宅基地和房屋的区别-法师兄

宅基地和房屋的区别

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-05 16:45:18 389 人看过

一、宅基地和房屋的区别

（一）土地性质：

宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。

（二）土地的获取方式：

农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

（三）土地的发证机关不一样：

宅基地的证件由乡镇确认，房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。

《土地管理法》中对宅基地有这样的规定：

（一）农村村民一户只能拥有一处宅基地；

（二）农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

（三）宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

（四）拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

（五）房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。

（四）户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

二、房屋宅基地纠纷有哪些处理办法

（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议，双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。

（四）当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

三、具体要怎么进行宅基地使用权及房屋所有权登记？

（一）依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

1、谁申请？

申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

2、申请宅基地使用权首次登记要提交什么材料？

申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

（4）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

3、申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（4）房屋符合规划或建设的相关材料；

（5）不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

4、不动产登记机构怎么进行审查？

不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

申请宅基地使用权首次登记的：

（1）是否有合法权属来源材料；

（2）不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；

（3）不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；

（4）是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告；

（5）其他审查事项。

6、申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的：

（1）宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致；未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；

（2）房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求；

（3）不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；

（4）是否已按规定进行实地查看；

（5）是否已按规定进行公告；

（6）其他审查事项。

不存在不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权属证书。

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