二手房相对一手房情况更为复杂,因此需要注意的地方也比较多,以下四点尤为重要:
1、一定要核实房子产权的7个问题;
2、所有重要的事落在合同上;
3、要做资金监管;
4、控制时间。
在对上千个二手房买卖案例跟踪分析后,我们发现,在签约之前容易忽略的【盲点】就是【产权调查】,忽略就是损失。
而相对风险小又更普遍的是,约定和时间。
比如跟业主口头约定迁出户口,但合同上没写最终投诉无门。所以,买二手房,务必要做这四个动作:
1、核实房子产权的6个问题。
签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与产权证一致吗不一致,能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
产权证有共有人吗共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。
已婚吗需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
房子有租客吗如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为民法典规定,承租人有【优先购买权】。
房子有没有抵押如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
房子是否被查封这类房产无法购买。
房子产权不同上市交易的时间也不同:
商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。
公房:要让其单位开户【放弃回购证明】的单据,才能进行交易。
【一类经济适用房】:【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
【二类经济适用房】:包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,以及,按【经济适用房】管理的其他类型房屋,下发【房产证】即可上市交易;
军队产权和学校产权的房子:只有单位同意才能上市交易。
2、所有重要的事落在合同上。
签约前双方协商好的,或者一方为了促成交易而承诺的事宜,切记口头约定,因为到时不履行,空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走等。
房子里面的东西如何协商,比如家具家电、车位等。
3、资金监管。
支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
简单来说,【资金监管】相当于房产界的【支付宝】,你不愿意货到付款,我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款,都可以放在【资金监管】中,过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成),再将【房款资金】交付卖家。
4、控制时间。
合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款,商贷最快,组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
特别是【换房】,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在【违约】的可能。
比如,如果卖房已经卖了,等着换套房,一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。
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买二手房需要注意什么问题广西在线咨询 2022-05-311.找正规的中介,二手房交易网站。 2.检查房的权属,确认房主的真实身份。 3.去实地了解房屋的周边情况,购买二手房的时候,要认真查看房子周围是否有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。 4.观察房屋内部,房子里的房间有没有通风不足的;天花板墙角有没有渗水的痕迹;墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。 5.看看有没有私自搭建,要注意有没有占用公共的空间,是否有
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买二手房要注意什么问题, 买二手房要注意哪些问题新疆在线咨询 2022-02-15眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的
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