

105人看过